2. Задания

Задание 2.1

Администрация г. Урюпинска в лице главы Земельного комитета Жадюги О.О. отказало гр. Закопаеву Т. Д. в предоставлении в пользование на праве аренды земельного участка из земель с/х назначения площадью 25 га, аргументируя, что на момент обращения гр. Закопаев Т. Д. пользуется 10 участками из земель с/х назначения общей площадью 99 га.

Правомерен ли такой отказ? Ответ поясните.

Задание 2.2

Участник долевой собственности на земельный участок с/х назначения гр. Тугосумов К. Ш. 11 августа 2004 года опубликовал сообщение в газете «Урюпинский аграрий» (определенная для подобных правительством Урюпинского края) о намерении продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения за 28 тыс. руб. с предложением о покупке участникам долевой собственности и сообщением в орган госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На 12 сентября ни один из участников долевой собственности не изъявил желание приобрести эту долю. 13 сентября гр. Тугосумовым К. Ш. был получен отказ правительства Урюпинского края от покупки этой доли. 22 октября доля в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения была продана гр. Помидорову Т. М. за 30 тыс. руб. 25 октября на гр. Буржуев С. К. – один из 20 участников долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения потребовал признать сделку недействительной, поскольку:

а) гр. Тугосумов К. Ш. не получал от гр. Буржуева С. К. отказа о покупке доли;

б) гр. Тугосумов К. Ш. продал долю по цене выше, чем указал в объявлении, следовательно, не только нарушил права первого требования гр. Буржуева С. К. но и проявил к нему акт дискриминации.

Будут ли удовлетворены требования гражданина Буржуева С. К.? Ответ поясните.

Задание 2.3

В закладной, на момент её выдачи первоначальному залогодержателю отсутствовало:

а) адрес регистрации членов семьи залогодержателя;

б) денежную оценку имущества должника, не входящую в сделку по ипотеке;

в) указание срока уплаты суммы обязательств, обеспеченной ипотекой.

Является ли данный документ закладной, и имеет ли он юридическую силу? Поясните по пунктам.

Задание 2.4

Гр. Коровина М. У. 18 сентября 2014 г. подала заявление о государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. При этом к заявлению не прилагались документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. Продавец Быков Р.Г. известил остальных дольщиков 5 сентября.

Что обязан сделать регистратор прав?

17 октября Козлова М. Е. выразила желание приобрести у продавца Быкова Р.Г. его долю.

Как будет развиваться ситуация? Поясните.

Задание 2.5

Соберите информацию об объекте, в котором Вы в настоящее время проживаете, используя таблицу 2.1.

Задание 2.6

Используя доступную информацию об объекте, заполните таблицу 2.2 и вспомогательные к ней таблицы. Объектом может быть тот, что вы будете использовать для дипломного проектирования, или один из торговых центров, который вы анализировали в процессе выполнения практических и контрольной работ по дисциплине «Планирование и контроллинг», или объект из задания 2.5.

Задание 2.7

Доверительный управляющий заключил договор купли-продажи земельного участка, примыкающего к территории объекта недвижимости, которым он управляет на законных основаниях по договору доверительного управления. При этом, в договоре купли-продажи, он поставил свою подпись и осуществил оплату за счет финансовых средств объекта доверительного управления. Учредитель управления считает данную сделку незаконной и требует возмещения уплаченной суммы в состав управляемого имущества.

Опишите варианты развития ситуации.

Задание 2.8

Муниципальное дошкольное образовательное учреждение «Детсад Ромашка» владеет имуществом на праве хозяйственного ведения. В состав данного имущества входит плавательный бассейн. Руководством МДОУ «Дедсад Ромашка» принято решение для получения дополнительных доходов передать плавательный бассейн в доверительное управление коммерческой фирме ООО «Спотр-Траст» без ущерба интересов посещающих данный детский сад малышей.

Прокомментируйте ситуацию.

Задание 2.9

В целях повышения эффективности управления городское троллейбусное предприятие распоряжением главы города передано в доверительное управление Комитету по управлению муниципальным имуществом, который назначен, при этом, выгодоприобретателем. За три месяца работы качество перевозок возросло на 15%, доверительным управляющим получен кредит на приобретение 10 единиц новой техники, за счет суммы полученной комитетом выгоды начаты работы по благоустройству прилегающей к предприятию территории на основании заключенного доверительным управляющим договора подряда с ДРСУ №5. Но прокурором данные действия квалифицированы как незаконные и вынесено постановление об их отмене. Почему?

Предложите свой вариант разрешения данной проблемы.

Задание 2.10

В договоре доверительного управления жилым многоквартирным домом, заключенным между собственником – строительной организацией ООО «Юг-Строй-Север-Чини» и коммерческой фирмой ООО «Вечный траст» срок действия составляет 250 лет. Насколько это правомерно?

Задание 2.11

В договоре доверительного правления не указано, что его объект обременен залогом. В третий день действия договора доверительный управляющий узнал, что объект управления обременен ипотекой. На пятый день доверительный управляющий потребовал расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за один год. Но учредитель управления отказался и предложил оплатить четыре для работы управляющего. Каковы будут действия последнего?

Задание 1.12

Крупная инвестиционная компания имеет намерение построить крупный торговый центр в Вашем городе. Используя таблицы приложения А, определите:

– с использованием таблицы А.1 приложения А наиболее сильные и слабые места торговых центров (ТЦ), претензии предъявляемые арендаторами к ТЦ, замечания покупателей. Необходимо также выявить скрытые возможности ТЦ, если такие могут быть;

– с использованием таблицы А.2 приложения А сильные и слабые бренды, какие бренды являются привлекательными для потребителя. Определить наличие местных сильных сетей;

– с использованием таблицы А.3 приложения А степень удовлетворенности арендаторов конкретным ТЦ, выявить возможность переезда, выявить основные моменты, которые необходимо учесть при заполнении нашего ТРЦ и последующей работе с арендаторами;

– с использованием таблицы А.4 приложения А по опросу арендаторов в ТЦ их удовлетворенность по генерированию трафика якорем по 10 бальной шкале и определить интерес со стороны посетителей к конкретному арендатору. Обязательно привязать к месторасположения в комплексе;

– с использованием таблицы А.5 приложения А среднюю плановую и фактическую стоимость одной покупки за 1 раз;

– с использованием таблицы А.6 приложения А степень удовлетворенности покупателей каждым конкретным комплексом, пожелания по организации работы, пулу арендаторов и перечню товарных групп;

– автомобильный трафик по федеральной трассе, по второстепенной дороге c разбивкой по часам пик, дням.

Заполнив все таблицы, сделайте выводы и охарактеризуйте целесообразность строительства торгового центра и его основные технико-экономические показатели объекта недвижимости.