Задание 6

Практическое задание на тему: «Образование землепользования несельскохозяйственного назначения. Предоставление земель под строительство линейного объекта».

1. Определить площадь изъятия земель под строительство объекта.

2. Вычислить убытки сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

Исходные данные:

1 Объект строительства, полоса отвода или охранная зона указана для каждого студента на плане М 1:10 000 (индивидуальное задание).

2 Урожайность, стоимость и себестоимость единицы продукции отражены в таблице:

Виды с/х культур	Урожайность, ц	Виды продукции	Стоимость, руб/ц	Себестоимость, руб/ц
Картофель( на пашне)	200-250	картофель	3000	2500
Зерновые (на пашне)	23-25	зерно	1800	1200
Мн. Тр. на сено(сенокос)	40-45	молоко	3000	2600
Мн.тр.на з/к(пастбище)	140-160	молоко	3000	2600

Порядок выполнения

1. По плану установить виды хозяйств и графо-аналитическим способом определить площадь изъятия. Считать форму линейного объекта прямоугольной. Длина объекта берется с плана с учетом масштаба, а ширина равна полосе отвода или охранной зоне. Например, длина (а) на плане 3см, в масштабе плана 300м (100м * 3см); полоса отвода автомобильной дороги (в) – 32метра; формула вычисления площади прямоугольника равна S = а*в. S = 300м*32м = 9600м², а в гектарах 0.96 (9600/10 000). Результаты отразить в таблице 1 «Экспликация земель».

Таблица 1 ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ

Наименование угодий	Наименование землепользователей				Всего
Пашня
в т.ч. осушенная
Сенокосы - всего
в т. ч. Суходольные:
из них кор. улучшения
чистые
закустаренные
Заболоченные:
чистые
закустаренные
Пастбище – всего
в т.ч. суходольные:
из них культурные
чистые
закустаренные
Заболоченные:вт.ч
чистые
закустаренные
Итого с/х угодий
Приусадебные
Леса
Кустарники
Болота – всего
Под водой – всего
в т.ч. реки, ручьи
Озера
Каналы
Дороги
Под постройки
Нарушенные земли
Прочие угодья
Всего:

2) Вычислить убытки сельского хозяйства.

Убытки сельского хозяйства – это валовая продукция, выраженная в рублях, т.е. стоимость. Например, площадь изъятия составила 0.96 га пашни, на которой выращивали картофель; урожайность 250 ц (см. таб. Исходные данные); валовый сбор составит 240ц ( 250*0.96), а стоимость валовой продукции – 720тыс.руб( 3000*240) и т. д.

Таблица 2 Расчет убытков сельского хозяйства

Виды хозяйств	Вид угодий	Площадь, га	Урожайность, ц	Валовая продукция, ц	Стоимость продукции, руб/ц	Общая стоимость, руб

Примечание:

Расчет стоимости валовой продукции по кормовым угодьям выполнить по выходу молока. Для этого, валовую продукцию с кормовых угодий, переводят в кормовые единицы (см. приложение 1), а затем определяют выход молока (на 1 кг молока требуется 1.05 кг кормовых единиц). Например, Валовый сбор сена сенокосов улучшенных составил 120 ц, а в кормовых единицах 2400ц (20*120), тогда получим молока 22.8ц (2400/105).

Расчеты отразить в таблице 2.

К убыткам относят и упущенную выгоду. Упущенная выгода – это недополученный чистый доход из-за изъятия земель. УВ = ЧД*К, где ЧД – чистый доход, К – коэффициент теряемого ежедневного дохода. Чистый доход – это разница между стоимостью и себестоимость продукции. Коэффициент зависит от срока восстановления нарушенного производства (см. приложение 2)

Убытки всего – это сумма стоимости валовой продукции и упущенной выгоды.

Например, себестоимость 1ц картофеля составила 2500руб, а всей продукции

600тыс.руб( 2500*240), тогда чистый доход - 120тыс.руб (720 - 600). Упущенная выгода: 120тыс.руб*0.9 = 108тыс.руб (срок восстановления нарушенного производства 1год, поэтому К= 0.9). Убытки всего по картофелю - 828тыс.руб (720+108).

Расчеты отразить в таблице 3.

Таблица 3 Расчет упущенной выгоды и убытков

Таблица 3

Вид продукции	Валовая продукция, ц	Стоимость продукции, руб	Себестоимость продукции в		Чистый доход, руб	Коэффициент теряемого ежегодного дохода	Упущенная выгода, руб	Убытки – всего, тыс. руб
			Руб\ц	Всего, руб

3 Определить убытки лесного хозяйства.

