1.3.3 Обоснование планировочной организации земельного участка

Рельеф участка слабовсхолмленный, абсолютные отметки изменяются от 35,60 до 36,26м в балтийской системе высот. Поверхность участка ровная и спланирована насыпными грунтами. Решением вертикальной планировки намечается максимальное сохранение рельефа местности и обеспечение поверхностного водоотвода применительно к особенностям принятых планировочных решений в увязке с отметками существующих и проектируемых дорожных покрытий, примыкающих к благоустраиваемой территории.

Предусматривается оформление и организация проектного рельефа с оптимальными уклонами (0,005-0,02) планируемой территории с целью создания продольных и поперечных уклонов по площадкам, проезжей части и пешеходным направлениям. Отвод поверхностных вод предусматривается открытым способом за пределы площадки на существующий рельеф , для чего поверхность площадки и спланирована с уклоном в сторону существующего водоотводного обетонированного стока.

Перепуск поверхностных вод под полотном автодорог предусматривается сборными железобетонными лотками.

Генеральный план участка разработан с учетом конфигурации здания, с учетом сложившейся на территории транспортно-пешеходной сети. За относительную отметку -+0,000 здания Административного здания банка и страховой компании принята абсолютная отметка 20,450м, соответствующая отметке чистого пола первого этажа.

1.3.4 Технико-экономические показатели земельного участка

Площадь застройки определяется в пределах внешнего периметра наружных стен на уровне цоколя здания - .

Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические и подвальный) - .

Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нём помещений, за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, - .

Расчётная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нём помещений, за исключением коридоров, тамбуров, лестничных клеток; лифтовых шахт; помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей, - .

Строительный объём здания вычисляется по внешнему контуру площади поперечного сечения на длину здания (между гранями торцевых стен) - .

1.3.5 Обоснование решений по инженерной подготовке территории

Инженерная подготовка территории включает в себя:

• Подключение к инженерным сетям водопровода и канализации для нужд строительства по постоянной схеме;

• Устройство временного водопровода и канализации на период строительства (по проекту);

• Снятие песчаного покрытия и растительного слоя грунта и вывоз его в места определенные для хранения по договорам со специальными организациями;

• Устройство временных дорог и подъездов по трассам и разрезам проектируемых

1.3.6 Описание решений по благоустройству территории

Для благоустройства территории запроектированы тротуары с бордюрами, шириной 1,5-4,25 м с покрытием из цветных бетонных тротуарных плиток на цементно-песчаном основании.

Площадки перед административным зданием оборудуются скамейками и урнами для мусора.

Мероприятиями по озеленению территории предусматривается рядовая посадка кустарников и посев многолетнего газона.