Тема 3.2.4. Налоговый период. Налоговые ставки

До 1 января 2015 года

Налоговым периодом по налогу на имущество физических лиц признается календарный год.

Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента-дефлятора.

Ставки налога являются прогрессивными и зависят от стоимости имущества: чем выше стоимость имущества, тем выше ставка:

Стоимость имущества	Ставка налога
до 300 тыс. руб.	до 0,1 процента
от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб.	от 0,1 до 0,3 процента
свыше 500 тыс. руб.	от 0,3 до 2 процентов

Ставки, установленные в ст. 3 Закона № 2003-1 являются максимальными; представительные органы местного самоуправления имеют право в этих пределах самостоятельно установить размер ставок в своем муниципальном образовании.

Местные власти вправе дифференцировать ставки в зависимости:

- от суммарной инвентаризационной стоимости, умноженной на коэффициент-дефлятор;

- от типа использования;

- от места нахождения объекта налогообложения применительно к муниципальным образованиям, включенным в состав внутригородской территории города федерального значения Москвы в результате изменения его границ, в случае, если в соответствии с законом города федерального значения Москвы налог на имущество физических лиц отнесен к источникам доходов бюджетов указанных муниципальных образований.

Если у налогоплательщика в собственности имеется несколько объектов на территории одного органа местного самоуправления и по этим объектам установлена единая ставка, то налог исчисляется с суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов. Если на эти объекты действуют разные ставки, то объекты группируются и по каждой группе, по которой действует одна ставка, налог считается отдельно.

С 1 января 2015 года

Налоговым периодом признается календарный год (ст. 405 НК РФ).

Статьей 406 НК РФ установлены налоговые ставки по налогу на имущество. Их размер зависит от порядка определения налоговой базы.

Если налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, то ставки дифференцированы в зависимости от видов налогообложения: 

 

Виды объектов налогообложения	Размер налоговой ставки, %
жилые дома жилые помещения объекты незавершенного строительства (в случае если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом) единый недвижимый комплекс гараж машино-место  хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства	0,1
объекты налогообложения, включенные в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ  объекты налогообложения, предусмотренные абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ объекты налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб.	2,0
прочие объекты налогообложения	0,5

Указанные ставки применяются, если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Конкретные размеры ставок определяют представительные органы муниципальных образований с учетом ограничения, установленного в п. 3 ст. 406 НК РФ: налоговые ставки могут быть уменьшены до нуля, но увеличены не более чем в три раза. Таким образом, ставка в размере 0, 1 % по жилым помещениям на практике может колебаться по муниципальным образованиям от 0 до 0,3 %.

Если налоговая база определяется как инвентаризационная стоимость имущества, то ставки налога сохраняются на прежнем уровне и зависят от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)	Размер налоговой ставки, %
До 300 000 рублей включительно	До 0,1 (включительно)
Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно	Свыше 0,1 до 0,3 (включительно)
Свыше 500 000 рублей	Свыше 0,3 до 2,0 (включительно)

Если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), налогообложение производится в случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения:

- по налоговой ставке 0,1 % в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), до 500 000 рублей включительно;

- по налоговой ставке 0,3 % в отношении остальных объектов.