Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Северо-Кавказский федеральный университет»

МЕТОДИЧЕСКИЕ

УКАЗАНИЯ

к практическим занятиям

по дисциплине «Экономика городского строительства и хозяйства»

для бакалавров направления подготовки 08.03.01 «Строительство»

Ставрополь

2015

Данная методическая разработка предназначена для оказания помощи слушателям при изучении дисциплины «Экономика строительства». Методические указания содержат теоретические сведения и задания к практическим работам, составлены в соответствии с программой дисциплины.

Составитель: к.э.н., доцент Таран С. А.

Рецензент: к.э.н., доцент Каверзин С. А.

СОДЕРЖАНИЕ

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 1 Строительное предприятие как экономический объект	5
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 2 Недвижимость в рыночной экономике	32
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 3 Проектирование объектов строительства, строительные материалы и технология строительного производства как основа для технико-экономического обоснования строительных работ	49
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 4 Сметно-нормативная база строительства	56
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 5 Методы расчета затрат	60
СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ	67
ПРИЛОЖЕНИЕ А	68

Дисциплина «Экономика городского строительства и хозяйства» это один из разделов экономики строительства –отраслевой наукой, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. Экономика строительства занимается изучением строительства как особой отрасли народного хозяйства, которая формируется с одной стороны, как процесс производства основных фондов, и с другой – как процесс собственного развития данной отрасли материального производства.

Сложность изучения экономических аспектов капитального строительства заключается в многообразии организующих и хозяйственных форм процесса строительного производства большим количеством участников, существенной зависимости процесса строительного производства от естественных природных условий. При изучении экономических основ развития капитального строительства широко используются методы математической статистики, экономико-математического моделирования, системного анализа. Инвестиционный процесс при этом рассматривается как целостная система конечной цели – сооружения объекта в установленные сроки с заданными экономическими показателями.

Одним из основных вопросов, рассматриваемых в данной дисциплине является сметное дело. По этому в рамках дисциплины помимо строительного предприятия как экономического объекта рассматриваются сметно-нормативная база строительства и методы расчета затрат.

Практическое занятие 1 Строительное предприятие как экономический объект

1. Теоретическая часть

В современной экономике финансы играют значительную роль. особенно это проявляется в такой сфере как строительство и городское хозяйство, поскольку они является ресурсоемкими. Финансы представляют собой экономические отношения, связанные с формированием, распределением и использованием централизованных и децентрализованных фондов денежных средств в целях выполнения функций и задач государства и обеспечения условий расширенного воспроизводства. Финансы выполняют две основные функции: распре­делительную и контрольную.

Вся система финансов России в целом состоит из двух укрупненных подсистем:

1) государственных и муниципальных финансов;

2) финансов хозяйствующих субъектов.

Государственный бюджет является основополагающей экономической категорией и одновременно, главным финансовым планом страны, имеющим силу закона. Бюджетная система представляет собой основанную на экономических отношениях и юридических нормах совокупность бюджетов, существующих на территории страны. Организация и принципы построения бюджетной системы представляют собой бюджетное устройство страны.

Кредит как экономическая категория представляет собой определен­ный вид общественных отношений, связанных с движением стоимости на условиях возвратности.

Сумма кредита сроком более 1 года с процентами определяется по формулам простых или сложных процентов:

а) в случае простых процентов:

,

(1.1)

где Р – первоначальная сумма кредита;

i – процентная ставка годовых по кредиту;

n – срок кредита.

б) в случае сложных процентов:

(1.2)

Сумма процентов по кредиту (I) сроком менее 1 года определяется по формуле:

,

(1.3)

где t – срок кредита, дней;

D – количество дней в году (365 или 360).

Сумма к погашению равна:

.

(1.4)

Ставка процента по кредиту сроком менее 1 года с учетом инфляции:

,

(1.5)

где d – реальная годовая доходность операции, долей единицы;

ri – расчетный уровень инфляции за год, долей единицы.

Ставка процента по кредиту сроком более 1 года с учетом инфляции:

.

