4. Виды и периодичность осмотров.

- Общий. проводится 2 раза в год(весна и осень). Здания обследуют в целом, включая конструкции, инженерное оборуд-е, отделку и элементы наруж. благоустройства.

- Осенний общий осмотр. Проводится перед началом отопительного периода сезона с целью установления готовности зданий к зиме и определения объемов работ, которые необходимо будет выполнить к будущему году при текущем ремонте.

- Частичный осмотр. Проводится при появлении деформаций в конструкциях, при эксплуатации инженерного оборудования и техсистем с целью обеспечения их бесперебойной работы.

- Внеочередной осмотр. Проводится после стихийных бедствий. Срок проведения 1-2 суток.

5. Виды ремонтов и их задачи:

Текущий ремонт - систематическое и своевременное проведение работ по предохранению частей зданий и сооружений, а также оборудования от преждевременного износа и устранению мелких повреждений и неисправностей.

Главная задача текущего ремонта - восстановление защитных покрытий конструкций и их элементов, а также устранение мелких повреждений.

Работы по тех ремонту:

-плановые (1 раз в 3 года)

-непредвиденные

Капитальный ремонт:

Главная задача - проведение работ по замене и усилению конструкций. При этом производится замена изношенных конструкций и их элементов на более прочные, долговечные и экономичные.

2 вида кап ремонта:

- комплексный - основной вид ремонта зданий и сооружений, предусматривает единовременную замену изношенных конструкций и инженерного оборудования.

- выборочный – предусматривает полную или частичную замену или усиление отдельных изношенных конструкций и элементов и инженерного оборудования.

6. Виды ремонтно-строительных работ при текущем ремонте.

При текущем ремонте соответств. конструктив. элементов зданий и сооружений выполняются следующие основные виды ремонтно-строительных работ.

1. Фундаменты и стены подвальных помещений, заделка и расшивка швов и трещин цоколей, а так же фундамент. стен со стороны подвальных помещений ; ремонт и облицовка фундаментных стен со стороны подвальных помещений с заменой облицовки в одном помещении до 20% поверх стен

2. Стены- ремонт каменной облицовки цоколя и стен отдельными местами.( до 10 кирпичей в одном месте). Или облицовочных плиток ( не более 10% площади фасада) .расшивка швов и заделка трещин в кирпичных стенах ; герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин трещин на поверхности блоков и панелей.

3. Фасады зданий- укрепление или снятие с фасада , угрожающих падением отдельных кирпичей ,архитектурных деталей и облицовочных плиток; ремонт наружной штукатурки (не более 10% поверхности фасада)4 окраска фасада облицовочным естественным камнем.

4. Кровля- усиление элементов деревянной строп. системой ,включая замену отдельных подкосов, участков прогонов , мауэрлатов, обрешетки; антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

5. Проемы- частичная замена (до 20% от общего количества) оконных и дверных заполнений(деревянных металлических) замена оконных и дверных приборов ; замена разбитых стекол, врезка форточек; окраска окон и дверей и ворот здания; промазка зазоров между коробкой и стеной; установка пружин и упоров к наружним входным дверям.

6. Перекрытие и покрытие- временное крепление перекрытий ,ремонт перекрытий отдельными местами (до 20 % площади пола)с частичной заменой с добавлением (заменой )утеплителя ; расшивка швов в стыках сборных ж/б перекрытий, заделка выбоин и трещин в ж/б констр.; утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска; дополнительное утепление чердачных перекрытий ; замена отдельных участков4покраска пола ( до 20 м² общей площади пола в здании)

7. Перегородки- укрепление существующих перегородок постановкой стальных закреплений с заделкой просветов; заделка щелей и отверстий перегородках; сглаживание чистых дощатых перегородок с добавлением нового материала;

8. Лестницы- заделка выбоин в бетонных ступенях лестниц на площадках и пандусов с заменой с заменой отдельных ступней, проступей и подступенков;замена или укрепление отдельных плит из естественного камня,бетона

9. Отделка- штукатурка стен и потолков площадью более 1 м² последующей окраской или обоев, окраска систем инженерного оборудования.