- •Кадастр застроенных территорий
- •Введение
- •1 Нормативные ссылки
- •2 Общие требования к структуре и содержанию структурных элементов курсового проекта
- •3 Рекомендации по выполнению разделов основной части
- •4 Алгоритм выполнения курсового проекта при помощи программного обеспечения
- •5 Создание цифровой карты участка городской территории
- •6 Работа в гис ArcView 3.1
- •6.1 Загрузка карты, созданной в сапр AutoCad
- •6.2 Создание тематической базы данных
- •7 Определение зон градостроительной ценности городской территории по методикам ниитаг и Роскомзема рф
- •7.1 Последовательность проведения расчетов по методике
- •7.2 Установление земельно-оценочных участков
- •7.3 Выявление свойств городской территории, подлежащих учету
- •7.4 Принятие балльной шкалы для измерения принятых свойств по земельно-оценочным участкам
- •Т а б л и ц а 7.1 – Рекомендуемые диапазоны балльных шкал
- •7.5 Нахождение весовых коэффициентов
- •7.6 Определение интегрального показателя ценности территории
- •7.7 Проверка внутренней противоречивости информации
- •7.8 Установление зон и районов градостроительной ценности
- •7.9 Основные принципы установления сетки земельно-ценовых районов по методике Научно-исследовательского института теории
- •7.10 Алгоритм методики дифференциации градостроительной ценности городской территории по методике Роскомзема рф
- •7.11 Порядок определения оценочных участков по методике
- •7.12 Определение коэффициентов относительной ценности территории по методике Роскомзема рф
- •7.13 Определение радиусов влияния групп факторов
- •Т а б л и ц а 7.4 – Влияние фактора доступности к центру города
- •Т а б л и ц а 7.5 – Влияние обеспеченности инженерным оборудованием и благоустройством
- •Т а б л и ц а 7.7 – Влияние исторической ценности застройки
- •Т а б л и ц а 7.9 – Влияние инженерно-геологических условий строительства
- •7.14 Определение суммарного коэффициента относительной ценности оценочного участка по методике Роскомзема рф
- •7.15 Корректировка коэффициентов относительной ценности
- •8 Пространственный анализ участка городской территории
- •Список литературы
- •Приложение а
- •Форма титульного листа курсового проекта
- •Пояснительная записка
- •350072, Г. Краснодар, ул. Московская, 2, корпус а
7.5 Нахождение весовых коэффициентов
Нахождение весовых коэффициентов значимости каждого свойства необходимо для получения интегральной оценки ценности территории для каждого направления ее использования.
Весовые коэффициенты для каждого свойства по каждому направлению использования территории должны устанавливаться с учетом соблюдения двух ограничений: формального и содержательного.
Формальное ограничение заключается в том, что сумма весовых коэффициентов должна быть равна единице, а содержательное – в том, чтобы соблюдалось разумное соотношение этих весов при переходе от одного направления к другому (например, значимость экологической ситуации для социального жилья меньше, для комфортного коммерческого – выше, а для элитарного жилья – еще выше).
Соблюдение этих правил сводит возможный субъективизм в назначении весовых коэффициентов к минимуму.
7.6 Определение интегрального показателя ценности территории
Алгоритм должен быть построен таким образом, чтобы он автоматически обеспечивал соблюдение главного правила дифференциации – сумма положительных отклонений от 1 (или ставки платежа) должна быть равна сумме отрицательных отклонений. Здесь возможны разные модификации, но наибольшую дифференциацию обеспечивает следующий алгоритм, реализованный в программном комплексе «Зонирование города», составленном на базе Microsoft Excel:
а) определение средневзвешенного значения каждого показателя из всех значений баллов по данному показателю по всем земельно-оценочным участкам с учетом площади территории каждого земельно-оценочного участка Zi производится по формуле (7.1):
n
Zij x Sj
j=1
Zi = -------------- , (7.1)
Sj
где Zij – балльная оценка j-го участка по i-му показателю;
Sj – площадь j-го участка;
n – общее количество показателей;
j – общее количество земельно-оценочных участков.
б) расчет среднего по городу интегрального показателя ценности X производится по формуле (7.2):
m
X= Zi x Fi , (7.2)
i=1
где Fi – коэффициент, определяющий значимость каждого фактора для расчета градостроительной ценности территории. Назначается методом экспертной оценки.
в) определение вклада каждого показателя в интегральный показатель Vi производится по формуле (7.3):
Vi=Fi : X ; (7.3)
г) расчет интегрального показателя ценности j-го участка Xj производится по формуле 7.4:
n
Xj= Zi x Vi . (7.4)
i=1
Алгоритм предусматривает возможность расчета средневзвешенного показателя ценности по любой совокупности участков с проверкой соотношения расчетного показателя с исходным (подлежащим дифференциации).
Расчеты могут быть также произведены с помощью электронных таблиц EXCEL. Кафедрой разработана программа расчета интегральных показателей в электронных таблицах EXCEL, находящаяся в электронной библиотеке кафедры кадастра и геоинженерии.