(1.6)

Платежеспособность заемщика равна:

,

(1.7)

где – среднемесячный доход заемщика за полгода, руб.;

К_б – банковский коэффициент (0,3),

n – срок кредита, мес.

Максимальный размер кредита равен:

.

(1.8)

Основным источником формирования собственных финансовых ресурсов предприятия является выручка. Она формируется в результате деятельности предприятия по трем основным направлениям: основному, инвестиционному, финансовому. Выручка от основной деятельности выступает в виде выручки от реализации продукции (выполненных работ, оказанных услуг). Выручка от инвестиционной деятельности выражается в виде финансового результата от продажи внеоборотных активов, реали­зации ценных бумаг. Выручка от финансовой деятельности включает в себя резуль­тат от размещения среди инвесторов облигаций и акций предприятия.

Все предпринимаемые в условиях рынка управленческие модели основаны на изучении взаимосвязи затрат, объема производства и прибыли. Специальный анализ помогает понять взаимоотношения между ценой изделия, объемом производства, переменными и постоянными затратами, ценой и объемом производства продукции. Иногда соотношения затрат, объема производства и прибыли (CVP – анализ, cost–volume–profit) трактуют более узко – как анализ критической точки, под которой понимают точку безубыточности. Для её вычисления можно использовать три метода: уравнения, маржинальной прибыли и графического изображения.

Метод уравнения. В качестве исходного уравнения для анализа принимают следующее соотношение:

Выручка – Переменные затраты – Постоянные затраты = Прибыль. (1.9)

Ели выручку представить произведением цены продажи единицы продукции на её количество, а затраты пересчитать на единицу изделия, т в точке критического объема производства будем иметь:

Q_кр * Р – Q_кр * VC – FC = 0. (1.10)

Исходя из этого, определяем количество единиц продукции, которое необходимо продать, чтобы достигнуть критической точки:

. (1.11)

где Q_кр – объем производства продукции в критической точке (количество единиц);

Р – цена единицы продукции;

VC – удельные переменные затраты на единицу продукции;

FC – постоянные расходы.

Метод маржинальной прибыли представляет собой модификацию метода уравнений. Маржинальная прибыль – это разность между выручкой от реализации продукции и переменными затратами.

Тогда уравнение принимает следующий вид:

, (1.12)

где d – относительный уровень переменных расходов в цене продукта;

(1 – d) – относительная маржинальная прибыль на единицу объема реализации.

Графический метод дает наглядное представление о CVP-анализе и сводится к построению комплексного графика «затраты ­– объем производства – прибыль». В прямоугольной системе координат строится график зависимости затрат и дохода от количества единиц произведенной продукции. По вертикали откладываются данные о затратах и доход, по горизонтали – количество единиц продукции.

Прибыль – это денежное выражение накоплений, создавае­мых предприятиями любой формы собственности. Как эконо­мическая категория, она характеризует финансовый результат предпринимательской деятельности. Прибыль является показателем, наиболее полно отражающим эффектив­ность производства, объем и качество произведенной продук­ции, состояние производительности труда, уровень себестоимо­сти. Вместе с тем она оказывает стимулирующее воздейст­вие на укрепление коммерческого расчета, интенсификацию производства.

Согласно действующему законодательству инвестиционная деятельность на территории Российской Федерации может фи­нансироваться за счет: собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, де­нежные накопления граждан и юридических лиц, средства, вы­плачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и др.); заемных финансовых средств инвестора (банковские и бюд­жетные кредиты, облигационные займы и другие средства); привлеченных финансовых средств инвестора (средства, получаемые от продажи акций, паевые и иные взносы членов трудовых коллективов, граждан, юридических лиц) и др.

Основными показателями оценки эффективности инвестиций являются: чистая текущая стоимость, рентабельность инвестиций, период окупаемости и внутренняя норма прибыли.

