1. Проведение нотариата

2. Организация безопасных взаиморасчетов.

   6. Документы, сопровождающие сделку

К таковым относятся:

1. Паспорт, удостоверяющий личность;

2. Свидетельство о праве собственности;

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП);

4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;

5. Согласие супруга/супруги на сделку, оформленное нотариально;

6. Извлечение из Технического паспорта;

7. Справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;

8. Ранее заключенный договор о купле-продаже объекта недвижимости (при условии, если покупатель берет квартиру под ипотеку, а не за наличный капитал).

2.7. Составление отчетов о выполняемой работе и заключенных сделок в сфере трудовой деятельности риэлтора

Все чаще работодатели требуют у своих сотрудников отчеты о выполненной работе, причем не важно, какую именно они выполняют работу, какие должности занимают, как долго работают в компании. И, как правило, такое право работодателя не прописывается ни в каких внутренних документах компании. Несмотря на это, работники безоговорочно составляют отчеты за месяц, за квартал, за год - в зависимости от цели их подготовки (ведь возразить работодателю крайне сложно).

Отчет работника необходим для:

-обоснования расходов на оплату труда работников структурного подразделения;

- использования его в качестве основы с целью представления отчетов контрагентам по гражданско-правовым договорам об оказании услуг/выполнении работ силами своего персонала (в том числе договоров аутсорсинга и аутстаффинга);

- создания своего рода порядка и соблюдения дисциплины в подразделении;

- быстрого установления связи: кто из работников, когда и какую работу выполнил (например, при возникновении конфликтных ситуаций, связанных с невыполнением или ненадлежащим выполнением работником своих трудовых обязанностей).

Отчет работника может содержать:

- Ф. И. О. и должность работника;

- структурное подразделение, где трудится работник;

- выполненную работу (может перечисляться в количественном или процентном выражении с указанием времени выполнения работы и без такового и т. п.):

- плановую работу;

- внеплановую работу;

- Ф. И. О. и должность лица, являющегося заказчиком работы (либо наименование организации-заказчика);

- статус работы (выполнена полностью или только какая-то часть);

- результат выполнения работы (подготовлен документ, проведена встреча и т. п.);

- кому был передан результат работы;

- с кем работник взаимодействовал при выполнении работы;

- соответствует ли выполненная работа утвержденному плану;

- дату составления отчета, а также период, по итогам которого составлен отчет.

Глава 3. Преддипломная практика

1. Общее понятие и типы вторичного жилья

Под понятием "недвижимость" традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимости также относятся подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Вторичный рынок жилья – это сфера, где осуществляются сделки с недвижимостью, у которой прежде уже были собственники. Если приобретаемая квартира прошла не через одни руки, сменяя собственников, то нельзя быть полностью уверенным в юридической чистоте сделки. Чем большее число собственников было у квартиры, тем выше вероятность возможных юридических проблем.

Существует представление о том, что недвижимость – это основной показатель благосостояния и материального успеха человека. Жилищную проблему стремятся решить все, но на новостройки денег часто не хватает, поэтому многие приобретают жилье на вторичном рынке, где можно найти квартиры по ценам, которые гораздо ниже стоимости вновь построенного жилья.

Приобретая квартиру на вторичном рынке жилья, обязательно нужно проверить её историю. Но даже самый опытный специалист по сделкам с недвижимостью, не всегда может собрать достаточно полную информацию, чтобы с уверенностью утверждать, что после покупки квартиры не возникнет никаких проблем с прежними собственниками. Поэтому нужно очень внимательно относиться к вопросу юридической чистоты сделки. Если квартира устраивает по всем параметрам, но есть хотя бы малейшее сомнение в том, что с её историей не всё чисто, то лучше отказаться от сделки.

