Особенности российского рынка недвижимости

Отечественный рынок появился в 90-х годах ХХ в. в результате разгосударствления собственности в форме передачи государственного имущества в собственность физических и юридических лиц – приватизации.

Целями приватизации были:

– превращение наемных работников в собственников;

– повышение эффективности деятельности предприятия и жизненного уровня людей;

– социальная защита населения и прав собственников;

– привлечение в производство инвестиций;

– создание конкурентной среды в экономике;

– освобождение государства от убыточных предприятий;

– стимулирование производительности труда и предпринимательской деятельности;

Возникновение рынка недвижимости началось с принятия Законов РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий» и «О приватизации жилищного фонда» в 1991 г.

В приватизации государственного имущества участвовали и сегодня участвуют четыре группы субъектов (рис. 2.4).

В основу приватизации положены определенные модели, действующие в РФ. Они представлены в табл.

С 2000 г. рынок недвижимости развивается эволюционно, как достаточно сложившийся и в котором сегодня идет профессиональное взаимодействие между участниками, и отчетливо прослеживаются средне – и долгосрочные тенденции.

Основными направлениями развития рынка недвижимости сегодня являются:

1. На рынке жилья неуклонно растет роль первичного рынка, т.к. вторичный рынок не решает уже обеспечения населения жильем и тем более жильем нового качества, с повышенным уровнем удобств, с большей однородностью социальной микросреды (малоэтажные застройки, коттеджные поселки и т.п.).

2. Возрастает дифференциация между объектами недвижимости по качеству и цене. Диапазон цен на рынке жилья в ближайшие годы будет находиться в ценовом диапазоне от $ 200 до $ 3000 за м2.

3. Расширяется спектр спроса и предложения на рынке торговой и офисной недвижимости в направлении роста качества и многофункциональности (торгово-развлекательные центры, гостиничные комплексы и т.п.)

4. Усиливается спрос на услуги рекреационной (от лат. recreatio – восстановление, отдых) недвижимости (парки, комплексы отдыха и развлечений, гольф-клубы, аквапарки и др.).

5. Растет количество и многообразие фирм, оказывающих консультационные, маркетинговые, информационные услуги на рынке недвижимости.

6. Видоизменяются брокерские компании – растет их масштаб и роль в посреднических операциях, они освобождаются от несвойственных функций (на-пример, от эскро-услуг, связанных с проведением расчетов по сделкам, от функций страхования и гос. регистрации и др.)

7. Дифференцируются фирмы: выделяются малые, занятые, главным образом, брокерской деятельностью; и крупные, связанные тесно с банковской средой, поскольку участвуют в строительстве, реконструкции и управлении недвижимостью.

8. Выделяются девелоперские (от англ. develop – развивать) компании в особую группу предпринимателей на первичном рынке недвижимости. Они часто не занимаются строительством недвижимости, их основные функции: выбор эффективного проекта по застройке земельного участка, реконструкции здания; получение проектно-строительной документации и разрешения на строительство; поиск инвесторов; определение условий привлечения подрядчиков; контроль за осуществлением строительства.

9. Снижаются риски на рынке недвижимости, т.к. совершенствуется законодательная база, растет профессионализм участников, развиваются системы страхования и государственной регистрации сделок с недвижимостью, поднимается уровень конкуренции и доля организованного рынка, улучшается информационная обеспеченность сделок и т.п.