7.3 Выявление свойств городской территории, подлежащих учету

При выявлении свойств городской территории, подлежащих учету при измерении дифференциации градостроительной ценности городских земель и при измерении их ценности для отдельных видов хозяйствования при макро-, мезо и микроподходе к городу, следует руководствоваться следующими правилами:

• при дифференциации градостроительной ценности эти свойства, независимо от масштаба исследования, должны отражать особенности транспортного положения территории, природную составляющую, инженерную инфраструктуру, экологическую ситуацию и состояние социальной инфраструктуры;

• на каждом уровне набор этих свойств должен быть различен, но во всех случаях отбираемое свойство должно характеризоваться существенными различиями от места к месту и поддаваться хотя бы балльной оценке;

• при измерении дифференциации относительной ценности территории при разных направлениях ее использования отбирать только те свойства, которые наиболее существенны для соответствующей категории землепользователей.

7.4 Принятие балльной шкалы для измерения принятых свойств по земельно-оценочным участкам

При измерении свойств территории в разрезе принятых земельно-оценочных зон, районов или участков желательно иметь оценки в натуральных показателях, присущих каждому свойству – шум в децибелах, близость в километрах, доступность в минутах и т.д., чтобы затем переходить к балльной оценке. Однако в большинстве случаев города и другие населенные пункты таких показателей не имеют, и приходится ориентироваться на измерение этих свойств сразу в баллах.

При установлении балльных оценок для сведения к минимуму возможного субъективизма необходимо руководствоваться следующими правилами:

• возможный диапазон балльных шкал от 3-балльной (средняя, похуже и получше) до 13-балльной (таблица 7.1):

Т а б л и ц а 7.1 – Рекомендуемые диапазоны балльных шкал

Балл	Качественная оценка
	ниже средней	средняя	выше средней
1	самая низкая
2	исключительно низкая
3	очень низкая
4	намного ниже средней
5		низкая
6		пониженная
7		средняя
9			высокая
10			намного выше средней
11			очень высокая
12			исключительно высокая
13			самая высокая

• выбор шкалы балльности определяется представлениями разработчиков оценки территории о степени дифференциации ее свойств в данном городе по сравнению с другими.

При выполнении данной курсовой работы рекомендуется использовать пятибалльную шкалу.