Визначення вартості цілісного майнового комплексу на основі доходного підходу

Визначте вартість цілісного майнового комплексу методом дисконтування грошових потоків.

Вихідні дані:

Об’єктом оцінки є цілісний майновий комплекс лікеро-горілчаного заводу.

До складу цілісного майнового комплексу входять:

• будівлі та споруди, ринкова вартість яких складає - 975 000 грн;

• рухоме майно, ринкова вартість яких складає - 210000 грн;

• запаси та готова продукція - 100 000 грн.,

• дебіторська заборгованість - 100 000 грн;

• грошові кошти - 50 000 грн;

• поточні зобов'язання - 180 000 грн,

Валовий дохід на перший період планується в сумі 1075000 грн. без урахування ПДВ. Протягом 2-х наступних років валовий дохід буде зростати на 5% до попереднього року. З четвертого року валовий дохід цілісного майнового комплексу буде постійний.

Витрати на виробництво на перший прогнозний період плануються в сумі 910000 грн. Протягом 2-х наступних років витрати зростатимуть на 3% до попереднього року. З четвертого року витрати будуть постійними.

Амортизаційні відрахування складають:

• в перший прогнозний рік - 105000 грн.;

• в другий прогнозний рік - 98000грн.;

• в третій прогнозний рік - 93000 грн.

Ставка дисконту-20%

Підприємство сплачує податок на прибуток - 25%.

Варіант 6

Визначення вартості кондитерської фабрики на основі доходного підходу

Визначте вартість цілісного майнового комплексу методом дисконтування грошових потоків.

Вихідні дані:

Об’єктом оцінки є цілісний майновий комплекс кондитерської фабрики. Валовий дохід на перший прогнозний період планується в сумі 1000000 грн. без ПДВ.

Протягом 2 наступних років дохід буде зростати на 5%.

З четвертого року валовий дохід постійний. Витрати на виробництво на перший прогнозний період плануються в сумі 775000 грн.

Протягом 2 наступних років витрати будуть зростати на 3 %.

З четвертого року постійні.

Амортизаційні відрахування складають:

• в перший прогнозний рік - 130000 грн.;

• в другий прогнозний рік - 125000грн.;

• в третій прогнозний рік - 120000 грн.

Ставка дисконту - 20% . Податок на прибуток 25%.

Варіант 7

Визначення ринкової вартості котеджу шляхом порівняльного аналізу продажів

Визначте ринкову вартість котеджу площею 120 м², що розташований на земельній ділянці площею 10000 м².

Котедж має 6 кімнат та завершений підвал, гараж на дату оцінки відсутній. Для аналізу використовуються дані про п’ять продажів порівняльних об’єктів. Вихідні дані наведені у таблиці 5.

Вихідні дані про об’єкти - аналоги

Таблиця 5

Показники	Об’єкт оцінки	Порівняльні продажі
		1	2	3	4	5
Ціна продажу, $		65 000	78 000	56 000	70 000	54 000
Передані права на власність	повне володі-ння	повне володі-ння	повне володі-ння	повне володі-ння	повне володі-ння	повне володіння
Умови фінансува-ння	ринкові	неринкові	неринкові	ринкові	ринко-ві	ринкові
Корекція по фінансу-ванню, $		- 3000	- 8000	0	0	0
Умови продажу	ринкові	ринкові	ринкові	ринкові	ринко ві	ринкові
Строк продажу		2 тижні	6 тижнів	1 рік	1 рік	1 рік
Розмір ді-лянки, м2	10000	10000	12000	10000	12000	10000
Розмір бу-динку, м2	120	120	145	120	145	120
Кількість кімнат	6	6	7	6	7	6
Гараж	-	+	+	+	+	-
Підвал	+	-	-	-	+	-

Варіант 8