11

Содержание

Введение…………………………………………………………………………..3

Глава 1 Исторические этапы формирования прав на земельные участки……6

1.1 Развитие прав на земельные участки до появления права собственности..6

1.2 Формирование права частной собственности на землю в России………...9

1.3 Развитие земельных правоотношений в период советской власти………13

Глава 2 Виды прав на земельные участки и основания возникновения прав.19

2.1 Общая характеристика оснований возникновения права на землю……...19

2.2 Право собственности и основания его возникновения……………………21

2.3 Право аренды земельного участка и основания его возникновения……..32

2.4 Основания возникновения сервитута………………………………………34

Глава 3 Проблемные вопросы правового регулирования

возникновения прав на земельные участки……………………………………42

3.1 Принудительное возникновение прав на земельные участки…….………42

3.2 Проблемы применения законодательства о возникновении прав на

земельные участки…………………………………………………………….…47

Заключение……………………………………………………………………….60

Библиографический список……………………………………………………..70

Введение

Личная и политическая свобода в современном демократическом государстве немыслима без свободы экономической, основным воплощением которой является право на земельные участки.

В отличие от множества других прав и свобод, право на земельные участки, как до принятия Конституции Российской Федерации, так и по сегодняшний день, продолжает вызывать острые споры и дискуссии. Такое политизированное отношение к вопросам прав (и в особенности права собственности) на земельные участки объясняется опасениями общества, что земля, став объектом права собственности частных лиц, перестанет выполнять функции природного объекта и природного ресурса и это приведет к снижению уровня жизни других членов общества и изменению границ государства.

Тема настоящей дипломной работы: «Основания возникновения прав на земельные участки». Актуальность данной темы определяется прежде всего тем, что земельный вопрос всегда находился в центре внимания органов государственной власти, а его непродуманное разрешение часто приводило к крупным социальным и политическим потрясениям вплоть до смены государственного строя. На современном этапе правовой реформы можно говорить о создании в России многочисленной социальной группы земельных собственников, являющейся основой для формирования так называемого среднего класса. Поэтому реализация и гарантирование конституционных прав граждан на земельные участки являются залогом политической и экономической стабильности общества.

Между тем, на сегодняшний день, как никогда остро стоит вопрос поиска компромисса между правами отдельных землевладельцев и общества в целом. И действительно, правовой режим земли как природного объекта, экономической и территориальной основы общества, суверенитета государства и как объекта недвижимости нередко создает конфликтные ситуации между интересами общества и отдельных собственников земельных участков. Особенно остро указанный конфликт может развиваться в ситуации неопределенности по вопросу оформления тех или иных прав на земельные участки.

В этой ситуации очень важен поиск компромисса между частными и публичными интересами, который возможен только в рамках действующего права.

В период господства государственной собственности на землю вопросы теории, а тем более законодательной регламентации прав на земельные участки вообще не разрабатывались. Отсутствие теоретических исследований в области правового регулирования отношений по поводу приобретения прав на земельные участки предопределило принятие государственными органами ряда необдуманных, противоречивых нормативных правовых актов, создавших на много лет вперед благоприятные условия для нарушения прав человека и гражданина на природные ресурсы и коррупции в сфере земельных отношений.

В настоящее время положения отраслевого законодательства, регулирующего отношения правообладания земельными участками и практика его применения, не всегда сообразуются с нормами конституционного права. Это обусловило активную деятельность Конституционного Суда Российской Федерации по вопросам защиты прав граждан на землю.

Однако до сих пор решения Конституционного Суда по этим вопросам практически не попадали в поле зрения исследователей. Приведение норм частного права в соответствие с конституционными принципами требует переосмысления абсолютного характера прав на земельные участки как не отвечающего принципу социального государства.

Среди прав на земельные участки особое внимание в настоящей работе будет уделено праву частной собственности. И это не случайно. Ведь именно право частной собственности на землю является одним из Конституционных прав граждан, а также одним из самых дискуссионных вопросов современности.

Объектом исследования в настоящей работе станут отношения по поводу установления различных прав на земельные участки.

Непосредственным предметом работы станет правовое регулирование вопросов возникновения прав на землю.

Цель работы – комплексное исследования института возникновения права на земельные участки в России.

В работе решены следующие основные задачи:

- проведено исследование становления института прав на земельные участки в нашей стране;

- представлена общая характеристика видов прав на земельные участки;

- установлены основания возникновения права собственности, аренды и сервитута на земельные участки;

- проанализирована конструкция принудительного установления прав на земельные участки;

- дана характеристика основным проблемам правового регулирования возникновения прав на земельные участки.

Теоретической основой работы стали научные труды таких исследователей как Алексеев А.Ю., Яненко Е.В., Фроянов И.Я., Федеров В.А., Аяцков Д.Ф., Титов Ю.П. и др.

В работе использованы такие общенаучные методы как дедукция, индукция, анализ, синтез, обобщение, а также комплекс специальных юридических методов, такие как правовой анализ, исторический метод и др.