Вторичный рынок жилья привлекателен, в первую очередь, своим разнообразием и богатством выбора. На нем представлены квартиры разнообразных ценовых категорий и качества. В зависимости от качественного и ценового уровня можно выделить следующие типы вторичного жилья:

-низкокачественное жилье - это квартиры, которые не оснащены всеми удобствами (могут отсутствовать вода, канализация, центральное отопление), в домах, имеющих не более трех этажей;

-стандартное жилье – это квартиры со смежными комнатами и кухнями небольших площадей в типовых домах, имеющих до 16 этажей;

-улучшенное жилье – это квартиры с изолированными комнатами и подсобными помещениями в типовых домах, имеющих более 16 этажей;

-элитное жилье – это квартиры в домах, построенных по специальным проектам, расположенных в центральных районах города и оснащенных дополнительными удобствами (подземные парковки, охрана).

При покупке вторичного жилья, следует учитывать особенности его ценообразования. Во-первых, цена вторичного жилья очень сильно зависит от того, где оно расположено. Квартиры в центральных районах города, имеющих хорошо развитую инфраструктуру, будут стоить дороже, чем жилье на окраине. Во-вторых, стоимость квартиры на вторичном рынке зависит от её состояния и внутренней отделки. И, наконец, самой главной особенностью ценообразования на рынке вторичного жилья является правило: чем больше площадь квартиры, тем меньше стоимость одного квадратного метра в ней.

Зная об этих негативных факторах, которые возникают при покупке нового жилья, многие ищут квартиру на вторичном рынке недвижимости. Здесь главное преимущество в том, что покупателю предлагается готовый продукт, т.е. готовая квартира. Как говорится, ее можно потрогать. Эта квартира может быть готова к продаже за относительно короткий период времени. Но процесс поиска правильной квартиры может занять некоторое время, особенно если география поиска сужается.

На вторичном рынке осуществляются различные обмены, как правило, путем продажи маленькой квартиры и покупки большей квартиры с доплатой.

2. Понятие жилой недвижимости и ее виды

Жилая недвижимость — это совокупность сооружений, которые предназначенных для непосредственного проживания в них людей. Она обязательно соответствует определенным санитарным, гигиеническим и другим стандартным требованиям и нормам, предъявляемым к современной жилой недвижимости. К объектам жилой недвижимости относят многоквартирные дома, коттеджи и частные постройки. Инвестиции в недвижимость — это один из самых лучших способов сохранить и приумножить капитал.

В зависимости от степени обособленности помещения жилая недвижимость разделяется на три вида – дом, квартира и комната (в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

1.Дом Жилым домом является здание, состоящее из изолированных комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения всех видов нужд, связанных с проживанием. К ним относятся санузел, кладовая, коридор, веранда и т.д. Жилой дом регистрируется в государственном кадастре недвижимости, после чего зданию присваивается порядковый номер и соответствующие атрибуты, позволяющие его идентифицировать. Многоквартирное строение не является жилым, так как состоит, в том числе, из нежилых помещений – шахт лифта, лестничных площадок. 2.Квартира Квартира в новостройке или в составе вторичного жилья представляет собой конструктивно обособленное помещение, являющееся частью многоквартирного дома. Состоит из одной, двух и более жилых комнат, включает вспомогательные площади, назначение которых заключается в удовлетворении бытовых нужд. К помещениям данного типа относятся кухня, балкон, ванная и др. Планировка квартиры обеспечивает ее жильцам возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования, расположенным в доме. Гражданин России имеет право купить квартиру в Москве или другом городе РФ с целью осуществления профессиональной деятельности, не нарушающей интересов жильцов. 3.Комната Жилая комната является конструктивной частью квартиры или жилого дома. Данный вид недвижимости предназначен для использования в качестве непосредственного места проживания. Помещение ограничено внутренними стенами. Жилой признается комната, являющаяся изолированной, то есть не проходной. К правилам пользования домом, квартирой или комнатой относится соблюдение законных прав других жильцов, экологических, противопожарных и иных требований, указанных в законодательстве. Все виды жилой недвижимости могут быть застрахованы в соответствии с действующим законодательством вне зависимости от формы собственности.

3.3. Статистика цен недвижимости на вторичном рынке в городе Кирове за январь 2015 г.