Чистая текущая стоимость (ЧТС) определяется по формуле:

ЧТС = ДП – ИС,

(1.13)

где ДП – сумма денежного потока в настоящей стоимости (НС) за весь период эксплуатации инвестиционного проекта;

ИС – сумма инвестиционных средств, направляемых на реализацию проекта.

НС=БС (1+r) ,

(1.14)

где БС – будущая стоимость денежного потока за весь период эксплуатации инвестиционного проекта;

r – ставка дисконтирования;

n – период эксплуатации инвестиционного проекта.

Показатель рентабельности инвестиций (РИ) рассчитывается следующим образом:

РИ = ДП / ИС.

(1.15)

Показатель периода окупаемости (ПО) определяется по формуле:

ПО = ИС / ,

(1.16)

где – средняя сумма денежного потока (в настоящей стоимости) в периоде.

Внутренняя норма прибыли (ВНП) характеризует уровень доходности конкретного инвестиционного проекта и представляет собой дисконтную ставку, при которой будущая стоимость денежного потока от инвестиций приводится к настоящей стоимости инвестируемых средств.

Оборотный капитал – это денеж­ные средства, авансированные в оборотные производственные фонды и фонды обращения, обеспечивающие как процесс про­изводства, так и процесс обращения. Оборотный капитал (оборотные средства) предприятия, уча­ствуя в процессе производства и реализации продукции, совер­шает непрерывный кругооборот. При этом средства переходят из сферы обращения в сферу производства и обратно, принимая по­следовательно форму фондов обращения и оборотных производственных фондов. Таким образом, проходя последовательно три фазы, оборотные средства меняют свою натурально-веществен­ную форму.

Важнейшими показателями использования оборотных средств на предприятии являются коэффициент оборачиваемо­сти оборотных средств и длительность одного оборота.

1. Коэффициент оборачиваемости оборотных средств (К_об) опреде­ляется по формуле

Коб = Vр : Оср ,

(1.17)

где V_р – объем реализации продукции за отчетный период;

О_ср – средний остаток оборотных средств за отчетный период.

2. Продолжительность одного оборота в днях (Д) опреде­ляется по формуле

Д = Т: Коб, или Д = Т Оср: Vр,

(1.18)

где Т – число дней в отчетном периоде.

3. Коэффициент загрузки средств в обороте определяется по следующей формуле:

Кз = Оср : Vр  100,

(1.19)

где К_з – коэффициент загрузки средств в обороте, коп.;

100 – перевод рублей в копейки.

Платежный оборот между хозяйствующими субъектами в подавляющей массе производится безналично. Безналичные расчеты осуществляются в соответствии с Положением ЦБР от 12 апреля 2001 г. N 2-П «О безналичных расчетах в Российской Федерации». Безналичные расчеты проводятся на основании расчетных документов установленной ЦБ формы и с соблюдением соответствующего документооборота. В зависимости от способа платежа, вида расчетных документов и организации документооборота в банке можно выделить следующие основные формы безналичных расчетов между плательщиками и получателями: расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, по инкассо, платежными карточками.

Основой финансовой работы, проводимой на предприятии, является финансовая политика, которая выражается совокупностью мероприятий, направленных на изыскание и использование финансов для осуществления основных функций и задач. Финансовое планирование занимает важное место в системе управления финансами предприятия. Основное его назначение заключается в оценке своих финансов, выявлении возможности увеличения финансовых ресурсов и наиболее эффективном их использовании.

В отличие от планирования, финансовое прогнозиро­вание – исследование долговременных перспектив измене­ния финансового состояния объекта в целом и его различных частей – не предполагает непременного осуществления на практике разработанных прогнозов.

Простейшая экономико-математическая модель зависимости функционального показателя от фактора аргумента может выражаться линейным уравнением вида:

Yi = a0 + a1Xi,

(1.20)

где Yi – функциональный показатель, ед. изм;

Хi – фактор аргумент, ед. изм.;

a0,, a1 – параметры уравнения;

a1 – коэффициент, показывающий, на сколько увеличиться функциональный показатель при увеличении фактора аргумента на 1 ед. изм.;

a0 – размер функционального показателя, определяемый совокупным действием всех других факторов, кроме выбранного фактора аргумента, ед. изм.

