Конспект лекций по дисциплине «правовая экспертиза»

ЭУН-427, 428

2015 г.

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ 4

Недвижимые и движимые вещи 4

Особенности российского рынка недвижимости 4

1Инспектирование недвижимости. Сервейинг 7

1.1Назначение и роль инспектирования объектов недвижимости. 8

1.2Основные задачи контроля за использованием объектов недвижимости 9

2. Виды экспертиз объектов недвижимости 9

3. Методы проектного анализа по этапам жизненного цикла проекта и эксплуатации готового объекта недвижимости 12

3.1. Жизненный цикл объекта недвижимости 13

3.2 Виды проектного анализа 15

3.3 Технический анализ 16

3.4 Коммерческий анализ 16

3.5 Институциональный (организационный) анализ 17

3.6 Социальный (социально-культурный) анализ 18

3.7 Экологический анализ 18

3.8 Финансовый анализ 19

3.9 Экономический анализ 20

4.Правовая экспертиза объектов недвижимости 22

4.1 Документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта 22

4.2 Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней 22

4.2.2 Право собственности на недвижимость 22

4.2.3 Субъекты права собственности 24

4.2.4 Способы приобретения права собственности 25

4.2.5 Особенности права собственности на землю и другие природные ресурсы 25

5.Земельный участок 26

5.1 Понятие и общая характеристика правового режима земель 27

5.2 Виды права на землю 34

5.3 Порядок предоставления земельных участков для строительства. Оформление прав на земельные участки. Оформление прав на земельные участки для строительства многоквартирного дома 38

5.4 Документы на земельный участок 42

5.4.1 Правоустанавливающие документы 42

5.4.2 Правоудостоверяющие документы 42

5.4.3 Государственная регистрация прав на землю 44

5.4.4 Государственный земельный кадастр 44

5.4.5 Кадастровый паспорт ЗУ. Кадастровый номер ЗУ (объекта недвижимости) 45

5.4.6 Процедура формирования земельного участка 48

6. Здания 49

6.1 Виды объектов жилой недвижимости 49

6.2 Правовой режим общего имущества многоквартирного жилого дома 49

6.3 Виды собственности на квартиру 50

6.4 Приватизация жилья 52

6.4.1 Совместная собственность 52

6.4.2 Долевая собственность 53

6.4.3 Собственность супругов 54

6.5. Долевое строительство 54

6.5.1 Гарантии, которые предоставляет договор об участии в долевом строительстве 55

6.6 Ввод объекта в эксплуатацию 56

6.7 Оформление собственности на квартиру в новостройке 57

6.7.1 Процессы юридического оформления новостройки 58

6.7.2Оформление права собственности на квартиру (вторичное жилье) 60

6.8 Кадастровый паспорт и технический паспорт 60

6.8.1 Порядок получения технического паспорта на квартиру 61

6.9 Оформление прав на индивидуальный жилой дом 62

6.10 Оформление дачного участка в собственность 65

7.Защита прав, связанных с недвижимостью 67

8.Правовой мониторинг 69

9 Осуществление надзора за исполнением саморегулируемыми организациями оценщиков требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 70

ВВЕДЕНИЕ

Недвижимые и движимые вещи

К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.