7. Вариант

1. Теоретический вопрос.

Дать правовую характеристику приватизации как одного из способа реализации права на жилище. Охарактеризовать нанимателя и членов его семьи как основных инициаторов приватизации. В чем специфика объем правомочий несовершеннолетних в рамках приватизации?

2. Задача.

Подшивалов 20.09.2012 г. обратился в суд с иском к бывшей супруге Горевой о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Судом установлено, что после регистрации брака в 2001 году Горева продала полученную в наследство квартиру в Уржумском районе Кировской области и переехала в г. Киров к Подшивалову, зарегистрировавшему ее как жену в оспариваемой квартире, предоставленной Подшивалову как ответственному квартиросъемщику по договору социального найма.

После расторжения брака в 2002 году Горева собрала вещи и ушла из квартиры, отказавшись сняться с регистрационного учета, так как «без прописки на работу не берут». В расходах на содержание, ремонт и коммунальных платежах за оспариваемую квартиру Горева не участвовала, иного жилья она не имеет, после ухода проживает на съемных квартирах.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение суда при обращении Подшивалова с иском в 2003 году?

3. Практическое задание: подготовьте проекты решения суда по обоим вопросам задачи.

8. Вариант

1. Теоретический вопрос: Дать правовую характеристику категории специализированного жилищного фонда и особенности его правового режима. Охарактеризовать особенности правового режима домов маневренного фонда, его целевое назначение, предоставляемые жилые помещения, включая норму площади. Каков правовой статус участников данных жилищных правоотношений? Каковы основания и порядок выселения из жилого помещения, предоставленного в доме маневренного фонда?

2. Задача.

Гражданин Сидоров после регистрации брака был прописан в квартиру жены и тещи, куда фактически не вселялся. После регистрации Сидоров, жена и теща заключили новый договор социального найма данной квартиры, в котором нанимателем была указана теща, а членами семьи нанимателя - дочь и зять (Сидоров). В дальнейшем квартира была приватизирована, при этом зять и теща отказались от участия в приватизации. После приватизации жена Сидорова как единоличный собственник подарила квартиру матери. Мать как новый собственник предъявила иск о признании Сидорова не приобретшим право пользования данной квартирой.

Суд 1 инстанции иск удовлетворил, выселил Сидорова из квартиры без предоставления другого жилого помещения и обязал УФМС снять его с регистрационного учета.

Проанализируйте ситуацию. Обоснованное ли решение вынесено судом и чем можно его мотивировать?

3. Практическое задание: составить проект апелляционной жалобы Сидорова по ситуации, изложенной в задаче.

9. Вариант

1. Теоретический вопрос.

Дать сравнительную характеристику правового режима жилищных и жилищно-строительных кооперативов, пая члена кооператива, сущности паенакопления. Сравнить момент возникновения права собственности у членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов. Охарактеризовать основания и порядок исключения из членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов.

2. Задача.

В 1988 году в г. Иваново квартиры в самовольно построенном многоквартирном доме были признаны общежитием швейной фабрики. В 1991 году постройка дома была узаконена, в 1992 году дом передан на баланс города.

В 1993 году швея Светикова по распределению после училища пришла работать на швейную фабрику, получила комнату в указанном общежитии, в которую вселилась и проживала.

В 1998 году распоряжением администрации города статус общежития с указанного дома был снят. На часть квартир были выданы ордера, а на остальные, включая квартиру Светиковой, администрация г. Иваново дала разрешение швейной фабрике использовать их по договору аренды. Затем между администрацией г. Иваново (арендодателем) и швейной фабрикой (арендатором) был подписан договор аренды квартир, включенных в разрешение.

В 2000 г. после завершения процедуры банкротства швейная фабрика прекратила свою деятельность без правопреемства, документы в архив г. Иваново не сдавались. Квартиры, сдававшиеся в аренду фабрике по вышеуказанному договору, стали сдаваться в аренду другим юридическим лицам, с которыми администрация г. Иваново заключила соответствующие договоры аренды.

В 2010 году Светикова обратилась в администрацию г. Иваново с заявлением о заключении с ней договора социального найма для возможности последующей приватизации квартиры. Ей было отказано с мотивировкой, что она занимает квартиру по договору субаренды и не имеет правоустанавливающих документов на это жилье. Отказ администрации Светикова обжаловала в суд.

На суде выяснилось обстоятельство, что на баланс г. Иваново помещения переданы раньше, чем была вселена в общежитие истица. После этого ключевое возражение ответчика свелось к отсутствию согласия администрации г. Иваново на вселение истицы, поэтому квартиру она занимает незаконно, о заключении договора социального найма речи быть не может, пусть довольствуется, что пока ее не выселяют.

Проанализируйте ситуацию с составлением акта юридической экспертизы возникших правоотношений.

3. Практическое задание: составить письменную мотивированную позицию адвоката Светиковой для попытки выигрыша процесса по ситуации, изложенной в задаче.