- •Кадастр застроенных территорий
- •Введение
- •1 Нормативные ссылки
- •2 Общие требования к структуре и содержанию структурных элементов курсового проекта
- •3 Рекомендации по выполнению разделов основной части
- •4 Алгоритм выполнения курсового проекта при помощи программного обеспечения
- •5 Создание цифровой карты участка городской территории
- •6 Работа в гис ArcView 3.1
- •6.1 Загрузка карты, созданной в сапр AutoCad
- •6.2 Создание тематической базы данных
- •7 Определение зон градостроительной ценности городской территории по методикам ниитаг и Роскомзема рф
- •7.1 Последовательность проведения расчетов по методике
- •7.2 Установление земельно-оценочных участков
- •7.3 Выявление свойств городской территории, подлежащих учету
- •7.4 Принятие балльной шкалы для измерения принятых свойств по земельно-оценочным участкам
- •Т а б л и ц а 7.1 – Рекомендуемые диапазоны балльных шкал
- •7.5 Нахождение весовых коэффициентов
- •7.6 Определение интегрального показателя ценности территории
- •7.7 Проверка внутренней противоречивости информации
- •7.8 Установление зон и районов градостроительной ценности
- •7.9 Основные принципы установления сетки земельно-ценовых районов по методике Научно-исследовательского института теории
- •7.10 Алгоритм методики дифференциации градостроительной ценности городской территории по методике Роскомзема рф
- •7.11 Порядок определения оценочных участков по методике
- •7.12 Определение коэффициентов относительной ценности территории по методике Роскомзема рф
- •7.13 Определение радиусов влияния групп факторов
- •Т а б л и ц а 7.4 – Влияние фактора доступности к центру города
- •Т а б л и ц а 7.5 – Влияние обеспеченности инженерным оборудованием и благоустройством
- •Т а б л и ц а 7.7 – Влияние исторической ценности застройки
- •Т а б л и ц а 7.9 – Влияние инженерно-геологических условий строительства
- •7.14 Определение суммарного коэффициента относительной ценности оценочного участка по методике Роскомзема рф
- •7.15 Корректировка коэффициентов относительной ценности
- •8 Пространственный анализ участка городской территории
- •Список литературы
- •Приложение а
- •Форма титульного листа курсового проекта
- •Пояснительная записка
- •350072, Г. Краснодар, ул. Московская, 2, корпус а
7.8 Установление зон и районов градостроительной ценности
Анализ результатов расчетов должен производиться для установления районов и зон градостроительной ценности.
В обоих случаях районы и зоны следует устанавливать на основе объединения земельно-оценочных участков по принципу близости числовых значений интегрального показателя ценности. При этом должно выполняться главное требование к районированию с точки зрения математики – вариация этих числовых значений внутри зоны должна быть меньше, чем между зонами.
Поскольку данное требование может проверяться лишь при условии, что каждая зона состоит хотя бы из двух земельно-оценочных участков, следовательно, число земельно-оценочных участков (по ним проводится оценка) должно быть существенно больше числа конструируемых земельно-ценовых зон.
Но между зонированием градостроительной ценности и земельно-ценовым зонированием имеется ряд существенных различий, что обусловлено разной системой ограничений.
При установлении районов градостроительной ценности важно учитывать различия в направлениях использования территории – нельзя в один район объединить промышленную зону и гаражи, а для ценового зонирования это вполне допустимо.
7.9 Основные принципы установления сетки земельно-ценовых районов по методике Научно-исследовательского института теории
архитектуры и градостроительства
Установление сетки земельно-ценовых районов должно базироваться на соблюдении следующих принципов:
районы градостроительной ценности (в отличие от типов) могут включать в свой состав только те земельно-оценочные территории, которые соседствуют друг с другом;
районы градостроительной ценности должны соблюдать городскую черту;
в районах с наивысшей ценностью вариация интегрального показателя объединяемых земельно-оценочных территорий должна быть существенно меньше, чем в районах с наименьшей ценностью;
при установлении границ районов градостроительной ценности учитывать не только формально-количественное значение интегрального показателя ценности, но и различия в интенсивности использования рассматриваемых участков коммерческими структурами, чтобы при объединении не снизить ценность наиболее интенсивно используемых территорий за счет усреднения;
в городах с внутригородскими районами соблюдать границы этих районов;
при прочих равных условиях стремиться к сокращению числа районов градостроительной ценности, ибо с увеличением числа районов резко возрастает потребность в качественной информации, и увеличиваются затраты на ее производство, хранение, поддержание, обработку и передачу.
При установлении районов и зон градостроительной ценности остается в силе принцип минимакса – минимум районов при максимуме внутренней однородности, но не обязательно соблюдение границ внутригородских районов (наоборот, если границы секут зоны градостроительной ценности, значит, эти границы проведены неправильно и сетку внутригородских районов или округов следует корректировать). В то же время обязателен учет особенности функционального использования участков; если современное или намечаемое использование различно, то эти участки, как правило, должны относиться к разным районам (зонам).
Выделение зон градостроительной ценности по методике НИИТАГ нужно привести в приложении Б иллюстративной части курсового проекта.