3. Аренда транспортного средства без экипажа

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ).

Отличие этого договора от договора аренды транспортного средства с экипажем, помимо отсутствия услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, заключается в том, что большинство обязанностей арендодателя по договору аренды транспортного средства с экипажем в данном случае возложено на арендатора.

Так, в соответствии со ст. 644 ГК РФ поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта, обязан теперь арендатор. Поэтому перед заключением договора необходимо тщательно проверить состояние арендуемого транспортного средства.

Так как услуги по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации не предоставляются, арендатор осуществляет эти действия своими силами (ст. 645 ГК РФ). Поскольку арендатор сам управляет транспортным средством, то и ответственность за вред, причиненный третьим лицам, несет он же (ст. 648 ГК РФ).

§ 4. Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений

1. Понятие и особенности договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений

Отношения по аренде зданий и сооружений регулируются правилами параграфа 4 «Аренда зданий и сооружений» гл. 34 ГК РФ, а также общими положениями об аренде той же главы, если иное не установлено нормами о договорах аренды зданий и сооружений

(ст. 625 ГК РФ).

Предметом договора аренды здания или сооружения является соответственно здание или сооружение, передаваемое арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование

(п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В гражданском законодательстве здание и сооружение относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Поэтому существует ряд особенностей правового регулирования отношений, связанных с их использованием. Речь идет о необходимости государственной регистрации аренды путем регистрации договора аренды, заключенного на срок год и более (ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 651 ГК РФ,

п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Понятия «здание» и «сооружение» в ГК РФ отсутствуют, поэтому при решении вопроса о том, относится ли имущество к этим категориям объектов, следует руководствоваться иными нормативными правовыми актами. Например, эти понятия содержатся соответственно в п. 6 и п. 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

ГК РФ не содержит специальных норм об аренде помещений. Судебная практика исходит из того, что, поскольку помещение как объект гражданских прав является неотъемлемой частью здания или сооружения, правила ГК РФ об этих видах объектов распространяются и на помещения (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53, п. 6, 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Существенным условием договора аренды здания или сооружения, кроме того, является размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).