Тема 6.2. Заключение договора

Субъекты гражданских правоотношений могут заключать любые договоры, не противоречащие законам и иным нормативным актам. Стороны также вправе заключать соглашение, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). В этом случае к их отношениям будут применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его усло­виям. Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые признаны существенными законодатель­ством или необходимы для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Например, существенным условием договора аренды является условие о цене (размере арендной платы), для договора подряда – условие о сроке выполнения работ.

Существенные условия могут касаться порядка согласования в будущем характеристик предмета договора, способа исполнения, распределения затрат, связанных с действиями по дого­вору, установления дополнительных вознаграждений. Так, например, стороны могут в договоре подряда предусмотреть, что все работы выполняются из материала заказчика (давальческое сырье). Если такое условие не будет согласовано, то работы выполняются из материалов подрядчика (иждивением подрядчика) (ст. 704 ГК РФ).

Предмет договора

Предмет договора всегда считается существенным условием. В нем характеризуются выполняемые действия (работы, услуги), имущество, передаваемое по договору. Указанные вопросы во мно­гом определяют выработку остальных условий. В случае, когда пред­метом договора являются индивидуально определенные вещи (например, договор аренды), т. е. определяемые родовыми признака­ми, договор должен содержать данные, выделяющие их из общего круга подобных. К ним можно отнести: наименование, количество, требования к качеству, назначение имущества и т. д. После расторжения этого договора арендатор должен вернуть то самое имущество (не такое же), которое он получил в пользование от арендодателя. По договору займа напротив передается индивидуально неопределенное имущество (деньги) – заемщик обязан вернуть ту же сумму денег (не те же самые купюры).

Цена договора

Для возмездных договоров необходимым условием является цена, которая, как правило, определяется договором:

– покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485 ГК РФ);

– по договору розничной купли-продажи покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора (ст. 500 ГК РФ);

– при поставке товаров покупателям по договорам поставки товаров для государственных нужд оплата товаров производится покупателями по ценам, определяемым в соответствии с государственным контрактом (ст. 532 ГК РФ);

– договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ);

– по договору мены, как правило, товары, подлежащие обмену, признаются равноценными (п.1 ст. 568 ГК РФ);

– договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ);

– в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Она может быть определена путем составления сметы (твердой или приблизительной) (ст. 709 ГК РФ);

– цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами (ст.735 ГК РФ);

– за перевозку грузов, пассажиров и багажа взимается провозная плата, установленная соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами (ст. 790 ГК РФ).

При этом в случаях, определенных законом, цена является существенным условием, в отсутствие которого договор считается незаключенным (договор аренды, договор продажи недвижимости).

В случае, когда цена не определена законодательством как существенное условие договора, применяется следующее правило: если цена не определена соглашением сторон и не может быть определена исходя из условий договора, а также не установлена уполномоченным органом, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п.3 ст.424 ГК РФ).