- •Методичні вказівки
- •1. Порядок вибору завдань та захисту контрольної роботи
- •2. Теоретична частина
- •2.1. Вибір питань для виконання теоретичної частини
- •2.2. Вимоги до оформлення контрольної роботи
- •3. Практична частина
- •3.1. Завдання для виконання практичної частини
- •Оцінка інвестиційного проекту
- •Визначення накопиченого зносу
- •Визначення вартості цілісного майнового комплексу на основі доходного підходу
- •Визначення вартості кондитерської фабрики на основі доходного підходу
- •Визначення ринкової вартості котеджу шляхом порівняльного аналізу продажів
- •Вихідні дані про об’єкти - аналоги
- •Визначення вартості житлової нерухомості порівняльним підходом
- •Вихідні дані для розрахунку ринкової вартості оцінюваного об’єкта
- •Визначення вартості об’єкта нерухомості на основі дисконтування грошових потоків
- •Визначення ринкової вартості об’єкта нерухомості методом капіталізації доходу
- •Дані про об’єкти-аналоги
- •Визначення ринкової вартості нерухомості, що здається в оренду
- •Визначення вартості житлової нерухомості у рамках порівняльного підходу
- •Вихідні дані про об’єкти-аналоги
- •Визначення ринкової вартості жилої нерухомості методом відновної вартості
- •Визначення вартості земельної ділянки методом порівняльного аналізу продажів
- •Визначення ринкової вартості земельної ділянки
- •Визначення вартості земельної ділянки на основі врахування витрат на облаштування та забудову земельної ділянки
- •Визначення вартості земельної ділянки за методом розподілення доходу
- •Визначення вартості права користування землею
- •Визначення вартості будівлю за методами вартості витрат, вартості доходу, порівняльної вартості.
- •3.2. Методичні вказівки до рішення практичних завдань Особливості застосування порівняльного підходу
- •1. Права власності на нерухомість.
- •4. Оцінювання контрольної роботи
- •5. Розподіл балів що отримують студенти
- •6. Рекомендована література
- •6.1.Основна
- •Контрольна робота
3. Практична частина
3.1. Завдання для виконання практичної частини
Практична частина контрольної роботи складається з одного завдання, умови для розв’язування яких студенти вибирають по списку номера студента в групі.
Варіант 1
Визначення найкращого та найефективнішого використання земельної ділянки, а також вартості земельної ділянки та будівлі.
Вихідні дані для розрахунку наведено у таблиці 1.
Варіанти забудівлі земельної ділянки.
Таблиця 1
Показники |
Варіант 1 |
Варіант 2 |
Варіант 3 |
Вартість будівництва будівлі, грн. |
112 500 |
180 370 |
144 250 |
Потенційний валовий дохід, грн. |
25 000 |
62 500 |
37 500 |
Втрати від недовикорис-тання площі зборів плате-жів, грн. |
1 250 |
6 250 |
5 000 |
Інші доходи, грн. |
750 |
2 500 |
1 250 |
Експлуатаційні витрати, грн. |
8 250 |
32 500 |
13 750 |
Коефіцієнт капіталізації для будівель, % |
13 |
14 |
13 |
Коефіцієнт капіталізації для землі, % |
12 |
12 |
12 |
Визначте:
1. Варіант найкращого та найефективнішого використання земельної ділянки ( самостійно вибраним методом).
2. Вартість земельної ділянки.
3. Вартість будівлі.
Варіант 2
Визначення вартості підприємства за методом вартості доходу як цілісного майнового комплексу на підставі його балансу.
Вихідні дані для розрахунку наведено у таблиці 2.
Скорочений баланс агрофірми ПАТ "Україна", тис. грн. Таблиця 2.
Розділи і статті |
На початок періоду |
На кінець періоду |
|
АКТИВ |
|||
І. Основні засоби та інші поза оборотні активи |
|||
Основні засоби: |
|||
залишкова вартість |
3310 |
4138 |
|
первісна вартість |
4830 |
5970 |
|
Нематеріальні активи: |
|||
залишкова вартість |
500 |
510 |
|
первісна вартість |
590 |
900 |
|
Разом по розділу 1 |
5956 |
6936 |
|
2. Запаси і затрати |
|||
Разом запаси і затрати |
4576 |
4752 |
|
3. Грошові кошти, розрахунки та інші активи |
|||
Короткострокові фінансові вкладення |
130 |
180 |
|
Грошові кошти: |
|||
каса |
1 |
1 |
|
розрахунковий рахунок |
704 |
72 |
|
валютний рахунок |
100 |
100 |
|
інші грошові кошти |
— |
10 |
|
Разом по розділу 3 |
3944 |
5760 |
|
збитки:звітного періоду |
X |
|
|
Баланс |
14476 |
17448 |
|
ПАСИВ |
|||
1. Джерела власних та прирівняних до них коштів |
|||
Продовження таблиці 2 |
|||
Прибуток:звітного періоду |
482 |
1128 |
|
Разом по розділу 1 |
9 756 |
12 528 |
|
2. Довгострокові пасиви |
|||
Разом по розділу 2 |
1 200 |
1 280 |
|
3. Розрахунки та інші пасиви |
|||
Разом по розділу 3 |
14 476 |
3 640 |
|
Баланс |
14 476 |
17 448 |
|
Завдання:
1. Оцініть підприємство за МВД (методом вартості доходу), як цілісний майновий комплекс на підставі його балансу (без оцінки земельних угідь).
2. Охарактеризуйте результати оцінки.
Варіант 3