8.2.2 Расчет доли чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения, за определенный период времени

Доля чистого операционного дохода рассчитывается как произведение стоимости воспроизводства или замещения улучшений на соответствующий коэффициент капитализации доходов от улучшений.

Стоимость воспроизводства здания (согласно расчетам в приложении 8.1) по состоянию на 1 квартал 2012 составляет девяносто два миллиона сто семьдесят тысяч шестьсот семьдесят есть (92 170 676) рублей.

Коэффициент капитализации доходов от улучшений по состоянию на январь 2013 года составляет 14,60% (согласно приложению 8.2, табл. 8.2.2)

Доля чистого операционного дохода составляет:

8.2.3 Расчет коэффициента капитализации доходов от земли

Коэффициент капитализации доходов от земли по ставкам государственных краткосрочных облигаций составляет 10,58% (Приложение 8.4 Ставки ГКО).

8.2.4 Расчет рыночной стоимости земельного участка

Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:

Приложение 8.1 Оценка здания с помощью справочника Ко-инвест

8.1.1 Последовательность оценки

Оценку с использованием справочника Ко-инвест рекомендуется выполнять в последовательности:

а) подготовить исходные данные об оцениваемом здании;

б) подобрать справочное здание аналог из таблиц, приведённых в разделе 4, и выписать из него все технические параметры и справочные стоимостные показатели (или рассчитать справочные технические показатели, используя справочные данные по блок секциям и элементам блокировки, приведенные в разделе 3);

в) определить номенклатуру корректирующих коэффициентов (поправок) к справочной стоимости;

г) рассчитать количественные значения корректирующих коэффициентов;

д) произвести расчёты стоимости здания на основе показателей пунктов “б” и “г”.

Таблица 8.1.1 Техническая характеристика объекта оценки

Назначение и общая характеристика здания	Техническая характеристика здания по ул. Крисанова 73а
	Объем Куб.м	Общая площадь Кв.м	Особенности конструктивного решения	Классность конструктивной системы	Класс качества
1	2	3	4	5	6
4.5.5.01 1-секционный дом для индивидуального строительства Количество этажей 16	38 234	10 129	Фундаменты – жб сваи с жб ростверком Стены наружные – газобетон 300 (D500) Стены внутренние - газобетон 300 (D500) Перегородки – гипсокартон, 80мм Перекрытия - монолитные железобетонные, 200 мм Кровля – черд. с вн. вод., рулон. покрытием Окна – раздельн. переплеты Двери – щитовые Полы - цементно-песчаная стяжка Внутренняя отделка – нет Наружная отделка – плитка	КС-4	С
Количество квартир всего: 117 В том числе по типам 1к. 111шт 2 к. 6 Высота этажа, м: 2,8 Средняя общая площадь, м2: 76,65 Средняя площадь кухни, м2: 12 Площадь балконов и лоджий, м2: 318,4 Объем подземной части, м3: 7592,10 Инженерное обеспечение: От внешних сетей