1.5 Защита прав, связанных с недв.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться практически любое имущество, за исключением объектов, изъятых или ограниченных в обороте. Это в теории, а на практике триада правомочий собственника «владение – пользование – распоряжение» часто связана с различными разногласиями и конфликтами, провоцирующими споры о праве собственности.

Способами защиты права собственности на недвижимую вещь являются предусмотренные законом материально-правовые меры (вещно-правовые, обязательственно-правовые и другие), посредством которых производится воздействие на нарушителя права собственности, в том числе путем обращения в суд с целью пресечения нарушения (или реальной угрозы нарушения) права собственности, восстановления права собственности, в предусмотренных законом случаях, привлечения нарушителя права собственности к ответственности.

Законодательство Российской Федерации установило следующие основные виды защиты: виндикационный и негаторный иски, иск о признании права собственности. Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав установлен еще один вещно-правовой способ защиты – признание права или обременения отсутствующими. Этот способ используется хозяйствующим субъектом гражданского оборота тогда, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество 2 зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

1.6 Налогообложение в сфере недв.

Налоговая система РФ это совокупность налогов и сборов, форм и методов их установления, изменения, прекращения, взимания, исчисления, налогового контроля, взаимодействия участников налоговых отношений, ответственности за совершение налоговых правонарушений.

Под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства.

Основные налоги, которые необходимо исчислять и уплачивать участникам сферы недвижимости можно разделить на три группы:

1. группу составляют налоги, которые уплачивают при осуществлении предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.

2. группу составляют налоги на недвижимость юридических лиц.

3. группу составляют налоги на недвижимость физического лица.

1. Налоги, при осуществлении предпринимательской деятельности в сфере недвижимости:

1.1. Налог с продаж.

1.2. Налог на добавленную стоимость (НДС)

1.3. Социальный налог

1.4. Налоги в дорожные фонд.

1.5. Налог на рекламу объектов недвижимости.

1.6. Налог на прибыль организаций