Тема 35. Договор аренды: общие положения

Понятие и признаки договора аренды. Цель договора аренды. Стороны договора арендодатель, арендатор, требования, предъявляемые к ним. Предмет договора. Особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Требования к форме и государственной регистрации договора аренды. Срок договора аренды. Обязанности арендодателя и арендатора. Предоставление имущества арендатору. Предупреждение арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Пользование арендованным имуществом. Арендная плата. Возврат арендованного имущества. Субаренда. Основания прекращения договора аренды. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора и арендодателя. Право арендатора на возобновление договора. Виды договоров аренды.

Тема 36. Виды договоров аренды

Различие между видами договора аренды и арендой отдельных видов имущества. Понятие договора проката. Особенности арендодателя. Срок договора проката, его форма. Содержание договора проката. Отношения по устранению недостатков сданного в аренду имущества. Проведение капитального и текущего ремонта. Досрочное расторжение договора. Договоры бытового проката.

Договор аренды транспортных средств отдельный вид договора аренды. Оформление договора аренды транспортных средств, его сроки. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. Цель договора фрахтования на время. Предмет договора. Осуществление управления и технической эксплуатации транспортного средства. Передача транспортного средства арендатору во владение и пользование. Обязанности арендатора. Ответственность сторон по договору тайм-чартера. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами и т.п. Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации: понятие, отличительные признаки. Обязанности арендатора по содержанию транспортного средства, по оплате расходов на содержание, по управлению транспортным средством, по его технической эксплуатации. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств.

Понятие договора аренды зданий и сооружений. Элементы договора. Арендная плата. Обязанности арендодателя. Обязанности арендатора. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения.

Договор аренды предприятия. Особенности предмета данного договора. Заключение и оформление договора аренды предприятия. Порядок передачи в аренду в составе предприятия долгов перед кредиторами. Обязанности арендодателя и арендатора. Возврат арендованного предприятия. Прекращение договора аренды предприятия.

Понятие и специфические признаки договора финансовой аренды. Цели финансирования. Лизингодатель и лизингополучатель. Предмет договора лизинга. Отличие содержания договора лизинга от содержания обычного договора аренды. Обязанности арендодателя. Обязанности арендатора. Ответственность продавца. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества. Прекращение договора финансовой аренды.