Гражданская регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

в ЕГРП.

Гражданская регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юр. акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Датой ГР прав является день внесения соответствующих записей о правах

Участниками отношений, возникающих при ГР прав на НИ и сделок с ним, являются собственники НИ и обладатели иных подлежащих ГР прав на него, в том числе граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юр. лица, международные организации, иностранные государства, РФ, субъекты РФ и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие ГР прав, - с другой.

К договорам ипотеки, подписанным после 01.07.2014, не подлежат применению правила о государственной регистрации договора ипотеки.

При этом сохраняются правила о необходимости государственной регистрации ипотеки в качестве ограничения (обременения) прав на недвижимую вещь.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Если договором закладываются несколько объектов недвижимости, осуществляется регистрация обременения в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости. Соответственно должно быть представлено отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки как ограничения (обременения) права и с уплатой государственной пошлины на каждый объект недвижимости, закладываемого договором залога.

За государственную регистрацию ипотеки как ограничения (обременения) прав взимается государственная пошлина в размерах и порядке, которые установлены подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, и составляет: для физических лиц 2.000 рублей, - для организаций 22.000 рублей.

Так, если договор об ипотеке в отношении одного объекта заключен (подписан) после 01.07.2014 между физическим и юридическим лицом (например, банком), то государственная пошлина для банка составит 11 000 рублей, для гражданина 1000 руб.

Сроки

ГР прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для ГР. (ФЗ от 22 июля 1997 г. № 122)

ГР ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для ГР, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

В случае если ипотека возникла на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, ГР ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для ГР.