- •1. Понятие и виды договора купли-продажи.
- •2. Срок и момент исполнения обязанности по передаче товара.
- •3. Права и обязанности продавца.
- •4. Права и обязанности покупателя.
- •5. Гарантийный срок, срок годности, срок службы.
- •6. Договор розничной купли-продажи и его виды.
- •7. Договор продажи недвижимости.
- •8. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой недвижимости.
- •9. Права на недвижимость при продаже земельного участка.
- •10. Передача недвижимости.
- •11. Особенности продажи жилых помещений.
- •12. Договор продажи предприятия. Форма и государственная регистрация. Предмет договора.
- •13. Права кредиторов при продаже предприятия.
- •14. Понятие договора поставки. Стороны договора.
- •15. Порядок и формы заключения договора поставки.
- •16. Содержание договора поставки.
- •17. Урегулирование разногласий при заключении договора.
- •18. Изменение и расторжение договора поставки.
- •19. Ответственность сторон за невыполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договору поставки.
- •20. Ответственность поставщика за недопоставку товаров и нарушение ассортимента, за недоброкачественную и некомплектную продукцию и другие нарушения.
- •21. Ответственность покупателя по договору поставки.
- •22. Односторонний отказ от исполнения договора поставки.
- •23. Поставка товара для государственных нужд.
- •24. Заключение договора поставки для государственных нужд.
- •25. Понятие, стороны и форма договора контракции.
- •26. Предмет, цена, срок и иные условия договора.
- •27. Права и обязанности заготовителя и производителя сельскохозяйственной продукции.
- •28. Исполнение договора контракции.
- •29. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей.
- •30. Понятие договора энергоснабжения.
- •31. Стороны договора энергоснабжения.
- •32. Предмет, количество, качество, срок договора энергоснабжения.
- •33. Условия заключения договора энергоснабжения.
- •34. Права и обязанности сторон энергоснабжающей организации и потребителя.
- •35. Изменение и расторжение договора энергоснабжения.
- •36. Перерыв, ограничение и прекращение подачи энергии.
- •37. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора энергоснабжения.
- •38. Понятие договора мены.
- •39. Права и обязанности сторон.
- •40. Понятие, предмет, стороны, форма договора дарения.
- •41. Особенности дарения недвижимости.
- •42. Запрещение и ограничение дарения.
- •43. Отказ от исполнения договора.
- •44. Отмена дарения.
- •45. Правопреемство при обещании дарения.
- •46. Подарки небольшой стоимости.
- •47. Пожертвования.
- •48. Договор ренты.
- •49. Понятие, виды, форма договора ренты.
- •50. Постоянная рента.
- •51. Пожизненная рента.
- •52. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •53. Договор аренды и его виды.
- •54. Права и обязанности сторон.
- •55. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
- •56. Ответственность сторон за нарушение договора аренды.
- •57. Прекращение и досрочное расторжение договора аренды по требованию сторон.
- •58. Возврат, судьба улучшений и выкуп арендованного имущества.
- •59. Договор проката.
- •60. Права и обязанности сторон договора проката.
- •61. Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа.
- •62. Права и обязанности сторон по договору аренды транспортных средств.
- •63. Договор аренды зданий и сооружений.
- •64. Права арендатора на земельный участок при аренде, находящегося на нем здания и сооружения.
- •65. Договор аренды предприятия.
- •66. Права кредиторов при аренде предприятия.
- •67. Права и обязанности сторон договора аренды предприятия.
- •68. Договор финансовой аренды (лизинг).
- •69. Права и обязанности арендодателя, арендатора и продавца.
- •70. Ответственность участников отношений финансовой аренды.
67. Права и обязанности сторон договора аренды предприятия.
Содержание договора составляют права и обязанности сторон.
Арендодатель обязан:
предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению, порядок передачи регламентирован в ст. 655 ГК РФ. Передача предприятия оформляется передаточным актом. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, также является обязанностью арендодателя (ст. 659 ГК РФ);
возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения на их производство со стороны арендодателя (п. 1 ст. 662 ГК РФ).
Арендатор обязан:
в течение всего срока договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе производить текущий и капитальный ремонт (п. 1 ст. 661 ГК РФ);
вносить арендную плату в соответствии с договором;
после прекращения договора аренды предприятия вернуть предприятие как имущественный комплекс. Порядок возврата аналогичен порядку передачи во временное владение и пользование арендатору. Расходы на подготовку предприятия к передаче, представление и подписание передаточного акта несет арендатор.
Арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче в аренду своего предприятия. Кредитор, получивший от арендодателя извещение о передаче своего предприятия в аренду, имеет право в течение трех месяцев предъявить требование к арендодателю о расторжении с ним кредитного договора.
Арендатор предприятия имеет широкие права в отношении предмета договора: он вправе без согласия арендодателя совершать сделки с имуществом (сдавать в субаренду, продавать, обменивать арендованное имущество, однако эти права не распространяются на природные ресурсы), совершать действия, направленные на увеличение стоимости арендуемого имущества (ст. 660 ГК РФ).
Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества (ст. 662 ГК РФ).
68. Договор финансовой аренды (лизинг).
Статья 665. Договор финансовой аренды
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
Особенности договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого государственным или муниципальным учреждением, устанавливаются Федеральным законом от 29 октября 1998 года N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".
Статья 666. Предмет договора финансовой аренды
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
Юридическая квалификация договора: возмездный, взаимный, консенсуальный, договор в пользу третьего лица.
Участниками лизинговых отношений могут быть банки, кредитующие лизингодателя, страховые компании и т.д.
Существенное условие договора: предмет (лизинговое имущество).
Форма договора: письменная. В случае сдачи в лизинг недвижимости требуется последующая государственная регистрация.
Субъекты лизинга
Что касается субъектов лизинга, то классический лизинг предусматривает трехсторонний характер взаимоотношений, то есть в лизинговой сделке принимают участие три субъекта.
Лизингодатель (арендодатель) — лицо, которое специально приобретает имущество для сдачи его во временное пользование;
Лизингополучатель (арендатор) — лица, получающего имущество во временное пользование;
Продавец (поставщик) — лицо, продающее имущество, являющееся объектом сделки.
Участие трех субъектов в лизинговой сделке является отличительной чертой финансовой аренды от обыкновенной.
В обыкновенной же аренде участвуют только два субъекта:
арендодатель;
арендатор.