- •1. Понятие и виды договора купли-продажи.
- •2. Срок и момент исполнения обязанности по передаче товара.
- •3. Права и обязанности продавца.
- •4. Права и обязанности покупателя.
- •5. Гарантийный срок, срок годности, срок службы.
- •6. Договор розничной купли-продажи и его виды.
- •7. Договор продажи недвижимости.
- •8. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой недвижимости.
- •9. Права на недвижимость при продаже земельного участка.
- •10. Передача недвижимости.
- •11. Особенности продажи жилых помещений.
- •12. Договор продажи предприятия. Форма и государственная регистрация. Предмет договора.
- •13. Права кредиторов при продаже предприятия.
- •14. Понятие договора поставки. Стороны договора.
- •15. Порядок и формы заключения договора поставки.
- •16. Содержание договора поставки.
- •17. Урегулирование разногласий при заключении договора.
- •18. Изменение и расторжение договора поставки.
- •19. Ответственность сторон за невыполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договору поставки.
- •20. Ответственность поставщика за недопоставку товаров и нарушение ассортимента, за недоброкачественную и некомплектную продукцию и другие нарушения.
- •21. Ответственность покупателя по договору поставки.
- •22. Односторонний отказ от исполнения договора поставки.
- •23. Поставка товара для государственных нужд.
- •24. Заключение договора поставки для государственных нужд.
- •25. Понятие, стороны и форма договора контракции.
- •26. Предмет, цена, срок и иные условия договора.
- •27. Права и обязанности заготовителя и производителя сельскохозяйственной продукции.
- •28. Исполнение договора контракции.
- •29. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей.
- •30. Понятие договора энергоснабжения.
- •31. Стороны договора энергоснабжения.
- •32. Предмет, количество, качество, срок договора энергоснабжения.
- •33. Условия заключения договора энергоснабжения.
- •34. Права и обязанности сторон энергоснабжающей организации и потребителя.
- •35. Изменение и расторжение договора энергоснабжения.
- •36. Перерыв, ограничение и прекращение подачи энергии.
- •37. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора энергоснабжения.
- •38. Понятие договора мены.
- •39. Права и обязанности сторон.
- •40. Понятие, предмет, стороны, форма договора дарения.
- •41. Особенности дарения недвижимости.
- •42. Запрещение и ограничение дарения.
- •43. Отказ от исполнения договора.
- •44. Отмена дарения.
- •45. Правопреемство при обещании дарения.
- •46. Подарки небольшой стоимости.
- •47. Пожертвования.
- •48. Договор ренты.
- •49. Понятие, виды, форма договора ренты.
- •50. Постоянная рента.
- •51. Пожизненная рента.
- •52. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •53. Договор аренды и его виды.
- •54. Права и обязанности сторон.
- •55. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
- •56. Ответственность сторон за нарушение договора аренды.
- •57. Прекращение и досрочное расторжение договора аренды по требованию сторон.
- •58. Возврат, судьба улучшений и выкуп арендованного имущества.
- •59. Договор проката.
- •60. Права и обязанности сторон договора проката.
- •61. Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа.
- •62. Права и обязанности сторон по договору аренды транспортных средств.
- •63. Договор аренды зданий и сооружений.
- •64. Права арендатора на земельный участок при аренде, находящегося на нем здания и сооружения.
- •65. Договор аренды предприятия.
- •66. Права кредиторов при аренде предприятия.
- •67. Права и обязанности сторон договора аренды предприятия.
- •68. Договор финансовой аренды (лизинг).
- •69. Права и обязанности арендодателя, арендатора и продавца.
- •70. Ответственность участников отношений финансовой аренды.
63. Договор аренды зданий и сооружений.
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.
Юридическая квалификация договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Срок договора аренды здания или сооружения законодательством не установлен.
Предметом договора является аренда здания или сооружения.
Объект - само здание или сооружение.
Существенными условиями договора являются предмет договора и размер арендной платы (она устанавливается в денежной форме из расчета за 1 кв. м площади).
Плата за аренду здания включает в себя плату за пользование земельным участком (если это положение не изменено договором).
Оплата осуществляется либо помесячно, либо поквартально, при этом практикуется предварительная форма оплаты.
Форма: договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Договор на срок более одного года подлежит государственной регистрации (передача предмета аренды возможна лишь после этой регистрации).
64. Права арендатора на земельный участок при аренде, находящегося на нем здания и сооружения.
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.