Департамент образования Кировской области

КОГОБУ СПО «Кировский механико-технологический техникум молочной промышленности»

Земельно-имущественные

отношения

К защите допущен (а)

Зам. директора по УР:

_______ /А.В. Стародубцева /

Выпускная квалификационная работа

Тема: Анализ эффективности сделок на вторичном рынке жилья на примере ООО Агентства недвижимости «Бизнес и Право»

Студент:	Шуткина Наталья Сергеевна
Группа	З-31
Работа Выполнена	_____________	/Н.С. Шуткина/	«___»______ 2015г.
Руководитель работы	_____________	/Е.Е. Метелева/	«___»______ 2015г.
Рецензент ВКР	_____________	/А.В. Сходнова/	«___»______ 2015г.
Председатель ПЦК	_____________	/Н.С. Никонова/	«___»______ 2015г.
Нормоконтроль	_____________	/Е.Г. Сергеева/	«___»______ 2015г.

Киров 2015

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 2

1.2 Виды сделок на вторичном рынке жилья, факторы формирования цены на рынке жилья 13

1.3 Анализ эффективности сделок на рынке жилья, показатели эффективности 19

2. АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ СДЕЛОК НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ (НА ПРИМЕРЕ ООО АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «БИЗНЕС И ПРАВО») 26

2.1 Характеристика ООО Агенство недвижимости «Бизнес и право», основные направления деятельности агентства недвижимости на рынке жилья 26

2.2 Динамика и структура цен на вторичном рынке жилья города Кирова 33

2.3 Анализ эффективности сделок, осуществляемых агентством, на вторичном рынке жилья 39

3. РЕЗЕРВЫ РОСТА ЭФФЕКТИВНОСТИ СДЕЛОК НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ 44

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 47

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 50

ПРИЛОЖЕНИЯ 53

Введение

Жилищная сфера - одна из самых проблемных областей российской экономики. Вторичное жилье по предложениям на рынках недвижимости обычно больше, чем первичное, и этот рынок крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам.

Рынок жилой недвижимости в нашей стране пока мало подчиняется основным экономическим законам, и поэтому попытки аналитиков спрогнозировать рынок даже в краткосрочной перспективе далеко не всегда заканчиваются успехом.

Именно, поэтому эффективность сделок на рынке вторичного жилья во многом предопределяется качеством информации, на основе которой принимаются финансовые решения. Только на основе маркетинговых исследований можно оценивать эффективность сделок на вторичном рынке недвижимости, делать прогнозы и выявлять общие тенденции в развитии рынков.

Все вышесказанное подчеркивает актуальность темы данного исследования.

Целью дипломной работы является изучение эффективности сделок на рынке вторичного жилья.

В соответствии с указанной целью в выпускной квалификационной работе были поставлены следующие основные задачи:

- изучить основные понятия, виды рынков жилья, характеристика вторичного рынка жилья;

- рассмотреть виды сделок на вторичном рынке жилья, факторы формирования цены на рынке жилья;

- рассмотреть показатели эффективности сделок на рынке жилья;

- провести анализ эффективности сделок на вторичном рынке жилья в ООО «АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ БИЗНЕС И ПРАВО»;

- выявить резервы роста эффективности сделок на рынке вторичного жилья.

Объектом исследования выпускной квалификационной работы является рынок коммерческой недвижимости города Кирова.

Предметом исследования работы выступает рынок вторичного жилья города Кирова.

Теоретической базой выпускной квалификационной работы послужили учебные пособия по тематике «вторичный рынок жилья, эффективность рынка жилья, рынок недвижимости».

В качестве информационной базы использовались: справочная и научная литература, специальная нормативная база, материалы интернет-сайтов, специализированные периодические издания, источники СМИ.

Для проведения исследования использовались методы: аналитический, графический, статистический, монографический.

Структура работы:

1. Введение

2. Три главы основной части: в первой главе описываются теоретические основы анализа эффективности сделок на вторичном рынке жилья, во второй главе анализируется эффективность сделок на вторичном рынке жилья г. Кирова на примере агентства недвижимости; в третьей главе выявляются резервы роста эффективности сделок на вторичном рынке жилья.

3. Заключение

4. Список используемых источников

5. Приложения.