- •Методичні вказівки
- •1. Порядок вибору завдань та захисту контрольної роботи
- •2. Теоретична частина
- •2.1. Вибір питань для виконання теоретичної частини
- •2.2. Вимоги до оформлення контрольної роботи
- •3. Практична частина
- •3.1. Завдання для виконання практичної частини
- •Оцінка інвестиційного проекту
- •Визначення накопиченого зносу
- •Визначення вартості цілісного майнового комплексу на основі доходного підходу
- •Визначення вартості кондитерської фабрики на основі доходного підходу
- •Визначення ринкової вартості котеджу шляхом порівняльного аналізу продажів
- •Вихідні дані про об’єкти - аналоги
- •Визначення вартості житлової нерухомості порівняльним підходом
- •Вихідні дані для розрахунку ринкової вартості оцінюваного об’єкта
- •Визначення вартості об’єкта нерухомості на основі дисконтування грошових потоків
- •Визначення ринкової вартості об’єкта нерухомості методом капіталізації доходу
- •Дані про об’єкти-аналоги
- •Визначення ринкової вартості нерухомості, що здається в оренду
- •Визначення вартості житлової нерухомості у рамках порівняльного підходу
- •Вихідні дані про об’єкти-аналоги
- •Визначення ринкової вартості жилої нерухомості методом відновної вартості
- •Визначення вартості земельної ділянки методом порівняльного аналізу продажів
- •Визначення ринкової вартості земельної ділянки
- •Визначення вартості земельної ділянки на основі врахування витрат на облаштування та забудову земельної ділянки
- •Визначення вартості земельної ділянки за методом розподілення доходу
- •Визначення вартості права користування землею
- •Визначення вартості будівлю за методами вартості витрат, вартості доходу, порівняльної вартості.
- •3.2. Методичні вказівки до рішення практичних завдань Особливості застосування порівняльного підходу
- •1. Права власності на нерухомість.
- •4. Оцінювання контрольної роботи
- •5. Розподіл балів що отримують студенти
- •6. Рекомендована література
- •6.1.Основна
- •Контрольна робота
Визначення вартості житлової нерухомості порівняльним підходом
Визначте ринкову вартість квартири в рамках порівняльного підходу. Вихідні дані наведені у таблиці 6. Курс долара - на рівні курсу НБУ на дату оцінки.
Вихідні дані для розрахунку ринкової вартості оцінюваного об’єкта
Таблиця 6
Найменува-ння показників |
Оцінюваний об’єкт |
Дані про продажі аналогічних об’єктів |
||||
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 4 |
Аналог 5 |
||
Загальна площа, кв. м. |
49,1 |
40 |
44,4 |
42 |
44 |
39 |
Курс долару США |
|
|
|
|
|
|
Вартість аналогу, $ |
|
22 000 |
21 000 |
2 000 |
18 000 |
23 000 |
Поверх/ поверховість |
1/9 |
1/2 |
2/2 |
1/2 |
2/2 |
2/2 |
Розташува-ння кімнат |
окремі |
окремі |
окремі |
окремі |
окремі |
суміжні |
Технічний стан |
добрий |
житло-ве, м/п вікна |
без ре-монту |
житло- ве |
без ре-монту |
житло ве |
Матеріал стін |
панель |
цегла |
цегла |
цегла |
цегла |
цегла |
Вид опалення |
автоно-мне |
центра-льне |
центр. відкл., необх. установАГВ |
автоно-мне |
центр. відкл. необх. установ АГВ |
автоно-мне |
Додаткові поліпшення |
- |
підвал |
- |
підвал |
- |
- |
Відстань до центру міста |
2500м |
500м |
2500м |
200м |
2500м |
центр |
Вид вартості |
угода |
Пропо-зиція прода-жу |
Пропо-зиція прода-жу |
Пропо-зиція купівлі |
Пропо-зиція купівлі |
Пропо-зиція купівлі |
Варіант 9
Визначення вартості об’єкта нерухомості на основі дисконтування грошових потоків
Вихідні дані:
1. Чистий операційний дохід у найближчі п’ять років:
1-й рік – 160 тис. грн.;
2-й рік – 300 тис. грн.;
3-й рік – 500 тис. грн.;
4-й рік – 800 тис. грн.;
5-й рік – 1000 тис. грн.
2. Ціна перепродажу в кінці п’ятого року – 1300тис. грн.
3. Ставка доходу на власний капітал інвестора – 15%.
4. Інвестор отримав в банку кредит у сумі 900 тис. грн. на 15 років під 10%. Борг погашається щорічно рівними частинами з нарахуванням відсотків на залишок боргу.
Визначте обґрунтовану вартість нерухомості.
Варіант 10