- •И. А. Емелькина, т. Н. Малая, т. И. Нестерова гражданское право. Особенная часть
- •Раздел I. Обязательства по передаче имущества в собственность
- •Глава 1. Договор купли-продажи
- •§ 1. Общие положения договора купли-продажи.
- •1. Понятие, признаки, существенные условия и виды договора купли-продажи.
- •§ 2. Договор розничной купли-продажи
- •1. Понятие и особенности договора розничной купли-продажи.
- •3. Особенности прав покупателя по договору розничной купли-продажи.
- •§ 3. Договор поставки
- •1. Понятие и признаки договора поставки
- •2. Содержание договора поставки
- •§ 4. Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
- •1. Особенности договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
- •2. Содержание договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
- •§ 5. Договор контрактации
- •2. Содержание договора контрактации
- •§ 6. Договор энергоснабжения
- •1. Договор энергоснабжения и его особенности
- •§ 7. Договор купли-продажи недвижимого имущества
- •1. Понятие и особенности договора купли-продажи недвижимого имущества
- •2. Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества
- •§ 8. Договор купли-продажи предприятия
- •1. Понятие и особенности договора купли-продажи предприятия
- •2. Содержание договора продажи предприятия
- •Глава 2. Договор мены
- •§ 1. Понятие и признаки договора мены
- •§ 2. Содержание договора
- •Глава 3. Договор дарения
- •§ 1. Общая характеристика договора дарения
- •1. Понятие и признаки договора дарения
- •§ 2. Содержание договора дарения
- •§ 3. Отказ от исполнения договора дарения.
- •§ 4. Договор пожертвования
- •Глава 4. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением § 1. Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением
- •1. Понятие, признаки и особенности договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением
- •2. Содержание договора
- •§ 2. Договор постоянной ренты
- •§ 3. Пожизненная рента
- •§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
- •Раздел II. Обязательства по передаче имущества в пользование
- •Глава 5. Договор аренды
- •§ 1. Общие положения договора аренды (имущественного найма)
- •2.Признаки договора
- •3. Содержание договора
- •§ 2. Договор проката
- •§ 3. Договор аренды транспортных средств
- •1. Общая характеристика договора аренды транспортных средств
- •2. Аренда транспортного средства с экипажем
- •3. Аренда транспортного средства без экипажа
- •§ 4. Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений
- •1. Понятие и особенности договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений
- •2. Форма и государственная регистрация договора аренды здания, сооружения
- •3. Арендная плата по договору аренды здания и сооружения
- •§ 5. Договор аренды предприятия
- •§ 6. Финансовая аренда (лизинг)
- •1. Понятие договора финансовой аренды (лизинга): общие положения
- •2. Содержание договора лизинга
- •Глава 6. Договор безвозмездного пользования (ссуды)
- •§ 1. Понятие, признаки и существенные условия договора безвозмездного пользования
- •§ 2. Содержание договора
- •Раздел III. Обязательства по производству работ
- •Глава 7. Договор подряда. Общие положения
- •Раздел IV. Жилищные обязательства
- •Глава 8. Договор социального и коммерческого найма жилого помещения
- •1. Основания заключения договора
- •2. Порядок заключения
- •3. Субъектный состав
- •4. Срок заключения договора
- •5. Размер предоставляемой площади
- •6. Ответственность сторон
- •7. Основания расторжения договора и выселения
- •Раздел V. Обязательства по оказанию фактических и юридических услуг
- •Глава 9. Транспортные и экспедиционные обязательства
- •§ 1. Договор транспортной экспедиции
- •§ 2. Договор перевозки груза
- •§ 3. Договор перевозки пассажира
- •Глава 10. Договор доверительного управления имуществом
- •Раздел VI. Обязательства по оказанию финансовых услуг
- •Глава 11. Обязательства из договоров займа, кредита и финансирования под уступку денежного требования
- •§ 1. Заемные обязательства. Договор займа
- •Возвратить предмет займа.
- •Выплатить проценты (плату за пользование займом) по договору, если они предусмотрены законом или договором.
- •§ 2. Кредитный договор
- •§ 3. Договор финансирования под уступку денежного требования
- •Глава 12. Обязательства из договоров банковского вклада и банковского счета § 1. Договор банковского вклада
- •§ 2. Договор банковского счета
- •Глава 13. Расчетные обязательства
- •Глава 14. Обязательства по страхованию
- •3. Страхование ответственности по договору.
