- •И. А. Емелькина, т. Н. Малая, т. И. Нестерова гражданское право. Особенная часть
- •Раздел I. Обязательства по передаче имущества в собственность
- •Глава 1. Договор купли-продажи
- •§ 1. Общие положения договора купли-продажи.
- •1. Понятие, признаки, существенные условия и виды договора купли-продажи.
- •§ 2. Договор розничной купли-продажи
- •1. Понятие и особенности договора розничной купли-продажи.
- •3. Особенности прав покупателя по договору розничной купли-продажи.
- •§ 3. Договор поставки
- •1. Понятие и признаки договора поставки
- •2. Содержание договора поставки
- •§ 4. Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
- •1. Особенности договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
- •2. Содержание договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
- •§ 5. Договор контрактации
- •2. Содержание договора контрактации
- •§ 6. Договор энергоснабжения
- •1. Договор энергоснабжения и его особенности
- •§ 7. Договор купли-продажи недвижимого имущества
- •1. Понятие и особенности договора купли-продажи недвижимого имущества
- •2. Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества
- •§ 8. Договор купли-продажи предприятия
- •1. Понятие и особенности договора купли-продажи предприятия
- •2. Содержание договора продажи предприятия
- •Глава 2. Договор мены
- •§ 1. Понятие и признаки договора мены
- •§ 2. Содержание договора
- •Глава 3. Договор дарения
- •§ 1. Общая характеристика договора дарения
- •1. Понятие и признаки договора дарения
- •§ 2. Содержание договора дарения
- •§ 3. Отказ от исполнения договора дарения.
- •§ 4. Договор пожертвования
- •Глава 4. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением § 1. Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением
- •1. Понятие, признаки и особенности договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением
- •2. Содержание договора
- •§ 2. Договор постоянной ренты
- •§ 3. Пожизненная рента
- •§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
- •Раздел II. Обязательства по передаче имущества в пользование
- •Глава 5. Договор аренды
- •§ 1. Общие положения договора аренды (имущественного найма)
- •2.Признаки договора
- •3. Содержание договора
- •§ 2. Договор проката
- •§ 3. Договор аренды транспортных средств
- •1. Общая характеристика договора аренды транспортных средств
- •2. Аренда транспортного средства с экипажем
- •3. Аренда транспортного средства без экипажа
- •§ 4. Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений
- •1. Понятие и особенности договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений
- •2. Форма и государственная регистрация договора аренды здания, сооружения
- •3. Арендная плата по договору аренды здания и сооружения
- •§ 5. Договор аренды предприятия
- •§ 6. Финансовая аренда (лизинг)
- •1. Понятие договора финансовой аренды (лизинга): общие положения
- •2. Содержание договора лизинга
- •Глава 6. Договор безвозмездного пользования (ссуды)
- •§ 1. Понятие, признаки и существенные условия договора безвозмездного пользования
- •§ 2. Содержание договора
- •Раздел III. Обязательства по производству работ
- •Глава 7. Договор подряда. Общие положения
- •Раздел IV. Жилищные обязательства
- •Глава 8. Договор социального и коммерческого найма жилого помещения
- •1. Основания заключения договора
- •2. Порядок заключения
- •3. Субъектный состав
- •4. Срок заключения договора
- •5. Размер предоставляемой площади
- •6. Ответственность сторон
- •7. Основания расторжения договора и выселения
- •Раздел V. Обязательства по оказанию фактических и юридических услуг
- •Глава 9. Транспортные и экспедиционные обязательства
- •§ 1. Договор транспортной экспедиции
- •§ 2. Договор перевозки груза
- •§ 3. Договор перевозки пассажира
- •Глава 10. Договор доверительного управления имуществом
- •Раздел VI. Обязательства по оказанию финансовых услуг
- •Глава 11. Обязательства из договоров займа, кредита и финансирования под уступку денежного требования
- •§ 1. Заемные обязательства. Договор займа
- •Возвратить предмет займа.
