7.14 Определение суммарного коэффициента относительной ценности оценочного участка по методике Роскомзема рф

Численные значения коэффициентов для каждого из оценочных участков по каждой из 7 групп факторов суммируются в таблице 7.11 с использованием формулы (7.5):

К = 1 + k_l + k₂ + k₃ + k₄ + k₅ + k₆ + k₇, (7.5)

где К - суммарное значение коэффициента относительной цен­ности оценочного участка;

k_l - сумма значений коэффициентов влияния факторов группы 1;

k₂ – то же для группы 2 и т.д.

Т а б л и ц а 7.11 – Суммарное значение коэффициентов

Номер оценочного участ­ка на плане	Сумма численных значений коэффициентов относительной ценности оценочного участка
	Шифр фактора Ши фрфакг ора
	1	2	3	4	5	6	7	Итого
1 2 и т.д.

В графу 2 таблицы 7.12 заносятся в порядке убывания суммарные значения коэффициентов относительной ценности для каждого оценочного участка. С использованием планиметра, дигитайзера или других приборов или методов оп­ределяется площадь каждого планировочного участка в гектарах с точностью до сотой доли гектара и также заносится в таблицу 7.12.

Оценочные участки, зна­чения коэффициентов у которых различаются в пределах 0,05, объединяются в одну оценочную зону, для которой численное значение коэффициента определя­ется как средневзвешенное по площадям вошедших в нее оценочных участков; площадь оценочной зоны - сумма площадей составивших ее оценочных участ­ков. Формирование оценочных зон осуществляется при условии, что в одну оце­ночную зону могут включаться обособленные планировочные участки. В связи с этим одна оценочная зона может состоять из территориально несоединенных оценочных участков.

Т а б л и ц а 7.12 – Выделение оценочных зон

Номер оценоч­ного участ­ка на плане	Величина коэффициента относительной ценности участка	Площадь участка, 1га	Номер оценочной зоны на плане	Величина коэффициента относительной ценности оценочной зоны	Площадь оценочной зоны, га

7.15 Корректировка коэффициентов относительной ценности

по методике Роскомзема РФ

В таблице 7.13 величины коэффициентов относительной ценности коррек­тируются (взвешиваются по площадям оценочных зон) таким образцом, чтобы в среднем по городу коэффициент дифференциации был равен 1.0. Корректировка (приведение) коэффициентов Ki выполняется с использованием форму­лы (7.6):

, (7.6)

где q_i - коэффициент относительной ценности по i зоне;

P_i - площадь i зоны;

i - номер зоны от 1 до n.

В таблице 7.13 представлено приведение коэффициентов от­носительной ценности к 1.0.

Т а б л и ц а 7.13 – Определение коэффициента дифференциации

Номер зоны i	Площадь зоны, га Pi	Коэффициент относит. ценности qi	Расчетная величина Pi qi	Коэффициент дифференциации Ki
1 2 3 J n

В целях уменьшения трудоемкости вычислений данная таблица может вы­полняться с использованием ПК и электронной таблицы.

Выделение зон градостроительной ценности по методике Роскомзема РФ нужно привести в приложении В иллюстративной части курсового проекта.