Планировка и застройка жилой территории

1. Общие положения. Жилые территории.

1.1. Городские жилые территории предназначены для организации жилой среды, отвечающей современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям. Они формируются в виде следующих объектов:

- участков жилой или смешанной жилой застройки в составе жилых групп, общественных зон и микрорайонов;

- групп жилой или смешанной жилой застройки в составе общест-венных зон или микрорайонов; группы жилой застройки (жилые группы) могут также автономно располгаться в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения;

- микрорайонов в составе жилых районов; микрорайоны также могут автономно располагаться в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения;

- жилых районов в составе большого, крупного или крупнейшего города. Они часто образуют самостоятельные муниципальные образования (например, в Москве и Санкт-Петербурге).

1.2. В настоящем учебном проекте выполняются:

1.2.1. Предпроектный анализ проектируемой территории, проводимый с целью определения ландшафтных и градостроительных предпосылок для проектирования.

1.2.2. Проект планировки территории микрорайона (30 - 40 га), в состав которого входят жилые группы и зоны общего пользования микро-района. Основные задачи проекта:

– формирование системы транспортного и пешеходного движения;

– архитектурно-планировочная структура застройки;

– её объёмно-пространственное решение;

– формирование сети культурно-бытового обслуживания;

– градостроительное зонирование территории, выражаемое системой линий градостроительного регулирования (красные, зелёные и пр.);

– определение основных технико-экономических показателей градо-строительного развития территории.

1.2.3. Проект застройки фрагмента микрорайона, включающего жилую группу или зону общего пользования микрорайона с участками жилой застройки. Проект определяет детальное объёмно-пространственное решение застройки и комплексное благоустройство территории.

2. Предпроектный анализ проектируемой жилой территории (микрорайона).

2.1. Общие сведения (местоположение, границы, площадь территории в га, окружающая транспортная инфраструктура).

2.2. Планировочные ограничения (наличие санитарно-защитных и охранных зон, красные линии и линии регулирования застройки и др.)

2.3. Существующая застройка, в т.ч. памятники истории и культуры, а также предприятия и организации, предназначенные к выводу, застройка, предназначенная к сохранению, реконструкции и сносу.

2.4. Ландшафт территории, в т.ч. территории природного комплекса.

2.5. Существующая улично-дорожная сеть.

3. Основные требования к проектным решениям планировки жилой территории (микрорайона).

3.1. Определение планировочных и пространственных связей проекти-руемого микрорайона, жилого района и города.

3.2. Проектное решение основных принципов планировки микрорайона с учётом предпроектного анализа его территории.

3.3. Предложение по функциональному использованию территории:

расположение участков жилой застройки, в т.ч. муниципального и коммерческого жилья, территорий общего пользования – общественных, рекреационных, коммунально-технических зон).

3.4. Разработка архитектурно-планировочной структуры территории и объёмно-композиционного решения застройки (в макете).

3.5. Проектное решение улично-дорожной сети, в т.ч. системы общественного транспорта, системы жилых улиц, проездов и подъёздов, а также размещение гаражей и автостоянок для автомашин.

3.6. Расчёт и размещение учреждений обслуживания населения.

3.7. Проектные решения по созданию сети пешеходных путей.