- •Кадастр застроенных территорий
- •Введение
- •1 Нормативные ссылки
- •2 Общие требования к структуре и содержанию структурных элементов курсового проекта
- •3 Рекомендации по выполнению разделов основной части
- •4 Алгоритм выполнения курсового проекта при помощи программного обеспечения
- •5 Создание цифровой карты участка городской территории
- •6 Работа в гис ArcView 3.1
- •6.1 Загрузка карты, созданной в сапр AutoCad
- •6.2 Создание тематической базы данных
- •7 Определение зон градостроительной ценности городской территории по методикам ниитаг и Роскомзема рф
- •7.1 Последовательность проведения расчетов по методике
- •7.2 Установление земельно-оценочных участков
- •7.3 Выявление свойств городской территории, подлежащих учету
- •7.4 Принятие балльной шкалы для измерения принятых свойств по земельно-оценочным участкам
- •Т а б л и ц а 7.1 – Рекомендуемые диапазоны балльных шкал
- •7.5 Нахождение весовых коэффициентов
- •7.6 Определение интегрального показателя ценности территории
- •7.7 Проверка внутренней противоречивости информации
- •7.8 Установление зон и районов градостроительной ценности
- •7.9 Основные принципы установления сетки земельно-ценовых районов по методике Научно-исследовательского института теории
- •7.10 Алгоритм методики дифференциации градостроительной ценности городской территории по методике Роскомзема рф
- •7.11 Порядок определения оценочных участков по методике
- •7.12 Определение коэффициентов относительной ценности территории по методике Роскомзема рф
- •7.13 Определение радиусов влияния групп факторов
- •Т а б л и ц а 7.4 – Влияние фактора доступности к центру города
- •Т а б л и ц а 7.5 – Влияние обеспеченности инженерным оборудованием и благоустройством
- •Т а б л и ц а 7.7 – Влияние исторической ценности застройки
- •Т а б л и ц а 7.9 – Влияние инженерно-геологических условий строительства
- •7.14 Определение суммарного коэффициента относительной ценности оценочного участка по методике Роскомзема рф
- •7.15 Корректировка коэффициентов относительной ценности
- •8 Пространственный анализ участка городской территории
- •Список литературы
- •Приложение а
- •Форма титульного листа курсового проекта
- •Пояснительная записка
- •350072, Г. Краснодар, ул. Московская, 2, корпус а
7.12 Определение коэффициентов относительной ценности территории по методике Роскомзема рф
После выделения оценочных участков устанавливается величина коэффициента их относительной ценности. При расчете коэффициентов относительной ценности территории учитывается влияние следующих групп факторов:
1) доступность населения к центру города, объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения;
2) обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории;
3) уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах микрорайона, квартала или иной планировочной единицы местного значения;
4) историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории;
5) состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия;
6) инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным воздействиям природы;
7) рекреационная ценность территории.
Каждая из названных групп факторов несет в себе достаточно большое количество разнообразной информации. Поэтому в целях более обоснованного учета их влияния на градостроительную ценность территории поселения их подразделяют на ряд единичных подфакторов.
Предлагаемый состав факторов по каждой из названных групп (1-7) и рекомендуемые численные их значения приведены в таблице 7.2.
Т а б л и ц а 7.2 - Факторы относительной ценности территории
Факторы относительной ценности |
Рекомендуемые численные значения |
Группа 1. Доступность населения к центру города, объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения:
|
0,40 0,10 0,28 0,11 0,14 0,07 |
Группа 2. Обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории и застройки:
|
0,05
0,06 0,10 0,05 0,10 0,10 |
Группа 3. Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения микрорайонного значения. Наличие:
|
0,11 0,02 0,03 0,08 |
Продолжение таблицы 7.2 |
|
Факторы относительной ценности |
Рекомендуемые численные значения |
Группа 4. Историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории. Наличие:
|
1,00 0,50
0,40
0,40 |
Группа 5. Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия (влияние на состояние окружающей среды антропогенных факторов, учитываются со знаком "минус")
|
0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 |
Группа 6. Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным воздействиям природы (учитываются со знаком «минус»)
|
0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 |
Окончание таблицы 7.2
Факторы относительной ценности |
Рекомендуемые численные значения |
Группа 7. Рекреационная ценность территории. Наличие в черте населенного пункта:
|
0,50 0,50 0,25 0,25 |