Вещное право Понятие и виды вещных прав

Вещное право – субъективное право лица, определяющее его правовое положение к вещи. Это предоставленная лицу возможность непосредственного господства над вещью, в рамках которого он вправе осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению вместе или по отдельности.

Особенности:

1. Перечень вещных прав определяется исключительно в ГК РФ и является исчерпывающим. К ним относят:

право собственности ст.209 ГК;

право пожизненно наследуемого владения земельным участком ст.265 ГК;

право постоянного бессрочного пользования земельным участком ст.268 ГК;

сервитут ст.274 ГК;

право хозяйственного ведения ст.294 ГК;

право оперативного управления ст.296 ГК;

право учреждения самостоятельно распоряжаться своими доходами, полученными в результате разрешенной ими собственником предпринимательской деятельности ст.298 ГК;

право членов семьи собственника жилого помещения владеть и пользоваться им наравне с собственником ст. 292 ГК;

право пользования жилым помещением при его отчуждении на основании договора о пожизненном содержании с иждивением;

право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа

право залога ст.334 ГК;

право удержания;

право члена потребительского кооператива (жилищного, гаражного..) на соответствующее помещение до его выкупа.

2. Этот перечень является исчерпывающим. Это значит, что другие субъективные права лица к вещным правам не относятся, а значит, на них не распространяется законодательство о вещных правах.

3. Все вещные права носят абсолютный характер. То есть их обладателю противостоит неограниченный круг лиц, которые обязаны не мешать ему осуществлять свое право.

4. Объектом вещных прав является индивидуальная вещь.

5. По общему правилу, при смене собственника вещное право сохраняется.

6. Обладатель вещного права охраняется законом от любых посягательств третьих лиц. А если вещное право принадлежит не собственнику (например, сервитут), он защищается, в том числе и от собственника.

7. Приобретение вещных прав, их содержание, особенности субъектного состава, способы прекращения вещных прав определяются исключительно ГК РФ.

Общие положения о праве собственности

Право собственности можно рассматривать в двух аспектах:

1. Право собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности и образующих институт права собственности.

2. Право собственности в субъективном смысле – это закрепленная за собственником законная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению, если его действия не нарушают закон и охраняемые законом интересы других лиц.

Признаки права собственности:

1. Среди всех вещных прав оно является основным. Все остальные носят от него производный характер. Оно дает правообладателю наиболее полное господство над вещью. Он обладает максимальным числом правомочий. Все остальные вещные права называются ограниченными по содержанию права собственности.

2. Собственник может совершать со своим имуществом любые действия, ограничения только на основании ФЗ. Так по закону его действия не должны нарушать права других лиц. Пользователь жилого помещения должен использовать его только для проживания, не вправе его использовать не по назначению, только для проживания. Действия собственника не должны наносить вред окружающей среде.

3. Право собственности носит бессрочный характер.

4. Объектом права собственности является индивидуальная (индивидуально-определенная) вещь.

5. Собственник несет риск случайной гибели или повреждения вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

6. Собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.