Решение модели заключается в нахождении параметров a0, и a1 с использованием метода наименьших квадратов:

(1.21)

Среднее квадратическое отклонение определяется по формуле:

(1.22)

где n – число лет в предпрогнозном периоде или количество значений показателя;

У iэмп – эмпирическое (фактическое) значение показателя в каждый i –й момент времени;

У iтеор – теоретическое значение показателя в эти же периоды.

Коэффициент вариации рассчитывается следующим образом:

.

(1.23)

Финансово-кредитный механизм внешнеэкономических отношений – это система управления валютными отношениями предприятий и государства с целью урегулирования взаимоотношений между ними. Под валютными отношениями понимаются отношения, складывающиеся между государством и отдельными юридичес­кими и физическими лицами или между юридическими лицами при функционировании валюты. Методы и инструменты финансово-кредитного механизма регулирования валютных отношений в России опираются на За­кон РФ «О валютном регулировании и валютном контроле».

Страховая премия – это цена страховой услуги, суть в снятии финансовых последствий риска и в обязательстве выплатить страховое возмещение в случае наступления страхового случая.

Страховая премия состоит из четырёх элементов:

• ч

  тарифная НЕТТО-ставка

  истая НЕТТО–премия

• рисковая надбавка

• нагрузка на покрытие расходов страховой компании

• надбавка на прибыль

НЕТТО–ставка – это финансирование платежей при наступлении страховых случаев и формирования страховых резервов.

Нагрузка – это оплата расходов страховщика, включая:

• заработную плату;

• аренду;

• комиссионные;

• и т.д.

Надбавка на прибыль нужна для формирования прибыли.

Вычисляется стоимость определённой базы. В имущественном страховании – стоимость страхования имущества, в страховании жизни – страховая сумма.

Страховой тариф – это отношение величины премии к базе.

Степень страхования риска связана с конкретным объектом и объёмами страховой ответственности.

При построении тарифов страховщик решает двоякую и противоречивую задачу, при минимальном страховом тарифе обеспечить максимальный объём страховой ответственности.

Основная задача страховой компании правильно рассчитать НЕТТО-премию, при этом использовать данные теории вероятности и статистики, а сами расчёты называются актуарными. Человек, занимающийся актуарными расчётами, называется – Актуарий.

При исчислении НЕТТО-ставки принято исходить из равенства , где P – страховые платежи соответствующие НЕТТО-ставкам, B – страховое возмещение.

При расчёте НЕТТО-ставок при всём многообразии видов имущества используется один показатель убыточности страховых сумм.

(1.24)

Показатель зависит от общей страховой суммы, которая для данного года является постоянной, от величины суммы выплат страхового возмещения, зависящего от рода обстоятельств, которые можно свести к четырем элементам убыточности страховых сумм:

А – частота страховых случаев – это отношение числа страховых случаев к количеству застрахованных объектов.

(1.25)

а – число объектов страхования;

б – страховая сумма застрахованных объектов;

в – число страховых случаев застрахованных объектов;

г – число повреждённых и уничтоженных объектов;

д – страховые суммы этих объектов;

е – суммы страховых возмещений.

Б – опустошительность страховых случаев – это отношение числа пострадавших объектов к числу страховых случаев застрахованных объектов.

(1.26)

В – степень уничтожения или интенсивность повреждения – это отношение суммы застрахованного возмещения к страховой сумме этих объектов.

(1.27)

Г – это отношение средней страховой суммы повреждённых или уничтоженных объектов к средней страховой сумме застрахованных объектов.

(1.28)

Произведение показателей всех 4-ёх элементов равно показателю убыточности страховой суммы (q)

Методика расчёта НЕТТО-ставки по каждому виду страхования, сводится к определению среднего показателя убыточности страховой суммы, за тарифный период (5 или 10 лет с поправкой на величину действия надбавки). Для этого следует построить динамический ряд показателей убыточности страховой суммы и оценить его устойчивость.

