- •Кадастр застроенных территорий
- •Введение
- •1 Нормативные ссылки
- •2 Общие требования к структуре и содержанию структурных элементов курсового проекта
- •3 Рекомендации по выполнению разделов основной части
- •4 Алгоритм выполнения курсового проекта при помощи программного обеспечения
- •5 Создание цифровой карты участка городской территории
- •6 Работа в гис ArcView 3.1
- •6.1 Загрузка карты, созданной в сапр AutoCad
- •6.2 Создание тематической базы данных
- •7 Определение зон градостроительной ценности городской территории по методикам ниитаг и Роскомзема рф
- •7.1 Последовательность проведения расчетов по методике
- •7.2 Установление земельно-оценочных участков
- •7.3 Выявление свойств городской территории, подлежащих учету
- •7.4 Принятие балльной шкалы для измерения принятых свойств по земельно-оценочным участкам
- •Т а б л и ц а 7.1 – Рекомендуемые диапазоны балльных шкал
- •7.5 Нахождение весовых коэффициентов
- •7.6 Определение интегрального показателя ценности территории
- •7.7 Проверка внутренней противоречивости информации
- •7.8 Установление зон и районов градостроительной ценности
- •7.9 Основные принципы установления сетки земельно-ценовых районов по методике Научно-исследовательского института теории
- •7.10 Алгоритм методики дифференциации градостроительной ценности городской территории по методике Роскомзема рф
- •7.11 Порядок определения оценочных участков по методике
- •7.12 Определение коэффициентов относительной ценности территории по методике Роскомзема рф
- •7.13 Определение радиусов влияния групп факторов
- •Т а б л и ц а 7.4 – Влияние фактора доступности к центру города
- •Т а б л и ц а 7.5 – Влияние обеспеченности инженерным оборудованием и благоустройством
- •Т а б л и ц а 7.7 – Влияние исторической ценности застройки
- •Т а б л и ц а 7.9 – Влияние инженерно-геологических условий строительства
- •7.14 Определение суммарного коэффициента относительной ценности оценочного участка по методике Роскомзема рф
- •7.15 Корректировка коэффициентов относительной ценности
- •8 Пространственный анализ участка городской территории
- •Список литературы
- •Приложение а
- •Форма титульного листа курсового проекта
- •Пояснительная записка
- •350072, Г. Краснодар, ул. Московская, 2, корпус а
7 Определение зон градостроительной ценности городской территории по методикам ниитаг и Роскомзема рф
7.1 Последовательность проведения расчетов по методике
Научно-исследовательского института теории архитектуры
и градостроительства
Последовательность проведения расчетов по измерению дифференциации ценности городских территорий складывается из следующих процедур:
установление земельно-оценочных участков при макро-, мезо- и микроподходе к определению дифференциации ценности территории города;
определение направлений использования территории города в соответствии с его спецификой (например, в малых и средних городах с относительно невысокой для края ценностью территории заведомо можно исключать оценку территории с точки зрения подземного строительства, а в Новороссийске и Сочи это, видимо, целесообразно);
выявление свойств городской территории, подлежащих учету при измерении дифференциации градостроительной ценности городских земель при макро-, мезо и микроподходе к городу;
принятие балльной шкалы для измерения принятых свойств по земельно-оценочным участкам;
нахождение весовых коэффициентов значимости каждого свойства для получения интегральной оценки ценности территории для каждого направления ее использования;
выбор алгоритма перехода от оценок отдельных свойств территории к интегральному показателю ее ценности;
проведение вариантных расчетов для проверки внутренней противоречивости информации и ее устранения.
7.2 Установление земельно-оценочных участков
При установлении земельно-оценочных участков при макро-, мезо- и микроподходе к определению дифференциации ценности территории города следует исходить из того, что сначала в соответствии с естественными рубежами (реки, железные дороги, овраги и т.п.) устанавливаются земельно-планировочные зоны. Но по ним проводить оценку территории бесполезно. Их необходимо подразделить хотя бы на земельно-планировочные подзоны на основе учета основных типов использования земли – жилая застройка, промышленные и коммунально-складские зоны. Полученные территории могут выступать в качестве земельно-оценочных участков (земельно-оценочных зон) при наиболее укрупненной оценке территории. Последняя целесообразна для крупных городов, в которых дифференциация ценности территории еще не проводилась.
При установлении земельно-оценочных участков на мезоуровне следует земельно-планировочные подзоны расчленить по видам использования территории – многоэтажная и индивидуальная застройка, парки, зеленые зоны, земли сельскохозяйственного назначения и т.д. с выделением в них территорий, на которых возможно изменение сложившегося направления использования. Таким образом устанавливаются земельно-оценочные районы.
При установлении земельно-оценочных участков на микроуровне земельно-оценочные районы следует подразделить по принципу удобства транспортного и культурно-бытового обслуживания (тяготение к пересадочным узлам, близость школ, магазинов). Таким образом получается сетка земельно-оценочных подрайонов.
Низшим уровнем членения территории должны быть кварталы, образующие сетку земельно-оценочных участков.
Сплошная оценка городской территории по конкретным землевладениям сегодня бесполезна, поскольку отсутствует инженерно-геологическая и экологическая сертификация земель – этих важнейших для мельчайших единиц членения городской территории свойств.
При установлении земельно-оценочных участков на мезоуровне земельно-оценочные районы следует подразделить на внутриквартальные и примагистральные пространства, выделяя в пределах одной улицы территории, характеризующиеся существенными различиями в интенсивности пешеходного и автомобильного движения. В тех случаях, когда две стороны одной улицы характеризуются разной интенсивностью движения (например, когда она является границей между промышленной зоной и жилой застройкой), следует выделять обе стороны такой улицы в качестве самостоятельных земельно-оценочных участков.
При установлении земельно-оценочных участков на микроуровне подобное разделение должно проводиться в пределах земельно-оценочных подрайонов (кварталов).