4 Формирование поэтажных планов

Поэтажный план является изображением воображаемого горизонтального разреза строения на таком уровне, где просматривались бы наружные конструкции. Наиболее удобно такой разрез сделать на уровне 1,2-1,3 метра. Поэтажные планы составляются на основании абрисов выполненные в натуре. Планы составляются на плотной чертёжной бумаге в ручном исполнении (рамка, штамп), либо изготавливаются с применением современных компьютерных технологий. План должен быть размещён симметрично краям формата. Сторона главного фасада в планах должна располагаться внизу и параллейно нижнему краю формата. Расстояние между вычерченным краем и краями рамки не должно быть не менее 2 см. поэтажные планы составляются в масштабе 1:100 для зданий длинной более 70 м в масштабе 1:200.

На поэтажных планах вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах:

1. стены и перегородки;

2. окна и двери;

3. печи, кухонные очаги и газовые плиты;

4. лестничные крыльца, балконы, лоджии;

5. все внутренние выступы стен и перегородок;

6. колоны, пилястры и выступы более 10 см;

7. ниши в стенах;

8. арки и отдельно расположенные столбы;

9. санитарно техническое и противопожарное оборудование.

5 Формирование кадастрового паспорта объекта исследования

Кадастровый паспорт  - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт - один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день, требующийся для регистрации прав. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Кадастровый паспорт объекта определяет все основные характеристики земельного участка, и он необходим для всех видов сделок с земельным участком. Внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учёта соответствующего запроса (п.8 ст.14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости (при этом следует отличать «кадастровый паспорт» от «кадастровой выписки», так как это два отдельных документа одного и того же объекта недвижимости), содержащую кадастровый номер и уникальные характеристики объекта недвижимости, а также, в зависимости от вида объекта недвижимости, иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (часть четвертая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ).

Порядок предоставления кадастрового паспорта объекта недвижимости определяется приказом Минюста России от 02.08.2013 N 135. Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 утверждены новые формы кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, которые применяются с 1 июля 2013 года.

Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учёта по запросам любых лиц.

Межевание земельного участка  - это главный инструмент землеустроительных работ, необходимый для возникновения и изменения любых форм земельных отношений - купли-продажи земельного участка, его наследовании, дарении, приватизации, объединении, разделении и т. п. Но, проведя однажды межевания, не требуется проводить его повторно для заключения иной сделки, то есть если приобретён земельный участок, по которому уже в государственном кадастре имеются сведения об установленных координатах характерных точек, чтобы снова продать данный земельный участок повторно проводить межевание не нужно.

Процедура формирования земельного участка:

1. формируется схема границ участка;

2. производится сбор и анализ необходимой для проведения межевания информации (заказ сведений на участок и его смежников из государственного земельного кадастра, рекогносцировка местности и сбор исходных пунктов геодезической привязки (реперов) и др.);

3. извещение лиц и согласование прохождение границ земельного участка с лицами, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания;

4. проведение геодезической съёмки земельного участка;

5. обработка полученных результатов межевания;

6. подготовка межевого плана;

7. сдача межевого плана в орган кадастрового учёта объектов недвижимости для вынесения решения о постановке на учёт ОН, выдаче кадастрового паспорта и присваивания кадастрового номера земельному участку;

8. выдача кадастрового паспорта участка по установленной форме.