- •Выплатить проценты (плату за пользование займом) по договору, если они предусмотрены законом или договором.
- •§ 2. Кредитный договор
- •§ 3. Договор финансирования под уступку денежного требования
- •Глава 12. Обязательства из договоров банковского вклада и банковского счета § 1. Договор банковского вклада
- •§ 2. Договор банковского счета
- •Глава 13. Расчетные обязательства
- •Глава 14. Обязательства по страхованию
- •3. Страхование ответственности по договору.
- •Раздел VII. Обязательства из договоров по приобретению и распоряжению исключительными правами на объекты «промышленной собственности»
- •Глава 15. Договор коммерческой концессии
- •Раздел VIII. Обязательства из многосторонних действий
- •Глава 16. Договор простого товарищества
- •4. Негласное товарищество.
- •Раздел IX. Методические рекомендации
- •Для подготовки к семинарам, практическим
- •Занятиям и самостоятельному изучению
- •Материалов
- •§ 1. Обязательства по передаче имущества в собственность (иное вещное право)
- •§ 2. Обязательства по передаче имущества в пользование
- •§ 3. Жилищные обязательства
- •§ 4. Обязательства по производству работ
- •§ 5. Обязательства по оказанию возмездных услуг
- •§ 6. Обязательства по оказанию транспортных услуг
- •§ 7. Обязательства по оказанию финансовых услуг
- •§ 8. Обязательства по оказанию юридических услуг (поручения, комиссии, агентирования)
- •§ 9. Обязательства по оказанию фактических услуг
- •§ 10. Обязательства по передаче результатов творческой деятельности и средств индивидуализации товаров
- •§ 11. Внедоговорные обязательства
- •§ 12. Обязательства из многосторонних действий
- •Примерный перечень постановлений и определений Конституционного Суда рф (по различным видам обязательств)
- •Является ли прощение долга договором дарения15
- •Прощение долга – дарение или независимый способ прекращения обязательств?16
- •22. Договор аренды предприятия требует:
- •55. По договору социального найма жилого помещения жилое помещение может быть предоставлено:
- •56. Общежития относятся:
- •57. Под служебное жилье могут быть переданы:
- •2. Служебные жилые помещения относятся:
- •4. Договор социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут:
- •5. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено только на основе договора:
- •Оглавление
Глава 4. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением § 1. Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением
1. Понятие, признаки и особенности договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением
Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением – новые договоры в Гражданском кодексе РФ. Как известно, ГК 1964 г. РСФСР допускал возможность лишь купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. Содержание данного договора было существенно ограничено, тем, что в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо, а предметом договора мог выступать только жилой дом. В настоящее время договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением регулируются гл. 33 ГК РФ, которая содержит развернутые положения правового регулирования.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).
Признаки договора.
Данный договор носит реальный характер, так как для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Договор ренты является односторонним, поскольку после передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Договор является возмездным, В связи с тем что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме. Для ренты характерен признак алеаторности (рискованности, от лат. alea – игральная кость, случайность), поскольку он сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Каждая из сторон рискует получить имущественного предоставления меньше того, на что она рассчитывала при заключении договора. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним соглашаются.
Для прав получателя ренты характерен признак их следования за тем недвижимым имуществом, которое они обременяют. Поэтому в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, хотя бы последний и не знал о лежащем на имуществе обременении.
В отличие от сходных договоров по передаче имущества в собственность по договору ренты имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
При этом законодатель устанавливает различное правовое регулирование в зависимости от того за плату или бесплатно отчуждается имущество под выплату ренты. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле – продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты (ст. 585 ГК РФ).
Законом установлены серьезные требования к обеспечению исполнения обязательств обеими сторонами. При этом использование обеспечительных мер зависит от предмета договора.
Во-первых, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Во-вторых, существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, по обеспечению обязательства, в т.ч. и страхованию, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ).
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренные правилами ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты (ст. 588 ГК РФ).