5. Вариант

1. Теоретический вопрос.

Дать сравнительную характеристику видов и компетенции органов, управляющих жилым фондом. Охарактеризовать органы, осуществляющие регистрацию и учет жилых помещений, а также государственный контроль за эксплуатацией и сохранностью жилищного фонда (виды и компетенция). Охарактеризовать формы участия граждан в управлении жилищным фондом (привлечение службы заказчика, комитетов по жилью, комитетов ЖКХ, создание товарищества собственников жилья и т.д.).

2. Задача.

В октябре 2002 г. пенсионер Шаров, бывший помощник машиниста, обратился к руководству Кировского отделения Горьковской железной дороги с заявлением о вселении его в комнату расположенного в п. Лянгасово Ленинского района г. Кирова ведомственного общежития ОАО «РЖД», в связи с разводом с женой и невозможностью дальнейшего совместного проживания на ее жилплощади. В связи с наличием свободных комнат в общежитии заявление Шарова было удовлетворено. Регистрация Шарова по месту фактического проживания не производилась.

В период с октября 2002 г по март 2009 г. включительно оплата за жилье и коммунальные услуги проводилась Шаровым и другими жильцами, которые не были работниками ОАО «РЖД», путем передачи наличных денег коменданту общежития Шаклеиной Л.И. под роспись в журнале оплаты коммунальных платежей. Со слов коменданта, журнал по мере заполнения сдавался в Кировское отделение Горьковской железной дороги.

В апреле 2009 г. здание общежития передано в муниципальную собственность, с Шаровым заключен договор социального найма, оплата коммунальных услуг стала осуществляться по расчетным книжкам.

В марте 2010 года Шаровым в отдел приватизации МУ «Городской центр недвижимости г. Кирова» были поданы документы для приватизации занимаемого жилого помещения по адресу: г. Киров, мкр Лянгасово, ул. Комсомольская, д. 35, кв. 3, комн. 35, по договору социального найма жилого помещения № 65639 от 27.04.2009 г. В связи с отсутствием в представленных документах сведений о проживании Шарова в указанном помещении в период с октября 2002 г. по апрель 2009 г. приватизация была приостановлена.

На запрос Шарова от 05.04.2010 г. в Кировское отделение Горьковской железной дороги получен ответ об отсутствии сведений о журналах оплаты коммунальных платежей и невозможностью их проверки в связи со смертью Шаклеиной Л.И. Дополнительно сообщено, что Кировское отделение Горьковской железной дороги располагает сведениями о постоянном проживании Шарова в комнате общежития с октября 2002 г., однако документы, подтверждающие основания его вселения, не сохранились.

Проанализируйте ситуацию с составлением акта юридической экспертизы возникших правоотношений. Каков порядок защиты прав Шарова?

3. Практическое задание:

От имени представителя Шарова, с учетом принципа подведомственности, составить надлежащий документ для защиты его жилищных прав.

6. Вариант

1. Теоретический вопрос.

Дать сравнительную характеристику договоров имущественного найма жилых помещений (социальный и коммерческий найм). Охарактеризовать условия договоров, состав участников, основания и порядок заключения, изменения (включая правопреемство), продления и расторжения.

2. Задача.

Майор запаса Петров проходил военную службу в Вч 10101 Минобороны РФ по контракту, впервые заключенному в 1995 г. на 5 лет, с последующими продлениями на 5 лет и 4 года. На основании рапорта, поданного командиру Вч 10101 в ноябре 1995 г., решением жилищной комиссии Вч 10101 от 12.12.1995 г. Петров был признан военнослужащим, нуждающимся в получении жилого помещения, и поставлен в очередь на получение квартиры. В марте 2009 г. майор Петров досрочно уволился из рядов Вооруженных Сил по окончанию 4-летнего контракта.

Вч 10101 дислоцирована в закрытом военном городке на территории муниципального образования «город Киров». Решением жилищной комиссии Вч 10101 от 7 февраля 2001 г. Петрову и членам его семьи (жена и 2 детей) на основании ордера № 1/799 от 7 февраля 2001 г. была выделена 2-комнатная квартира общей площадью 42 кв.м. Между наймодателем (Вч 10101) и нанимателем (Петров) 7 февраля 2001 г. заключен договор найма данной квартиры путем заполнения и подписания типовой формы договор найма жилого помещения.

14 февраля 2001 г. решением № 12/02 главы администрации Ленинского района г. Кирова утвержден представленный руководством Вч 10101 список находящихся в жилых домах военного городка квартир, отнесенных к служебным жилым помещениям. Предоставленная Петрову квартира числилась в данном списке, о решении главы администрации Петрова никто не уведомлял.

В апреле 2009 г. майор запаса Петров получил копию искового заявления командира Вч 10101 с требованием о выселении из квартиры вместе с членами семьи и снятии с регистрационного учета. Аргументы командира: квартира является служебной по решению администрации Ленинского района г. Кирова, следовательно, предоставлялась на период военной службы, который завершен Петровым досрочно, без права на получение жилья по договору социального найма.

Какое решение должен вынести суд?

3. Подготовьте возражение на иск от имени Петрова и проект решения суда по ситуации, изложенной в задаче.