II. Характеристика містобудівних умов житлового кварталу існуючої забудови

1. Надати характеристику містобудівних умов житлового кварталу існуючої забудови, зокрема:

- місця розташування в межах населеного пункту та його структурних елементів;

- видів забудови житлового кварталу;

- система культурно-побутового, торговельного обслуговування житлового кварталу та прилеглої території;

- система транспортного обслуговування житлового кварталу.

2. Скласти перелік об’єктів обслуговування інших громадських об’єктів, які розташовані на території житлового кварталу у відповідності до рівня обслуговування: загальноміського, районного та місцевого рівня.

1. Характеристика містобудівних умов житлового кварталу існуючої забудови:

- Квартал розміщений у місті Житомир, Корольовського району. Квартал обмежений : на півдні - вул.Київська , на заході — вул.Небесної Сотні, на півночі - вул. Лятошинського, на сході - вул.Михайлівська.

Територія кварталу відноситься до сельбищної території:

- В межах кварталу розміщується житлова та громадська забудова

Система культурно - побутового, торговельного обслуговування житлового кварталу і прилеглої території представлена багатьма закладами.

- Система транспортного обслуговування житлового кварталу досить розвинена: на території кварталу розміщена тролейбусні зупинка № 1, 3, 15 та зупинка маршрутного таксі № 3, 11, 14, 19, 25, 27, 40, 45, 53А, 58, 108,109,177

- Озеленення території житлового кварталу представлена деревами, окремими зеленими насадженнями та газонами.

Не території кварталу розміщені об'єкти місцевого значення: кінотеатр, продуктові магазини, канцелярії, аптеки, магазини одягу і взуття, пошта та ін.

Варіант 2

Провести у межах кадастрового кварталу порівняльний аналіз площі земельних ділянок за даними Державного земельного кадастру об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) за адресою: вул. Б.Лятошинського 7А з нормативною площею земельної ділянки (зокрема, прибудинкової території) та зробити висновки.

1.Нанести на плані існуючого використання території мікрорайону територію житлового та нежитлового призначення на підставі реєстру земельних ділянок бази даних Державного земельного кадастру.

2. Провести розрахунок нормативної площі земельної ділянки (зокрема прибудинкової території) об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) за адресою вул. Б.Лятошинського 7А у відповідності до додатку 1 Методичних вказівок двома методичними підходами. Чисельність населення прийняти за даними завдання.

3. Провести порівняльний аналіз площі земельної ділянки ОСББ за адресою вул. Б.Лятошинського 7А відповідною нормативною площею, яка визначена за методичним підходом - 1 та 2, і зробити висновки.

Методичний підхід № 1

Розрахунок нормативної площі земельної ділянки, зокрема прибудинкової території житлового будинку проводиться відповідно до державних будівельних норм.

В основу розрахунку нормативної площі житлового будинку покладені дані щодо чисельності проживаючих у будинку загальної площі квартир, загальної площі ділянок, зайнятих проїздами, тротуарами та гостьовими автостоянками.

Такі складові прибудинкової території як площа забудови, проїзди окремо не нормуються, тому в даному розрахунку приймається згідно фактичного стану(площа забудови — згідно з технічним паспортом).

Питомі показники окремих майданчиків прибудинкових територій, наведені в додатку 1. Крім того площу озелененої території житлового кварталу слідприйняти не менше 6 кв.м на 1 людину(без урахування шкіл і дитячих дошкільних установ).

Сума вказаних питомих показників майданчиків та озеленених територій залежно від площі для занять фізкультурою коливається в межах 8,3-9,3 кв. м. налюдину.

700*5=3500 м².

Площа будинку S=3500 м².

700*5/14=250 чол.

Кількість мешканців - 250 чол.

Площа, яку необхідно відвести для житлового будинку повинна становити:

250чол*9.3+700 м²=3025 м²- нормативна площа

2500 м² - фактична площа