3. Резервы роста эффективности сделок на вторичном рынке жилья
3.1 Перспективы рынка первичного жилья в г. Кирове
2014 год на рынке недвижимости отличался высокой активностью застройщиков и инвесторов.
По объемам строительства и продаж, 2014 год стал рекордным за последние 5 лет, более половины сделок с недвижимостью совершались с помощью ипотечных кредитов. По оценкам аналитиков, рынок ипотечного кредитования в России, в уходящем году вырос по отношению к предыдущему году более, чем на 30%.
За 9 мес. 2014г. в среднем цены на жилье на вторичном рынке, в зависимости от сегмента выросли на 5-7 %.
С введением санкций ЕС в отношении крупных российских банков в конце 3-го – начале 4-го квартала 2014 г. и возникшего дефицита кредитных ресурсов на ипотечном рынке стало наблюдаться легкое «проседание» спроса на приобретение жилья на вторичном и первичном рынке в сегменте «бизнес класс», «элит» и загородной недвижимости. В то же время, в сегменте «эконом» в 3 квартале 2014 г. на вторичном рынке было зафиксировано незначительное оживление спроса, одним из факторов которого послужил запуск государственной корпорацией «АИЖК» через ее операторов ипотечного продукта «Социальная ипотека» с фиксированной ставкой 10,6% годовых.
Резкий рост курса доллара и евро по отношению к рублю и высокие инфляционные ожидания населения в стремлении сберечь накопления, осенью 2014 г. привели к краткосрочному всплеску спроса на рынке жилья в сегменте «эконом класс».
В результате, намечающиеся тенденции 2015 г. на рынке недвижимости очевидны:
1. Рост ставок по ипотеке до 14-15% годовых в рублях, в некоторых крупных банках ставки уже достигли такого порога в 2014 г., но в государственной ипотечной программе ставки пока на 3-4% ниже.
2.
Незначительный рост и стагнация цены
на жилую недвижимость в связи с
обесценением национальной валюты
и ростом себестоимости строительства.
3. Сокращение объема рынка строительства и потребления жилья до равновесного положения спроса и предложения при высоких ставках и ограниченных объемах выдачи ипотеки при одновременно высокой стоимости квадратного метра, коэффициент доступности жилья для средней российской семьи снизится примерно на 30-50%, а объем потребления квадратных метров может сократиться в 2-2,5 раза.
4. После того, как в условиях сворачивания рынка будет достигнуто равновесие спроса и предложения в нижней точке, а после возникнет дефицит предложения на рынке новостроек, рынок снова начнет расти, но это уже тенденции следующих за 2015 г. лет.
3.2 Направления совершенствования деятельности ооо «ан «Бизнес и Право» при осуществлении сделок на первичном и вторичном рынке жилья
Риэлтору необходимо владеть огромным объемом информации при осуществлении операций с объектами недвижимости, знать их особенности и порядок (процедуру) проведения.
Для повышения эффективности деятельности при осуществлении сделок на первичном и вторичном рынке жилья необходимо рекомендовать руководству ООО «АН «Бизнес и Право» создать базу данных для более эффективного сопровождения сделок на вторичном рынке жилья.
Цель базы данных (БД) - повышение профессионального уровня, сокращение времени на решение проблем, возникающих в процессе сопровождения сделок, на сокращение общего времени при осуществлении сделки, а, следовательно, на эффективность деятельности ООО «АН «Бизнес и Право».
В БД входит подсистема обеспечения управленческих решений, которая представляет собой взаимосвязанный набор систем данных, инструментов и методик, с помощью которого организация, действуя на первичном и вторичном рынке жилья, анализирует и интерпретирует внутреннюю и внешнюю информацию.
Основные преимущества использования БД:
Организованный сбор информации об операции на рынке жилья и необходимой документации для сопровождения сделки;
Широкий охват информации, который позволяет использовать не только нормативно-правовую сторону совершения сделки на рынке жилья, но и использовать опыт проведенных аналогичных сделок на первичном и вторичном рынке жилья;
Скорость представления необходимой информации и процедур осуществления сделки позволяет сократить время на поиск и оформление документации по сопровождению сделок и выбрать наиболее эффективные пути решения особенностей и проблем при сопровождении конкретных сделок;
Координация действий при осуществлении сделок; скорость анализа позволяет, используя историю сделок, выбрать необходимую процедуру и наиболее рациональный путь сопровождения сделки, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Главным источником «экономии на масштабе» при организации БД является накопление опыта.