17.Рынок капитала и его структура. Инвестиции.

Вещественный фактор – капитал – может быть материализован различными способами, поэтому имеет несколько видов: человеческий капитал – это научные кадры, люди, обладающие высокой долей профессионализма, наделенные способностями и умениями в определенных сферах деятельности; вещественный капитал заключен в постройках, зданиях, средствах производства, сырье и технологическом оборудовании; денежный капитал представляет собой все наличные и безналичные формы денег; ценные бумаги – это акции, долговые обязательства, чеки и облигации; информац. капитал составляет базы данных.

Кроме того, капитал бывает собственный и заемный, и имеет свою цену на рынке. Спрос на капитал зависит от его производительности и характеризуется обратной зависимостью от его стоимости, т.е. люди предъявляют все больший спрос на капитал при условии, что он выдается под низкий процент. Существуют факторы, влияющие на величину спроса капитала на рынке факторов производства, такие, как разработка новых технологий и их внедрение в производство и на рынок; поиск новых способов добычи природных ресурсов.

Процент - это доход, получаемый собственником капитала.

Существует два подхода к сущности процента:

• % - это цена, уплачиваемая за исп. капитала как средства производства.

• % - это цена, уплачиваемая за исп. капитала как финансовых средств.

Два вида процента:

• номинальный - это ставка процента без учета уровня инфляции.

• реальный - это номинальный процент за вычетом уровня инфляции.

Уровень процента зависит от следующих факторов: риск, срок, условия конкуренции. Ссудный процент - ставка оплаты, получаемая кредитодателем за предоставление ссуды.

где - сегодняшняя (дисконтированная) стоимость будущего дохода;

- ежегодный будущий доход от капитального ресурса; r – норма банковского процента; t – количество лет.

Инвестиции – это капиталовложения, осуществляемые для увеличения накопленного капитала в будущем.

Инвестиции в экономике осуществляются по 3 направлениям:

1) производственные капиталовложения, т.е. инвестиции в основные производственные фонды – здания и оборудование;

2) инвестиции в жилищное строительство – приобретение новых домов, квартир для собственного проживания или сдачи в аренду;

3) инвестиции в запасы – изменение объема складских запасов предприятия: основных и вспомогательных материалов, незавершенной или готовой продукции.

Основным источником инвестиций являются сбережения населения, предприятий и государства. Инвестиционная функция отражает зависимость: чем выше норма процентной ставки, тем ниже уровень инвестиций.

18. Рынок земли. Земельная рента и цена земли.

Рента - регулярно получаемый доход с капитала, имущества, природных ресурсов или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

Под экономической рентой понимается цена, уплачиваемая за использование природных ресурсов (земли).

Спрос на землю зависит от следующих факторов:

• размера ренты;

• дохода, получаемого с земельного участка;

• спроса на сельскохозяйственную продукцию.

Спрос на сельскохозяйственную продукцию зависит от цены на нее, с повышением или с понижением цены соответственно увеличивается или сокращается спрос. Функция спроса на землю при этом перемещается влево вниз или вправо вверх, а функция предложения земли остается неизменной.

Рента земли - это цена, уплачиваемая за использование земли.

Цена земли - это цена, по которой земля покупается и продается, иными словами это капитализированная рента, равная сумме будущих платежей, которые получит владелец земли, если будет сдавать ее в аренду.

Арендная плата = Рента + Амортизация + % на вложенный капитал.

Дифференциальная рента - это доход, который получает землевладелец в связи с более высокой урожайностью, плодородием и лучшим местоположением земли.

У владельцев лучших земельных участков будут ниже средние издержки на единицу получаемой сельскохозяйственной продукции. В связи с этим они получат более высокий доход, а владельцы худших земель будут иметь большие издержки и довольствоваться лишь нормальной прибылью.

Рисунок 10.3 - Определение дифференциальной земельной ренты II.

Поскольку предложение земли и других природных ресурсов совершенно неэластично SS, то спрос является единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту. Расширение (с D₂ до D₁) и сокращение (с D₂ до D₃) спроса приводит к значительным изменениям величины ренты (с R₂ до R₁ и R₂ до R₃).

Монопольная рента — особая рента, образующаяся при продаже определенных видов благ по монопольно высокой цене, значи­тельно превышающей их стоимость. Разность между монополь­ной и рыночной ценой данного сельскохозяйственного продук­та образует монопольную земельную ренту. 

Эколо­гическая рента образуется в регионах с относительно лучшими экологическими условиями жизнедеятельности и выражается в  более высокой арендной плате за землю, расположенную в луч­ших природных условиях.