4.4. Обязанности собственника земли

Обязанности собственника земли – это правомочия, возникающие из действующего законодательства или обязательства и подлежащие обязательному исполнению. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ собственником земельного участка владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляется свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе ЗК РФ.

Таким образом, из Конституции РФ следует, что поведение собственника земли должно регламентироваться законом и подлежит ограничению.

В перечень основных ограничений земельной собственности включается установление предельных размеров земельных участков, которые могут находиться в собственности для всех видов хозяйственной деятельности в целях недопущения создания крупных земельных латифундий; наложение на собственника и несобственников по использованию земельных участков ряда обязанностей:

обязательно осуществлять хозяйственное использование земли;

эффективно использовать землю в соответствии с ее целевым назначением способами, которые не должны наносить ей ущерба и ухудшать экологическую обстановку;

своевременно производить плату за землю;

сохранение почв и их плодородия;

предотвращение деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности;

при ведении строительства, руководствоваться строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно-планировочными, санитарными и природоохранительными государственными органами;

защищать сельскохозяйственные угодья и другие земли от заражения бактериально-паразитическими и карантинными вредителями и болезнями растений, зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем, иных видов ухудшения состояния земель;

ликвидировать последствия загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель;

сохранять достигнутый уровень мелиорации;

запрещается без специального разрешения выращивать растения, из которых добываются наркотические вещества.

С ограничением прав собственников земли связан государственный контроль за их деятельностью и охраной земель. Так, если в результате действия (бездействия) собственника возникает угроза порчи земель, снижения их плодородия, то орган государственного контроля от имени государства может предписать собственнику принять безотлагательные меры по устранению правонарушений и их своевременному предупреждению.

4.5. Права собственника земли

Права собственника земли – это правомочия, осуществляемые исключительно по его воле. К общим правам собственников земли относятся права:

- по самостоятельному хозяйствованию на своем земельном участке;

- вести любое строительство в соответствии с целевым назначением земельного участка и с соблюдением установленных требований;

- продавать земельные участки;

- дарить;

- сдавать в залог и аренду;

- обменивать;

- передавать в качестве взноса, вклада, пая в уставные фонды хозяйственных обществ, товариществ, кооперативов;

- использовать в установленном порядке имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, пресные подземные воды и водные объекты в соответствии с требованиями законодательства;

- проводить оросительные, культурно-технические и иные мелиоративные работы;

- строить пруды, водоемы в соответствии с природоохранительными требованиями пользования земельных участков.

Подпункт 2 п. 2 ст. 40 ЗК, устанавливавший, что собственник земельного участка имеет право собственности на "расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации", признан утратившим силу ФЗ о введении в действие ЛК, что лишило собственников любых земельных участков права законной бесплатной рубки любых, в том числе нелесных, многолетних растений.

Среди других прав собственника земельного участка следует назвать право совершения со своим земельным участком сделок, не противоречащих нормам земельного права.

Документом, удостоверяющим право собственности, является подлежащее государственной регистрации свидетельство о праве собственности на землю, в котором указывается, на каком основании возникло это право, адрес местоположения земельного участка, его площадь, цель использования, виды угодий, ограничения в использовании и обременения этого земельного участка.

 

Тема 5. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками