Тема: Жизненный цикл строительного проекта экспертное обслуживание и экспертиза проектной документации.
Жизненный цикл проекта – это промежуток времени от момента появления инвестиционного проекта до его завершения. Этот цикл обычно делится на фазы:
Концептуальная фаза
Планирование
Проектирование
Реализация
Завершение
Первый этап маркетинговой службы включает задачу оценки привлекательности проекта первый этап действует как сепаратор отсекает проекты с низкой вероятность успеха на рынке. Предел затрат первого этапа держится в уровне 20% от всего проекта. Стадии жизненно цикла проекта выделяет 4 отдельны этапа:
Разработка проекта
Выход на рынок
Зрелость
Спад
Рассмотрим примы управления на каждом этапе жизненного цикла проекта
Разработка строительного проекта – этот этап подразумевает создание портфеля идей данный этап сопровождается активной рекламной кампанией для поиска дополнительных источников финансирования проекта а также для информации потребителей о новом строительном продукте
18.12.14 Выделение проектного продукта на рынок на этом этапе производят информативную рекламную компанию
Здесь возможен промежуточный этап «этап роста» - это расширение рынка, поиск новых рынков, увеличение прибыло проектной организации которая позволяет улучшить качество продукции
«Этап зрелости» строительной продукции или проекта – это устойчивое состояния строительной фирмы, то есть удержание рыночных позиций при жёсткой конкуренции на этом этапе возможна стадия насыщения рынка что приводит к снижению объемов реализации продукции из за постепенного привыкания потребителей к рекламным сообщениям. В этом случае необходимо провести модификацию товара, изменить стратегию фирмы прочие.
Этап «Спад» насыщение рынка приводит к спаду деятельности компании снижаются объемы продаж и прибыли и вследствие это возможно прекращение деятельности производства, чтобы продлить свое существование компании необходимо анализировать ситуацию на рынке изучать спрос изменить качество товара и прочие.
Порядок проведения гос экспертизы проекта
Экспертиза- это один из завершающих этапов разработки проекта. Этот этап идет после принятие решения заказчиком инвестором решения от целесообразности инвестирована проекта. Экспертиза заключается в проведении анализа документации установление эффективности инвестиций обеспечение проектными решениями устойчивого функционирования объектов после ввода их в эксплуатацию РЕЗУЛЬТАТОМ ПРОВЕДЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ считается конечная оценка проекта на:
1 . соответствие проекта заданию на проектирование иным исходным данным техническим условиям и требованиям, а также утвержденным градостроительным решением и функциональному назначению данного участка строительства
2 . Соблюдение обязательных требований по взрывной и пожарной безопасности, охране труда, техники безопасности. Инженерных энерго – и ресурсосберегающих экологических санитарных требований установленных государственными и меж государственными нормативными.
3 . Обоснованность принятых объемно-планировочных и конструктивных решений применяемых материалов и инженерного оборудования, надежность и прочность строительных конструкций
4 . Обоснованность и целесообразность объёмов строительства предусмотреных проэкной (проектно- сметной) документацией
5 . обоснованность и достоверность показателей в том числе расчетной или сметной стоимостей строительства
Экспертиза проверяет наличие лицензии у проектной организации
Экспертиза осуществляется:
Экспертными комиссиями образуемыми уполномоченным органом по делам архитектуры градостроительства и строительства
Экспертными группами образуемыми соответствующим местными исполнительными органами по проектам утвержденные главой города или области ( в зависимости от важности проекта)
Положительное заключение экспертизы являются основанием для их дальнейшей реа
12.01.15