Стоимость квартир в новостройках Кирова

Анализ цен по новостройкам города Кирова произведен 30 января 2015 года. Приведена статистика цен первичного рынка недвижимости по данным отделов продаж Застройщиков и их прайс-листов при 100% оплате. На основе полученных данных определены минимальные, средние и максимальные значения стоимости одного квадратного метра в строящихся домах.

Стоимость квартир в Кирове на вторичном рынке недвижимости

Анализ стоимости произведен 30 января 2015 года. Приведена статистика цен вторичного рынка недвижимости в городе Кирове. В анализ были включены 865 объектов продажи только "от собственников" - все объекты выставлены на продажу в январе 2015 г.

По данным Информационного Агентства ROSNED.RU в январе 2015 г. зафиксированы следующие значения цен на вторичном рынке недвижимости г.Кирова:

-Средняя цена квартир за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляет: 53 087 руб.

-Средняя цена комнат за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляет: 48 560 руб.

Количество комнат	Цена за кв.м ( руб.)	Cтоимость (руб.)	Количество предложений  в анализе
Комнаты	48 560	762 200	103
1-комнатная	55 708	1 857 000	318
2-комнатная	51 480	2 583 000	277
3-комнатная	50 560	3 590 000	137
4-комнатная +	54 600	5 433 000	30
Средний показатель:	53 087		865

Таблица 1- Средние показатели цен на квартиры за январь 2015 г.

Абсолютный max в январе: 15 000 000 руб.

5-комнатная квартира индивидуальной планировки, по Дерендяева, д.99/А: Общая площадь 130 кв.м.

Абсолютный min в январе: 650 000 руб.

1-комнатная квартира, хрущёвка, по ул. Лепсе, д.71 : Общая площадь 30 кв.м.

Сегментация рынка жилья

Вторичный рынок является рынком жилой недвижимости, уже бывшей в обороте. Термин "вторичный рынок" означает, что у квартиры уже есть собственник в лице конкретного гражданина. На вторичном рынке жилья в роли продавца выступает собственник жилья.

Наибольшее внимание уделено сегменту вторичного рынка жилья.

Рынок однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир

В качестве основных были выбраны традиционные для исследований недвижимости критерии: местоположение, качество жилья (тип планировки), количество комнат в квартире.

При формировании выборки для анализа вторичного рынка жилья участвовали:

-однокомнатные квартиры;

-двухкомнатные квартиры;

-трехкомнатные квартиры,

-предлагающиеся к продаже на вторичном рынке.

По категории жилья

«Жилье низкого качества»: квартиры не подключенные к центральным системам отопления, водоснабжения и канализации. Как правило, расположены в деревянных, реже в кирпичных домах малоэтажной (от 1 до 2 этажей) застройки.

«Хрущевка»: квартиры, преимущественно построенные в 60-х – 70-х годах по серийному типовому проекту. Принципиальное отличие: маленькие кухни (площадь примерно 6 кв.м.), смежные комнаты, совмещенный санузел. Квартиры расположены в пятиэтажных кирпичных/панельных домах и в большинстве случаев отслужили свой срок эксплуатации.

«Улучшенная планировка»: квартира по качеству лучше «хрущевки», отличающаяся следующими особенностями: имеет несколько большую общую площадь и площадь кухни, как правило, раздельный санузел, изолированные комнаты, а также балкон в отдельных случаях сменяется лоджией.

«Полный габарит»: квартиры, расположенные в малоэтажных домах (до 5-и этажей) старой постройки. Основное отличие от «хрущевки» - большая площадь кухни и жилых комнат, высокие потолки (достигают 3 кв.м.), деревянные перекрытия.

«Гостиничный тип»: («малосемейка»): квартиры данного типа считаются социальным жильем. В основном это жилье небольшой площади, расположенное в многоэтажных кирпичных/панельных домах. Подъезд такого дома представляет собой длинный коридор на этаже, по сторонам которого расположены квартиры, отсюда и название этой категории. Квартира гостиничного типа обычно имеет строго квадратную форму.

«Новая планировка»: квартиры данного типа начали строиться с 80-х годов. Площадь кухни 7-12 кв.м., имеют большую площадь, характеризуются раздельным санузлом, балконом либо лоджией (иногда и то, и другое), изолированными комнатами.

