20. Договор коммерческого и социального найма жилого помещения. Понятие. Стороны. Содержание. Права и обязанности сторон. Сходство и различие договоров.

Договор найма жилого помещения – договор, по которому собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды или иного договора.

Договор найма жилого помещения: Взаимный, возмездный, консенсуальный, реальный, двусторонний (обе стороны принимают обязательства в целях получения встречного исполнения от контрагента)

• Жилищные отношения возникают только в случае, если гражданин — наниматель.

• Специальный объект договора (жилое помещение) передается во владение и пользование исключительно для проживания

• Отношения между нанимателем и совместно с ним проживающими определяются законом

• Юридическое лицо может участвовать в от­ношениях найма жилья лишь в качестве нанимателя или наймодателя

Предмет договора найма жилого помещения

• Жилое помещение, т. е. индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

• Помещение должно быть благоустроенным для проживания круглый год

• Главная цель — проживание

• Запрещено использование жилого помещения для других целей

Участники жилищных отношений (субъекты жилищных отношений)

• Граждане • Юридические лица • РФ • Субъекты РФ • Муниципальные образования

Объекты жилищных прав

Жилые помещения (изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Форма договора найма жилого помещения• Простая письменная

Виды договоров найма жилого помещения

• Договор социального найма (в государственном муниципальном жилищном фонде)

• Договор коммерческого найма (в любом фонде)

• Договор аренды (в домах любых фондов наниматель — юридическое лицо, которое берет в аренду для передачи гражданам в пользование)

Стороны в договоре найма жилого помещения

• Наймодатель — РФ, субъекты, муниципаль­ные образования, юридические лица, граждане

• Наниматель — гражданин

• Социальный найм — сонаниматели (члены его семьи)

• Коммерческий найм — сонаниматели (лица, совместно проживающие с нанимателем)

Срок договора найма жилого помещения• Не может превышать срока договора найма

Срок внесения квартирной платы• Ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца

Норма жилой площади• Предоставления 12 кв. м жилой площади на каждое лицо • Норма, учитываемая при оплате общей пло­щади на человека 18 кв. м

Поднаем жилого помещения допускается• Только с согласия наймодателя и членов его семьи. Учитываются нормы жилой площади (12 кв.м) • Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением • Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель

Временные жильцы• Не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением • Не требуется согласия, а только уведомление • Срок ограничен (не более 6 месяцев) • Бесплатно живут у нанимателя (не требуется соблюдения норм жилой площади)