Глава 2. Оценка эффективности развития и функционирования предприятия

2.1. Экономико-организационная характеристика предприятия зао «Ленстройтрест»

ЗАО «Ленстройтрест» - девелоперская и строительная компания в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Организация занимается строительством объектов недвижимости более 14 лет, за которые были построены и введены в эксплуатацию более 70 зданий – жилых домов и социальных объектов в разных районах города и области.

Целью ЗАО "Ленстройтрест" является возведение доступного жилья повышенного уровня комфортности. В условиях рыночной экономики главной целью предприятия является получение максимальной и стабильной прибыли от реализации продукции и услуг.

Сегодня благодаря крупным вложениям в модернизацию производственной базы и современным методам управления "Ленстройтрест" входит в десятку ведущих строительных компаний Санкт- Петербурга.

История организации началась в составе ПО "Ленстройматериалы" в 1996 году. С 2000 года трест взял на себя управление производством изделий панельного домостроения "Гатчинским ССК", где было произведено переоснащение и изменение технологий производства.

В 2003 году "Ленстройтрест" начал освоение монолитного строительства, а в 2005 году – технологию сборного каркаса, с которой сегодня связывает свое будущее развитие. Преимущество именно этой технологии руководство компании видит в том, что она дает возможность возведения разнообразных типов домов по назначению и по архитектурным решениям.

С 2005 по 2012 - укрепление позиции компании на рынке строительных услуг.

В 2012 году - завершение модернизации Гатчинского ССК.

В 2014 году - введено в эксплуатацию 56, 2 тыс. кв.м. жилья.

На данный момент времени предприятие успешно развивается и покоряет новые горизонты строительства, осваивая новые территории и привлекая все большее количество покупателей.

Во многом, это возможно за счет развитой системы управления и четких центров ответственности каждого подразделения.

Организационная структура управления предприятием выглядит следующим образом (Рисунок 2.1.):

Рисунок 2.1. Организационная структура компании ЗАО «Ленстройтрест»

Каждый отдел включает в себя по 2-3 подотдела. Совокупное число штатных работников данной организации составляет 201 человек. Комфорт каждого работника и возможность развития –ценность данной компании.

ЗАО «Ленстройтрест» имеет очень мощный корпоративный дух. Работники компании регулярно проходят тренинги, повышают свою квалификацию. Компания предоставляет стажировки и работу выпускникам.

Ассортиментная линия компании достаточно многообразна. На март 2015 года организация имеет 12 полностью сданных объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Еще 4 объекта находятся на этапе строительства, в большей части из них уже открылась продажа 2 очереди.

Что касается ценового сегмента, в котором работает компания – это, так называемый в строительстве, «масс- маркет» - жилье, рассчитанное на средний класс, на «массового потребителя». Отличается средним уровнем качества и демократичностью цен. Компания стремится удовлетворять потребности клиентов не только в современном и удобном жилье, но и в цене.

В своем арсенале «Ленстройтрест» имеет 2 объекта «бизнес» класса», который характеризуется расположением в историческом центре города, имеет больше парковочных мест чем класс «масс-маркет» и улучшенную планировку квартир.

Подробный анализ экономического положения компании приведен в пункте 2.3, в данном пункте представлен свод основных показателей, характеризующий экономическое положение компании. (Таблица 2.1)

Таблица 2.1- Динамика основных экономических показателей хозяйственной деятельности ЗАО «Ленстройтрест» за 2013-2014 г.

Наименование показателей	2013 г.	2014 г.	Изменение 2014 г. от 2013 г.
			тыс.руб.	%
1. Выручка от реализации, тыс. руб.	3 691 400	3 091 782	-599 618,00	-16,24
2. Себестоимость, тыс. руб.	-3 522 671	-2 900 623	622 048,00	17,66
3. Прибыль от продаж, тыс. руб.	141 527	129 840	-11 687,00	-8,26
4. Прочие доходы, тыс. руб.	399 890	637 541	237 651,00	59,43
5. Прочие расходы, тыс. руб.	-484 866	-718 066	-233 200,00	48,10
6.Прибыль до налогообложения, тыс. руб	56 551	49 315	7 236,00	-12,80
7.Налог на прибыль, тыс. руб.	-11 667	-10 217	1 450,00	-12,43
8. Чистая прибыль (убыток), тыс. руб.	44884	39086	-5 786,00	-12,89

Таким образом, на основе данных таблицы 3 можно сделать вывод о негативной тенденции экономического состояния ЗАО «Ленстройтрест», в 2014 году по сравнению с 2013 годом. Объем выручки от реализации продукции за год уменьшился на -16,24 %, что в абсолютной сумме составило -599 618,00 тыс. руб. Это произошло за счет невысоких темпов продаж. Себестоимость продукции увеличилась на 622 048,00 тыс. руб.

Показателем повышения эффективности деятельности предприятия можно назвать именно более высокий темп снижения себестоимости по отношению к снижению выручки, который составил -17.66 % по сравнению со снижением выручки (-16.24 %).

Данный фактор, в общем, оказал отрицательное влияние на величину прибыли от реализации. В 20014 году наблюдается снижение прибыли на 11 687,00 тыс. руб. Отмечено увеличение суммы прочих доходов на 237 651,00 тыс. руб. и суммы прочих расходов на 233 200,00 тыс. руб.

Можно сказать, что доходы и расходы предприятия на изучаемом периоде росли пропорционально друг другу. Однако, стоит сказать, что первый фактор привел к улучшению экономического положения предприятия, о чем свидетельствует, снижение прибыли до налогообложения: за год она уменьшилась на 7 236,00 тыс. руб. Соответственно, имеет место уменьшение налога на прибыль, в 2014 году налог составил 10 217 тыс. руб.

Чистая прибыль компании уменьшилась на 5 786 тыс. руб. при общем увеличении рентабельности хозяйственной деятельности на 4,12%.

Результаты анализа хозяйственной деятельности ЗАО «Ленстройтрест» показали, что предприятие в 2014 году работало на продажи новых объектов и активно занималось строительством, чтобы успеть к срокам сдачи, что, в свою очередь, привело к снижению прибыли в сравнении с 2013 годом. Также на финансовое состояние оказало воздействие повышение цен на строительные материалы и не стабильная экономическая ситуация на рынке в целом.

Таким образом, ЗАО «Ленстройтрест» - развивающаяся компания на рынке строительства жилой недвижимости Санкт – Петербурга, организационная и экономическая структура которой дает возможность успешно функционировать и достигать новые высоты.