«Индивидуальная планировка»: элитное жилье хорошего качества, расположенное в многоквартирных домах новой постройки – начиная с 90-х годов. Отличается большими площадями, планировкой в соответствии с индивидуальным проектом.

По местоположению

Город Киров был поделен для удобства ориентира на десять районов, которые имеют определенные названия и характеристики. Принятое районирование города Кирова не соответствует административно-территориальному делению и часто используется профессиональными участниками рынка недвижимости. Для объективной и достоверной выборки выделены наиболее крупные и общеизвестные районы, такие как Центр, ЮЗР, Лепсе, Дружба, Филейка, ЖДВ, Радужный, Нововятск, Коминтерн, Зональный.

«Центр»: от набережной реки Вятка («старый мост») – по улице Профсоюзной до Октябрьского проспекта, далее по Октябрьскому проспекту до улицы Комсомольской, далее по улице Комсомольской - улице Милицейской – набережной реки Вятка. Внутри него выделяется район «Центральный рынок», который ограничивается улицами Ленина, Красноармейской, Карла Маркса, Блюхера, остальная территория имеет наименование «старый центр»

«Юго-Запад» имеет следующие границы: территории, находящиеся в юго-западном направлении («старомосковском» направлении) за мостами над железнодорожными путями по улицам Воровского и Московской. Внутри него выделяется район, граничащий с авторынком по улице Ломоносова, район «Парк Победы» (ул. Производственная – ул. Ломоносова – ул. Мира – ул. Сормовская – ул. Кирпичная – ул. Московская), «Мирный» (районы, прилегающие к ипподрому и п. Мирный).

«Лепсе»: от парка Победы по улице Ломоносова – по улице Металлистов на улицу Сормовскую – по улице Лепсе, охватывая прилегающие районы Северо-Садовой, Кирпичной и Народной до Октябрьского проспекта – далее поворот на улицу Добролюбова до железнодорожных путей.

«Филейка»: вся территория, находящаяся вокруг ОАО «ОЦМ» и ОАО «Авитек».

«Железнодорожный вокзал» (район вокзалов): район ограничен территориями, прилегающими к железнодорожному вокзалу и автовокзалу (ул. Калинина – ул. Сурикова – ул. Комсомольская – ул. Горького).

«Дружба»: район кинотеатра «Дружба» (ул. Некрасова - ул. Попова – ул. Комсомольская – ул. Щорса – ул. Производственная). К району дружбы можно отнести район Дворца пионеров. «Дворец пионеров»: район ограничен территориями, прилегающими к Дворцу-мемориалу молодежного и детского творчества (ул. Воровского – ул. Чапаева – ул. Красина – ул. Щорса – ул. Пугачева).

«Зональный институт»: район ограниченный реками Хлыновка, Вятка, ж/д путями в направлении вокзала «Киров-1», включающий слободу Чижи.

«Нововятск»:совпадает с административно-территориальным делением г. Кирова на районы (Нововятский район г. Кирова). Делится на «до переезда» и «после переезда».

«Коминтерн»: район, находящийся на правом берегу реки Вятка за «старым» мостом в северо-восточном направлении от центра города, без отдельного выделения района ДСК.

«Радужный»: совпадает с административно-территориальным делением г. Кирова на районы (п. Радужный).

Сейчас жилье на вторичном рынке стоит примерно так же, как 2 года назад. Поэтому продать свои квадратные метры с выгодой вряд ли получится.

Как отмечают все специалисты по продажам недвижимости, сейчас покупают жилье на вторичном рынке только те, у кого есть накопления. Ипотеку под «вторичку» берут крайне редко, поскольку ипотечные кредиты банки выдают под высокие проценты. Ипотеку берут сейчас только те, у кого нет другого выхода. И это все происходит на фоне того, что многие банки рапортуют о том, что ставки по ипотечным кредитам снижены до 11 процентов годовых.