- •Раздел VII. Обязательства из договоров по приобретению и распоряжению исключительными правами на объекты «промышленной собственности»
- •Глава 15. Договор коммерческой концессии
- •Раздел VIII. Обязательства из многосторонних действий
- •Глава 16. Договор простого товарищества
- •4. Негласное товарищество.
- •Раздел IX. Методические рекомендации
- •Для подготовки к семинарам, практическим
- •Занятиям и самостоятельному изучению
- •Материалов
- •§ 1. Обязательства по передаче имущества в собственность (иное вещное право)
- •§ 2. Обязательства по передаче имущества в пользование
- •§ 3. Жилищные обязательства
- •§ 4. Обязательства по производству работ
- •§ 5. Обязательства по оказанию возмездных услуг
- •§ 6. Обязательства по оказанию транспортных услуг
- •§ 7. Обязательства по оказанию финансовых услуг
- •§ 8. Обязательства по оказанию юридических услуг (поручения, комиссии, агентирования)
- •§ 9. Обязательства по оказанию фактических услуг
- •§ 10. Обязательства по передаче результатов творческой деятельности и средств индивидуализации товаров
- •§ 11. Внедоговорные обязательства
- •§ 12. Обязательства из многосторонних действий
- •Примерный перечень постановлений и определений Конституционного Суда рф (по различным видам обязательств)
- •Является ли прощение долга договором дарения15
- •Прощение долга – дарение или независимый способ прекращения обязательств?16
- •22. Договор аренды предприятия требует:
- •55. По договору социального найма жилого помещения жилое помещение может быть предоставлено:
- •56. Общежития относятся:
- •57. Под служебное жилье могут быть переданы:
- •2. Служебные жилые помещения относятся:
- •4. Договор социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут:
- •5. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено только на основе договора:
- •Оглавление
5. Размер предоставляемой площади
В жилищном законодательстве, а именно в ст. 50 ЖК закреплены такие понятия, как норма предоставления площади жилого помещения и учетная норма площади жилого помещения. Под нормой предоставления понимается минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Данная норма устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от уровня обеспеченности жилыми помещениями в соответствующем муниципальном образовании.
Так, в Республике Мордовия данная норма составляет 18 м2 общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 м2 на семью из двух человек и 33 м2 на одиноко проживающего человека9.
Под учетной нормой в Жилищном кодексе понимается минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Данная норма, как и норма предоставления, устанавливается органом местного самоуправления, и ее размер не может превышать размер нормы предоставления. В Республике Мордовия учетная норма на одного человека составляет 12,5 м2.
По договору коммерческого найма размер предоставляемой площади не устанавливается законодательством. Данное условие определяется соглашением сторон.
6. Ответственность сторон
Ст. 393–406 Гражданского кодекса РФ предусматривают гражданско-правовую ответственность наймодателя перед нанимателем по договору коммерческого найма. В ГК не установлена конкретная ответственность наймодателя, однако в ст. 684 говорится о том, что если наймодатель отказывается продлевать срок договора с нанимателем в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем, но заключает договор коммерческого найма с другим лицом в течение года со дня истечения срока договора, то в данном случае наниматель имеет право требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков.
По договору социального найма ст. 66 Жилищного кодекса РФ предусматривает ответственность наймодателя жилого помещения. Он может понести гражданско-правовую или административную ответственность при неисполнении обязанностей, которые предусмотрены жилищным законодательством, но договором социального найма могут быть предусмотрены и другие меры ответственности. Административную ответственность наймодатель несет в случае нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, нормативов обеспечения населения коммунальными услугами.
По договору коммерческого и социального найма наниматель несет ответственность за нарушение условий договора. Но по договору социального найма вместе с нанимателем несут солидарную ответственность члены семьи нанимателя жилого помещения.
По договору коммерческого найма за действия граждан, постоянно проживающих с нанимателем и нарушающих условия договора, ответственность несет исключительно наниматель. Если между нанимателем и постоянно проживающими гражданами заключен договор о том, что они несут солидарную ответственность вместе с нанимателем, то такие граждане являются сонанимателями.