Возьмём среднюю арифметическую q за определённый период времени (5 лет).

Обозначим q по годам:

Оценка устойчивости данного ряда динамики произведём с помощью коэффициента вариации и медианы. Коэффициент вариации равен отношению среднего квадратического отклонения средней величины к средней величине. Произведём расчёты среднего квадратического отклонения по данным динамического ряда, для тарифных расчётов применим следующую формулу средне квадратического отклонения:

(1.29)

Таблица 1.1 – Расчёт НЕТТО-ставки

Год	q
1	17	+1,2	1,44
2	16	+0,2	0,04
3	16	+0,2	0,04
4	15	-0,8	0,64
5	15	-0,8	0,64
	79	0	2,8

Незначительная вариация свидетельствует об устойчивости ряда динамики.

Если расположить приведённый выше ряд динамики в ранжированном порядке (15, 15, 16, 16, 17) то медиана = 16. В тех случаях, когда равна к средней величине ряд оценивается как устойчивый.

Если ряд динамики показателей убыточности можно рассмотреть как устойчивый, то в качестве рисковой надбавки применяется однократное среднеквадратическое от средней величины убыточности.

При неустойчивости ряда возможно применение двукратной рисковой надбавки, либо увеличение тарифного периода до 10 лет.

В данном примере размер НЕТТО-ставки будет составлять:

Методика расчёта нагрузки к НЕТТО-ставке основывается на определении затрат за последние 1-2 года. Фактически затраты на проведение соответствующих видов страхования рассчитываются по действующим бухгалтерским и статистическим отчётностям, а затем определяется их удельный вес в процентах к сумме поступивших за тот период страховых платежей.

Для расчёта нагрузки применяется формула: БРУТТО – НЕТТО.

В свою очередь БРУТТО-ставка , (1.30)

где Н(%) – удельный вес нагрузки БРУТТО-ставки. БРУТТО-ставка , округление всегда в большую сторону. В ИТОГЕ: Нагрузка = 22-17 = 5

Бухгалтерский учет обязаны вести все организации, находящиеся на территории Российской Федерации, а также филиалы и представительства иностранных организаций, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации. Граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, ведут учет доходов и расходов в порядке, установленном налоговым законодательством Российской Федерации.

Поскольку бухгалтерский баланс – это способ экономической группировки и обобщенного отражения в денежной оценке средств хозяйствующего субъекта по видам ресурсов, с одной стороны, и источ­никам их образования – с другой, на определенную дату, необходимо понять, что двухстороннее построение баланса обусловлено экономи­ческой классификацией хозяйственных средств (имущества).

Кроме того следует, иметь в виду, в балансе отражается имущество (хозяйственные средства), принадлежащее экономическому субъекту. Актив баланса показывает, чем располагает предприятие, как размеще­ны его экономические ресурсы. Задолженность других предприятий, отдельных лиц данному предприятию рассматривается как своеобраз­ное размещение его имущества.

Источниками образования экономических ресурсов служат собственный и привлеченный капитал, который показывается в пассиве баланса. Элементами актива и пассива являются статьи, сгруппированные в разделы. Необходимо знать, сколько их в активе, в пассиве баланса, как они называются, какие статьи в них включены и по какому признаку.

Хозяйственная деятельность организации независимо от ее организационно-правовой формы (ОАО, ООО и др.) представляет собой последова­тельное сочетание взаимосвязанных, поочередно или одновременно проте­кающих хозяйственных процессов.

Каждый хозяйственный процесс в деятельности любой организации (от ее создания до ликвидации) складывается из множества постоянно совершающихся фактов хозяйственной жизни – хозяйственных операций.

Под хозяйственной операцией понимают комплекс действий сотрудников организации, результатом которых является решение конкретно поставленной оперативной цели.

Хозяйственная операция – факт, явление, вызывающее изменения в хозяйственном процессе, а значит, и в хозяйственной деятельности организации, в ее финансовом положении. Это отражается в бухучете