8.1.2 Подбор здания аналога

Подбор справочного здания аналога производится следующим образом:

а) просматривается оглавление разделов 4, 5, и 7, выбирается их подраздел, соответствующий оцениваемому зданию по этажности и основному материалу стен;

б) просматриваются технические описания зданий аналогов выбранного подраздела и из них отбирается здание аналог с планировочными решениями, наиболее близкими к оцениваемому зданию;

в) принимается решение о выборе класса качества здания аналога с учетом класса качества оцениваемого здания.

Таблица 8.1.2 Техническая характеристика здания аналога

Назначение и общая характеристика здания	Техническая характеристика здания аналога
	Объем Куб.м	Общая площадь Кв.м	Особенности конструктивного решения	Классность конструктивной системы	Класс качества
1	2	3	4	5	6
4.5.5.01 1-секционный дом для индивидуального строительства Количество этажей 16	22 807	5 869	Фундаменты – монолит. сплош. ЖБ плита Стены наружные – мон. КБ, 650,550мм Стены внутренние - мон. ЖБ 300 и 180мм Перегородки – гипсобет., 80 мм, СЖБ Перекрытия – ЖБ сплошные 160мм, монолитные Кровля – черд. с вн. вод., рулон. покрытием Окна – раздельн. переплеты Двери – щитовые Полы – линолеум, керам плитка Внутренняя отделка – обои, панели-глазур. плитка Наружная отделка – окраска ПВХ, цоколь – плитка «кабанчик»	КС-3	Э
					С
					У
Количество квартир всего: 95 В том числе по типам 1к. 15 шт - 38,9м 2 к. 32 шт. - 53,28м 3к. 32 – 67,47м 4к. 16 шт – 80,26м Высота этажа,м: 2,8 Средняя общая площадь, м2: 62 Средняя площадь кухни, м2: 9,3 Площадь балконов и лоджий, м2: 275 Объем подземной части, м3: без подвала Инженерное обеспечение: От внешних сетей

Таблица 8.1.2.1 Классы конструктивных систем здания

Класс конструктивной системы оцениваемого здания согласно табл. 8.1.2.1: КС-4

Таблица 8.1.2.2 Основные признаки классов качества отделки жилых зданий

Класс качества отделки оцениваемого здания согласно табл. 8.1.2.2: средний

8.1.3 Принципы подхода к корректировке справочных стоимостных показателей

Таблица 8.1.3 Сопоставление параметров оцениваемого здания и зданий аналогов

№ п/п	Наименование характеристик и параметров здания, ед. измерения	Оцениваемое здание	Здание-аналог
1	Район расположения (республика, регион, населенный пункт)	Пермский край, г. пермь
2	Объемно-планировочные параметры
2.1	Количество этажей	16	16
2.2	Высота этажа, м	2,8	2,8
2.3	Число секций	1	1
2.4	Число квартир	117	95
2.5	Строительный объем, куб. м	38234	22807
2.6	Общая площадь квартир, м2	6730,4	5869
2.7	Средняя общая площадь квартиры, м2	76,65	62
2.8	Длина дома, м	36
2.9	Ширина дома, м	23,58
2.10	Площадь балконов и лоджий, м2	318,4	275
3	Преобладающий материал
	-наружных стен	газобетон	мон. КБ,650,550мм
	- внутренних стен	газобетон	Мон. ЖБ 300 и 180мм
	- перекрытий	Жб монолит	ЖБ сплошные 160 мм, монолитные
	- перегородок	гипсокартон	Гипсобетон, 80мм, СЖБ
	- окон	Раздельн. переплеты	Раздельн. переплеты
	- дверей	щитовые	щитовые
	- кровли	Черд. с вн. вод., рулон. покрытием	Черд. с вн. вод., рулон. покрытием
	- полов	Цементно-песчаная стяжка	Линолеум, керам. плитка
	- наружной отделки	Плитка фасадная	Окраска ПВХ, цоколь – плитка «кабанчик»
	- внутренней отделки	-	Обои, панели-глазур. плитка
4	Класс конструктивной системы здания	КС-4	КС-3
5	Состояние грунтов (сухие, мокрые, вечномерзлые)
6	Расчетное сопротивление грунта
7	Район сейсмичности (кол-во баллов)
8	Наличие (+,-) и особенности инженерного оборудования
	- отопление, вентиляция	Центральное, приточно-вытяжная
	- водоснабжение холодное	Центральное
	- водоснабжение горячее	Центральное
	- канализация	Центральное
	- электроосвещение
	- слаботочные устройства
	- газоснабжение	Центральное
	- лифты	2
9	Класс качества здания

Таблица 8.1.3.1 Жилые дома 10 и более этажей, монолитные

Согласно табл. 8.1.3.1 принимаем справочную стоимость 1 кв.м. общей площади здания 9532,36 рублей.

Внесем отрицательную корректировку на стоимость подземной части т.к. ее стоимость будет рассчитана отдельно далее:

8.1.4 Поправки на отличия в объемно планировочных решениях

Изменение стоимости 1м² общей площади квартир рассчитывается с использованием установленных закономерностей влияния на неё:

- средней общей площади квартир (принимается согласно табл. 8.1.4);

- протяженности дома (табл. 8.1.4.1);

Таблица 8.1.4 Зависимость стоимости 1 м2 общей площади дома от средней общей площади квартир

Корректировка за разницу в площади начиная с 62 по 69 квадратных метров на каждый квадратный метр

Корректировка за разницу в площади начиная с 70 по 77 квадратных метров на каждый квадратный метр

тогда корректировка на среднюю площадь квартиры составит

53,25*(69-62) +

тогда скорректированная стоимость квадратного метра строительства надземной части

Таблица 8.1.4.1 Отрицательная величина стоимости 1 м² общей площади жилых домов при их различной протяженности

вводим поправку для увеличения стоимости в % на каждый 1м² общей площади квартир при протяженности здания 36м – 102,7%:

(8160,32∙102,7)/100=8380,64