Убытки лесного хозяйства – это затраты на лесовосстановление, т. е. на посадку леса. Например, площадь изъятия леса Всеволожского парклесхоза – 2.00га; леса парклесхоза относятся к первой группе, зеленая зона, коэффициент защитности – 2.5. Убытки лесного хозяйства составят –

17500тыс.руб( 3500*2.00*2.5).

Таблица 4 Расчет убытков лесного хозяйства

Землепользователь(лесхоз)	Площадь леса, га	Группа леса (1,2,3,)	Значение леса (категория защищенности)	Коэф. кратности оценки лесов	Стоимость лесовосстановления тыс. Руб	Общая стоимость, руб
					3 500

Примечание:

Коэффициент оценки кратности лесов зависит от назначения леса и категории его защитности (см. приложение 3) Расчет отразить в таблице 4.

4) Ответить на контрольные вопросы.

- Каким документом определяется площадь изъятия под строительство объектов несельскохозяйственного назначения?

- Кому принадлежит право изъятия и предоставления земель?

Приложение 1

Содержание питательных веществ в кормах (в расчете на 1 кг)

Вид корма	Кормовых единиц (в кг)	Перевариваемый протеин (в г)
Концентрированные	1,21	81
Корнеплоды	0,14	7
Силос	0,17	13
Сено	0,47	68
Зеленые корма	0,21	27
Трава пастбища	0,2	22
Молоко коровье	0,51	118

Приложение 2

Коэффициенты пересчета теряемого ежегодного дохода в зависимости от периода восстановления нарушенного производства

Продолжительность периода восс. наруш. произ-ва	Коэфф.пересчета теряемого ежегодного дохода	Продолжительность периода восс. наруш. произ-ва	Коэфф.пересчета теряемого ежегодного дохода
1	0.9	8-10	5.6
2	1.7	11-15	7.0
3	2.5	16-20	8.2
4	3.2	21-25	8.9
5	3.8	26-30	9.3
6-7	4.6	31 и более	10.0

Приложение 3

Коэффициенты кратности оценки лесов различного назначения и категории защитности в Ленинградской области

Запретные полосы лесов по берегам рек, озер. Водоохранных и других объектов		Нормативы кратности оценки лесов
Водоохранная	Финский залив, Ладожское, Онежское озера Все остальные объекты Запретные полосы лесов. Защищающие нерестилища ценных промысловых рыб		2.0 1.5 5.0
Защитная	Санитарно-защитная зона атомных электростанций Защитные полосы вдоль дорог (а/д и ж/д) федерального, респуб.и областного значения 2 км запретные полосы вдоль госграницы		5.0 3.0 5.0
Санитарно-гигиенические и оздоровительные	Лесопарки, леса зеленых зон вокруг городов и других населенных пунктов и промышленных предприятий; Лесопарковая хозяйственная часть: - лесохозяйственная часть; - леса 1 и 2 поясов зон санитарной охраны источников водоснабжения и леса 1, 2, 3 зон санитарной защиты курортов; - вододефицитные; - водоизбыточные.		2.5 2.0 5.0 4.0
Особо охраняемые территории	Особо ценные лесные массивы; леса, имеющие научное или историческое значение; памятники природы, природные заказники		5.0
Леса природно-заповедного фонда	Заповедники, заповедные лесные участки, национальные и природные парки		5.0

ПЕРЕЧЕНЬ РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Федеральный закон «О Землеустройстве» 18июня 2001года

2. Земельный кодекс Российской Федерации. – Москва; Проспект,

КноРус, 2011. -96с.

3. Инструкция по межеванию земель. Утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 6 апреля 1996года.

4. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства. Утверждена Росземкадастром 17 февраля 2003года ( с изменениями от 18 апреля 2003года)

5. Волков С.Н., Конокотин Н.Г., Юнусов А.Г. Землеустроительное проектирование и организация землеустроительных работ. - М.: Колос, 1998.

6. Волков С.Н., Троицкий Н.Г., Конокотин Н.Г. и др. Землеустроительное проектирование. - М.: Колос, 1998.

7. Волков С.Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право). - М.: Былина, 1998.

8. Комов Н.В. Земельные отношения и землеустройство в России. М.: Русслит, 1995.

9. Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России: справочное пособие. М: Русслит, 1995.

10. Хлыстун В.Н., Волков С.Н., Улюкаев В.Х. и др. Землеустройство крестьянских хозяйств». - М.: Колос, 1995.

11. Интернет