444 900,0 Рублей

Четыреста сорок четыре тысячи девятьсот рублей

1.2.9. Заключение о величине стоимости предприятия.

При окончательном согласовании результатов использовался метод удельных весов. Результату, полученному доходным методом был присвоен удельный вес 1, результату, полученному затратным методом был присвоен удельный вес 4, методу сопоставимых продаж – 1.

Исходя из приведенных в отчете данных, считаем, что рыночная стоимость объекта недвижимости на 22 декабря 2000 года может составлять округленно:

320 000,0 Рублей

Триста двадцать тысяч рублей 00 копеек.

1.2.10. Основные предположения и ограничивающие условия.

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.

1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

3. Оценщик не обязан приводить обзорные материалы по объекту недвижимости. Все чертежи и эскизы прилагаются исключительно для того, чтобы помочь читателю получить представление о собственности.

4. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций, грунтов. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

5. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указывается источник информации.

6. Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

7. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

8. Мнение оценщика относительно стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на ситуацию, а следовательно, и на стоимость объекта.

9. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете.

1.2.11. Источники информации.

Применяемые Стандарты оценки.

1. «Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества», Москва, 1996 г.

2. «Международные стандарты оценки МКСОИ», т. I., II.

Методические материалы.

1. И.Е.Тарасевич. «Методы оценки недвижимости», Санкт-Петербург, 1995 г.

2. С.Е.Фомин. «Методика оценки износа и остаточного срока эксплуатации строения», Санкт-Петербург, 1994 г.

3. Правила оценки физического износа жилых зданий, ВСН 53-86(р), Москва, Госгражданстрой, 1988 г.

4. А.П.Прокопишин. «Капитальный ремонт зданий. Справочник инженера-сметчика» Т.1,2. Москва, Стройиздат, 1991 г.

5. Г.С.Харрисон. «Оценка недвижимости», учебное пособие, М., издание Российского общества оценщиков, 1994 г.

6. Журнал «Эксперт» №15 от 19 апреля 1999г.

1.2.12. Сертификация оценщиков.

Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными:

• изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;

• сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональными анализами, мнениями и выводами;

• мы, не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного отчета: мы, также, не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

• наше вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости, или тенденции в определении стоимости в пользу клиента с суммой оценки стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;

• задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;

• ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывали профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;

• наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Едиными Стандартами Профессиональной Практики Оценки;

• удостоверяем, что использование данного отчета регулируется требованиями Российского общества Оценщиков в отношении его проверки должным образом уполномоченными представителями;

• расчетная стоимость признается действительной на 22 декабря 2000 года и составляет: