Этапы процедуры оценки

Общая схема процедуры оценки

Процедура оценки включает в себя все действия по проведению оценки объекта оценки на основании уже заключенного договора оценки. То есть все необходимые вводные параметры (объект, цели, задачи, дата оценки и т.д.) к моменту начала процедуры оценки должны быть четко определены.

Укрупнено процедура оценки включает следующие этапы:

1. подготовительный;

2. оценочный;

3. заключительный.

1) Подготовительный этап процедуры оценки

Алгоритм подготовительного этапа включает следующие шаги:

1. Выбор стандарта стоимости и методов оценки;

2. Составление плана и календарного графика работ по оценке;

3. Подготовка информации для проведения оценки

4. Корректировка поступившей информации

1.1. Выбор стандарта стоимости и методов оценки

Поскольку оценочная деятельность особенно в части обязательной оценки строго регламентируется, то вид определяемой стоимости, прописанный в договоре, должен быть уточнен через выбор стандарта оценки.

Основой для выбора должны стать следующие федеральные стандарты:

• ФСО № 7 «Оценка недвижимости»;

• ФСО № 8 «Оценка бизнеса»;

• ФСО № 9 «Оценка для целей залога»;

• ФСО № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования»;

• ФСО № 11 «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности».

После выбора стандарта оценки определяются методы оценки, которые будут использованы в данном конкретном случае.

Все методы оценки, используемые в оценочной деятельности, так или иначе относятся к одному из трех подходов: доходному, затратному или сравнительному.

1.2. Составление плана и календарного графика проведения работ по оценке

План работ должен быть составлен с учетом даты определения стоимости оценки, указанной в договоре. Оценочная деятельность имеет жесткую фактическую регламентацию со стороны временных показателей, так как экономическая ситуация в современных условиях характеризуется высокой степенью изменчивости.

Календарный график проведения работ по оценке представляет собой расписание выполнения работ. Рекомендуется составлять его с использованием инструментария сетевого планирования (например, в виде диаграммы Ганта) для визуализации и упрощения управления им.

1.3. Подготовка информации для проведения оценки.

В соответствии с методами оценки определяется набор и объем необходимой информации. Информация должна собираться из нескольких источников и охватывать всю внешнюю и внутреннюю среду объекта оценки.

Требования, предъявляемые к информации:

• достоверность,

• точность,

• комплексность.

Пути организации информации:

• Хронологический. Заключается в последовательном переходе по временной шкале в одном из двух вариантов: от прошлого к будущему или от будущего к прошлому. В оценочной деятельности такой путь обязателен при подготовке анализа по финансовым показателям бизнеса и построении линии тренда.

• Логический. Заключается в распределении информации от общего к частному или от частного к общему. Данный путь определяет не только переход между уровнями информации, но построение связки «предпосылки – выводы», ошибки в которой часто приводят к неправильному принятию решения.

• Журналистский. Заключается в построении материала от более важного к менее важному. Здесь может быть использован принцип Парето, определяющий небольшой объем ключевых показателей и их соотношений, который оказывает наибольший вес на получаемую в результате оценочной деятельности стоимость объекта оценки. При этом «ключевой набор» может меняться в зависимости от цели оценки, чаще всего, выраженной через вид определяемой стоимости объекта оценки.

Основные источники информации:

• законодательство РФ;

• программы правительства и прогнозы;

• аналитические обзоры информационных агентств;

• данные Государственного комитета по статистике;

• информационные отраслевые бюллетени;

• периодическая экономическая печать;

• конкуренты;

• информация, размещенная в сети Интернет;

• структурные подразделения объекта оценки;

• личные контакты;

• фирмы-дилеры;

• фирмы-поставщики;

• таможенное управление.

Уровни информации:

• Макроэкономический / региональный (в зависимости от целей оценки). Включает данные экономического, политического, социального характера, а также данные по состоянию окружающей среды, которые приобрели особую актуальность в последнее время и играют весомую роль в конечной стоимости бизнеса. Все вместе эти данные характеризуют инвестиционный климат функциональной среды объекта оценки.

• Отраслевой. Включает данные по состоянию и перспективам развития конкретной отрасли и/или соответствующего сектора рынка, которые могут повлиять на рассматриваемый бизнес (спрос, предложение, техническое развитие, дифференцированность продукта и т.д.).

• Горизонтальный (конкурентный). Включает данные о компаниях-аналогах или о сопоставимых продажах.

• Первичный. Информация о бизнесе, который оценивается.

Первые три уровня относятся к внешней информации, характеризующей условия функционирования предприятия в регионе, отрасли и экономике в целом, а четвертый – к внутренней, дающей представление о деятельности оцениваемого предприятия.