Факт снижения цен на «вторичное» жилье в Кирове подтверждают и исследования агентства ROSNED.RU. Так, приводим в доказательство анализ стоимости на 27 февраля 2015 года. Здесь собрана статистика цен вторичного рынка недвижимости в г.Киров. В анализ были включены 855 объектов продажи только "от собственников" - все объекты выставлены на продажу в феврале 2015г.

В феврале 2015 г. зафиксированы следующие значения цен на вторичном рынке недвижимости г.Кирова:

Средняя цена квартир за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляет: 52 392 руб.

Средняя цена комнат за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляет: 48 700 руб.

Уже, анализируя мартовские показатели, мы видим, что средняя цена на «вторичку» за один м.кв. несколько упала: цена квартир за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляет: 51 118 руб., цена комнат за 1кв.м - 48 050 руб.

Поэтому риэлторы предупреждают: с продажей собственности торопиться не нужно. А вот если у вас есть накопленные «кровные» на квартиру, то сейчас есть уникальная возможность приобрести квартиру вашей мечты по цене 2013-2014 года.

Заключение

За время прохождения производственной и преддипломной практики в фирме ООО Юридической компании «Бизнес и Право» мне удалось:

• изучить структуру предприятия;

• ознакомиться с обязанностями специалиста по недвижимости;

• приобрести практические навыки работы в предстоящей должности;

• ознакомиться с основными сферами деятельности предприятия;

• ознакомиться с различными документами по основным направлениям деятельности организации.

Производственная и преддипломная практика, на мой взгляд, оказалась весьма полезной, так она:

• Формирует профессиональные качества, необходимые для работы в дальнейшем.

• Формирует ответственность, дисциплинированность, исполнительность.

• Учит грамотно оформлять входящую и исходящую документацию, вести делопроизводство предприятия.

• Закрепляет и углубляет теоретические знания.

• Дает необходимые практические навыки.

Все поставленные цели я считаю выполненными. Максимально уделив отведенное для практики время, я всегда выполняла все задания, предусмотренные программой.

Список используемых источников

Нормативные документы

1. "Жилищный кодекс Российской Федерации" (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ [Текст]: федер. закон: (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (действующая редакция от 31.12.2014)

2. "Земельный кодекс Российской Федерации" (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ [Текст]: федер. закон: (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (действующая редакция от 08.03.2015)

3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ [Текст]: федер. закон: (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (действующая редакция от 31.12.2014)

Книги одного автора

1. Гусев А. Ф. «О роли Российской Гильдии риэлторов на российском рынке недвижимого имущества» [Текст]: Учебник - М.: - 2013. - № 1. – С. 15 — 20.

2. Кусов В. С. «Основы геодезии, картографии»[Текст]: Учебное пособие для студентов. - М.: - 2010. - 256 с.

3. П. Н. Кузнецов и др. «Геодезия. Топографические съемки» [Текст]: Учебник — М.: - 2012.

4. Невзгодина Е. Л. «Сделки с недвижимостью» [Текст]: Учебник - М.: – 2011. – 230 с.

5. Ямбаев Х. К. «Геодезическое инструментоведение» [Текст]: Учебник - М.: - 2011. - 583 с.

Книги двух авторов

1.  Дубровская И. А., Соснаускене О. И. «Справочник риэлтора» [Текст]: Учебник – М.: 2010. – 194 с.

2. Дъяков Б. Н., Ковязин В. Ф., Соловьев А. Н. «Основы геодезии и топографии» [Текст]: Учебное пособие, Ред. Дъяков Б. Н.  - СПб.: - 2011. – 272с. Электронные ресурсы удаленного доступа

1. Вторичный рынок жилья в г. Кирове. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://statned.ru - Загл. с экрана.

2. Тахеометрическая съемка. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.spbtgik.ru - Загл. с экрана.

3. Плюсы и минусы профессии Риэлтор. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.proprof.ru - Загл. с экрана.

4. Характеристика профессии Геодезист. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.moeobrazovanie.ru - Загл. с экрана.

5. Характеристика профессии Риэлтор. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.obrazovanie66.ru - Загл. с экрана.