Масенникова а.М.

Задача 1

При обобщении практики изъятия земель для государственных и муниципальных нужд в Истринском районе Московской области возник ряд вопросов, решение которых трактовалось неоднозначно. В связи с этим администрация Истринского муниципального района обратилась в Управление Росреестра Московской области с просьбой дать разъяснения по следующим вопросам применения законодательства при изъятии земельных участков:

Возмещается ли гражданам и юридическим лицам стоимость земли, находящейся на праве собственности при изъятии ее для государственных нужд.

Как должна устанавливаться цена земли при покупке ее у граждан и юридических лиц.

Как следует поступать в тех случаях, когда собственники земли – физические и юридические лица – категорически не соглашаются продать земельный участок для государственных и муниципальных нужд.

Подготовьте ответ по существу вопросов с привлечением нормативных актов.

Задача 2

Собственник земли Бобров А. сдал в аренду Титову В. земельный участок, площадью 0,2 га вместе с домом для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 5 лет. Бобровым участок использовался в качестве огорода для выращивания картофеля и овощей. Возможность возведения арендатором других построек, а также иного вида использования участка, договором не оговаривалась. Занявшись разведением домашнего скота, Титов построил 2 сарая для хранения кормов и содержания скота, а остальную площадь использовал для производства кормов. Арендодатель заявил арендатору протест по поводу такого использования участка, мотивируя это тем, что это не было предусмотрено в договоре аренды, и угрожал расторжением договора. Полагая, что он может использовать участок по своему усмотрению в пределах целевого назначения и, ссылаясь на то, что договор аренды не содержит никаких ограничений в этом отношении, Титов обратился с жалобой в суд.

Каким должно быть решение суда?

Дайте ответ со ссылкой на нормативные акты.

Задача 3

Государственный инспектор по контролю за использованием и охраной земель Васильев А.В. при плановой проверке соблюдения норм земельного закнодательства установил факт захламления местным мехлесхозом 65 га земли а/о “Вега”.

Какими должны быть действия госземинспектора и какими нормативно-правовыми актами он должен руководствоваться в данном случае?

Задача 4

Заводу «Калибр» по решению районной администрации был предоставлен земельный участок площадью 2.5 га для расширения производства. По истечении 2-х лет выяснилось, что завод к использованию земельного участка не приступал, мотивируя это отсутствием средств на строительство, а земельный участок использовался рабочими завода в качестве огородов.

Правомерны ли действия администрации завода и что должна предпринять администрация района в этом случае?

Задача 5

Иванову И.П. был предоставлен земельный участок площадью 15 га для ведения личного подсобного хозяйства. На данном участке он разместил: жилое строение, подсобное сооружение, огород и пруд для рыбы.

Правомерно ли использование земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства?

Каков правовой режим земель, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства?

Задача 6

ООО «Пятёрочка» обратилось в арбитражный суд с требованием к городской администрации о признании права собственности на хозяйственную пристройку. В своем исковом заявлении ООО «Пятерочка» указало, что между ним и администрацией был заключен договор купли-продажи здания. Тем не менее, согласно сведениям ЕГРП, часть здания (а именно, спорная хозяйственная пристройка до сих пор остается в муниципальной собственности). Какое решение должен принять суд?

Источники:

1) Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) Гражданский кодекс (часть 1 и 2).

Задача 7

Гражданин Болгарии получил по наследству земельный участок из состава земель сельскохозяйственного значения, который ранее его родственник получил при реорганизации колхоза, располагавшегося на приграничных территориях РФ. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин Болгарии обратился в управление федеральной службы государственной регистрации с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Однако управление ФРС отказалась зарегистрировать право собственности, указав, что иностранные граждане не имеют право иметь на территории РФ земельные участки с/х назначения на праве собственности. Насколько обоснована позиция управления ФРС?

Источники:

1) ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения;

2) Гражданский кодекс (часть 1 и 3).

Дайте ответы со ссылкой на нормативные акты.

Вопрос для развернутого ответа со ссылками на нормативные правовые акты.

1. Могут ли иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица иметь в собственности земельные участки на территории Российской Федерации?

При решении каждой задачи требуется применение норм двух или трех нормативных правовых актов.