Геодезическое проектирование границ земельных участков при межевании
Геодезические работы при межевании земельных участков.
Основной пространственной единицей кадастра объекта недвижимости является земельный участок. Под земельным участком понимается часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению на местности границы земельного участка и закреплению поворотных точек участка межевыми знаками, определению плоских прямоугольных координат межевых знаков и площади участка.
Межевание земельного участка включает в себя ряд работ, содержание которых рассмотрено ниже.
Подготовительные работы
Эти
работы включают сбор и (или) изучение
сведений государственного кадастра
недвижимости о земельном участке
(участках); документов, удостоверяющих
права на землю (при их отсутствии —
правоустанавливающих документов);
каталогов (списков) координат пунктов
опорной межевой сети и иных исходных
геодезических пунктов; адресов лиц,
права которых могут быть затронуты при
проведении межевания. На 
этом
этапе составляют проект деления
земельного участка на отдельные части.
Обследование объекта землеустройства
включает выявление состояния межевых
знаков и пунктов геодезической сети.
Составление технического проекта
В текстовой части отражаются:
основание и цель выполнения работ;
сведения о пунктах опорной межевой сети и иной геодезической основы;
сведения о ранее выполненных работах по межеванию;
организация, порядок производства и математической обработки
геодезических или фотограмметрических измерений;
организация и сроки межевания объекта землеустройства.
Разбивочный чертеж составляется в удобном для работы масштабе с отображением существующих и проектных границ земельного участка, положения межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловых и линейных данных для геодезических измерений, кадастровых номеров. На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.
Определение площади земельного участка
Площадь земельного участка чаще всего вычисляется по координатам поворотных точек его границ.
Составление межевого плана
Межевой
план представляет собой документ,
который составляется на основе
кадастрового плана соответствующей
территории или кадастровой выписки о
соответствующем земельном участке и в
котором воспроизведены определенные
внесенные в государственный кадастр
недвижимости сведения и указаны сведения
об образуемых земельном участке или
земельных участках, либо о части или
частях земельного участка, либо новые
необходимые
для внесения в государственный кадастр
недвижимости сведения о земельном
участке или земельных участках.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. К графической части межевого плана относятся схема геодезических построений, схема расположения земельных участков и их частей, чертежи земельных участков и их частей, абрисы узловых точек границ земельных участков.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Контроль за проведением межевания
Контроль за проведением межевания объектов землеустройства проводится с целью установления его соответствия техническим условиям и требованиям. Объектами контроля за проведением межевания объектов землеустройства являются результаты полевых и камеральных работ и материалы межевания объектов землеустройства. Результаты контроля оформляют соответствующим актом, который в качестве приложений включаются в землеустроительное дело. В процессе контроля осматривают в натуре межевые знаки и выполняют контрольные измерения.