30. Текущий и капитальный ремонт

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно выполняемых работах по проведению профилактических мероприятий и устранению возникших повреждений и неисправностей с целью предохранения частей зданий и оборудования от преждевременного износа. Текущий ремонт является основой правильной и технически грамотной эксплуатации зданий. При качественном и своевременном выполнении текущего ремонта обеспечивается сохранность и долговечность зданий и сооружений, так как в ходе работ устраняются причины появления дефектов, угрожающих зданиям.

Капитальный ремонт состоит не только в замене и восстановлении отдельных частей, конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением, но и в замене конструкций на более прочные и экономичные.

К капитальному ремонту относятся работы по перекладке, усилению фундамента или замене его частей, перекладке стен, по замене перекрытий, крыши с полной разборкой несущей части, перекладке дымовых труб и другие работы, связанные со значительными затратами материальных и денежных средств и переустройством основных конструкций зданий.

29. Планирование и виды ремонтных работ

Для проведения ремонтных работ должно быть гарантировано своевременное поступление материалов к началу ремонта и должны быть завезены материалы в размере полной потребности. планирование мероприятий ппр: все работы предусмотренные системой ппр выполняются по годовым планам учрежденных руководителей предприятия, министерства и ведомства в котором устанавливаются планы работ, технические осмотры, работы разбитые по месяцам. планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей ремонтных работ по объектам в пределах общего ремонта предусмотренного в плане на финансирование этих работ. Годовые планы капитального ремонта с поквартальной разбивкой составляется предприятиями и организациями в денежном выражении и натуральных показателях и должны содержать учрежденные руководителем объединения предприятия титульный список ремонта(наименование и кол-во основных работ по каждому объекту, сметную стоимость годового объема работ, сроки ремонтов, потребность в средствах, механизации, рабочих.) при планировании и утверждении годовых ппр предусматриваются задания по снижению стоимости годовых фондов из расчета получения выгоды.

28. Назначение комиссии по общему осмотру зданий и сооружений. Оформление результатов осмотра

Состав комиссии по общему осмотру здания и сооружений назначается руководителем зданий, он жжет и возглавляет эту комиссию или его зам.

Состав: лица, уполномоченные осуществлять наблюдение за эксплуатацией зданий представители служб ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования(сантехники..) начальники цехов, мастерских(трудовик)

27. Общие частный осмотры здания. Периодичность общих технических осмотров. Внеочередные осмотры зданий.

Система осмотров: ежедневные наблюдения ( частные осмотры и общие осмотры)

Частные: обследование отдельного здания или сооружения комплекса, или отдельная конструкция, виды оборудования (балки здания, колодцы..) общие: обследуется все здание или сооружение в целом включая все конструкции и сооружения в целом, инженерного оборудования, осмотру также подлежат комплексы. ПЕРИОДИЧНОСТЬ ОСМОТРОВ 2 раза в год – весна осень весна: после таяния снега или зимних дождей проверяется состояние несущих и ограждающих конструкций, установить дефектные места требующие длительного наблюдения, проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, ворот, дверей, проверить стоки отмостки, ливнеприемники. уточняется объем работ по текущему зданию или сооружению в летний период и выявляется объем работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года. осень:подготовка зданий к зиме проверить: несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений, подготовленность покрытий здания, состояние желобов и водостоков, исправность и готовность к работе в зимнее время, состояние противопожарных систем внеочередные осмотры зданий и сооружений после сб или аварий.