Задания для самостоятельного разбора

1. Между ООО «ГВАЛТ» и ОАО «БРУС» (строительная фирма) был заключен договор, по которому ОАО обязывалось отремонтировать офис ООО, а ООО - предоставить необходимые материалы и оплатить стоимость ремонта. Работы следовало завершить за один месяц, начиная с 1 июня.

Строители своевременно приступили к ремонту, однако с 15 июня прекратили все работы, поскольку выяснилось, что у ООО нет средств для их оплаты. Кроме того, ООО не смогло предоставить необходимые материалы и попросило завершить работы из ма­териалов строительной фирмы в установленный срок. Указанную просьбу ОАО удовлетворить отказалось. Тогда ООО объявило о расторжении договора и пригласило другую организацию для завершения работ, отнеся все расходы на подрядчика.

Правомерны ли действия ООО «ГВАЛТ»? Обоснуйте свой ответ ссылками на законодательство.

2. ООО «Х» (поставщик) заключило с АО «Y» (покупатель) договор на поставку стеклянных изделий на сумму 600 тыс. руб. По условиям договора поставка производится равномерно по кварталам после перечисления Покупателем предоплаты в сумме 150 тыс. руб. Предоплата была получена, однако во втором квартале Поставщик недопоставил стеклянные изделия на сумму 60 тыс. руб.

Покупатель предъявил иск о взыскании убытков. Поставщик не согласился с заявленными требованиями. Он пояснил, что срыв поставки был вызван тем, что его партнеры (поставщики стекла) вместо 50 тыс. кв. м. поставили только 30 тыс. кв. м., в результате чего объем выпуска продукции был выполнен только на 60 %. В связи с данными обстоятельствами ООО не считает себя виновным в недопоставке и отказывается возмещать убытки, однако готово восполнить недопоставленное в следующем квартале.

Каковы последствия невыполнения договора? Можно ли согласиться с доводами Поставщика? Может ли Поставщик быть освобожден от ответственности за нарушение обязательств в такой ситуации?

3. ООО (собственник нежилого помещения) заключило с АО (арендатор) договор аренды на неопределенный срок, в котором предусмотрено право арендатора проводить перепланировку помещения без согласия арендодателя. По истечении четырех месяцев ООО в отношении этого же помещения заключило с банком (залогодержатель) договор ипотеки, в котором предусмотрено, что перепланировка может осуществляться только с разрешения банка.

Каковы последствия заключения ООО указанных договоров? Может ли АО провести перепланировку нежилого помещения без согласия банка? Какие действия может предпринять банк (залогодержатель), чтобы избежать негативных последствий?

4. АО «Приват» обратилось в арбитражный суд с требованием к ООО «МИР» о досрочном расторжении договора лизинга. ООО отклонило требование АО на том основании, что не был соблюден претензионный порядок разрешения споров. АО со своей стороны отметило, что договором лизинга досудебный порядок не предусмотрен.

Существует ли обязательное досудебное претензионное урегулирование споров по договорам лизинга? Дайте правовую оценку ситуации.

5. ООО «Магнолия» в соответствии с устной договоренностью поставило ООО «Цветовод» партию свежих голландских роз и выставило счет. Договор в письменной форме не заключался. ООО задержало оплату счета. Какие действия может предпринять ООО «Магнолия», чтобы получить оплату товара и взыскать неустойку с ООО «Цветовод»?