7.Какие помещения входят в состав жилой площади квартиры и как она подсчитывается?
В состав входят жилые комнаты и подсобные помещения. Комнаты делятся на общие и спальные. Подсобные помещения: кухня, прихожая, коридор, кладовая, с/у, летние помещения.
Жилая площадь квартиры равна сумме площадей комнат, которые являются жилыми.
8. Типы жилых домов по: назначению, этажности, планировочной структуре.
По назначению: одноквартирные; двухквартирные; планированные; многоквартирные. По этажности: - малоэтажные (до 2) - среднеэтажные (3-5) - многоэтажные (6-9) - повышенной этажности (9-16) - высотные (более 18) По объему планировочной структуры: - секционные - коридорные - галереи - коридорно-секционные - галерейно-секционные По времени и хар-ру проживания: - постоянные (квартирные дома) - временные (гостиницы, отели) - сезонные (дача, летнее жилье) По хар-ру застройки: - с приквартирными участками; - с озеленительной территорией(для общего пользования) По конструктивному решению: -каркасные, панельные, каркасно-панельные, объемно-балочные, монолитные, крупнобалочные.
В практике жилищного строительства выделяют несколько классификаций жилищ: 1) одно-, двухквартирный одноэтажный дом; 2) одно-, двухквартирный двухэтажный дом (коттедж); 3) многоквартирный малоэтажный дом (1-2 этажа); 4) многоквартирный многоэтажный дом (3-5 этажей и более); 5) многоэтажный дом гостиничного типа; 6) общежития для работников и студентов.
Основные типы жилых зданий
Коридорные дома имеют ярко выраженную закрытую коммуникацию- коридор- с расположенными по обе стороны квартирами. Реже встречаются дома с односторонним расположением квартир. Доступ в квартиры через коридоры. Число квартир и этажность без ограничения. В настоящее время обычно используются в общежитиях, гостиницах, интернатах.
Галерейные дома имеют ярко выраженную горизонтальную коммуникацию галерею- с расположением по одну сторону квартиры. Галерея, как открытое пространство с естественным светом, обеспечивает двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание квартир, что важно для районов с теплым и жарким климатом. Число квартир на этаже и этажность любая. Распространен в южных районах.
Секционный жилой дом представляет собой объединение на одном этаже нескольких квартир вокруг ярко выраженной коммуникации- лестницы или лестнично-лифтового узла. Этот планировочный элемент называется секцией. Соединение нескольких секций образует многосекционное здание. Секционный дом имеет гибкую планировочную структуру и поэтому взят за основу многих серий в советское время. В современной практике в России широко применяется, в мировой практике считается дорогим и поэтому используется реже. Первоначально секционные дома существовали как среднеэтажный дом с дорогими комфортными квартирами- доходные дома 19 века.
Жилые дома смешанной планировочной структуры на основе комбинации в одном здании коридора, галереи, секции. В коридорно-секционных, галерейно- секционных домах квартиры расположены в секциях, связанных коридорами (галереями) через несколько этажей. В этих домах хорошо размещать большие квартиры. Устройство лифтового узла, где лифт останавливается не на каждом этаже, повышает экономичность.
Усадебный дом- отдельно стоящий малоэтажный жилой дом с надворными постройками земельным участком, предназначен для строительства в селах . малых городах, на периферии, в пригороде больших.
Блокированный дом получится соединением нескольких односемейных жилых домов в единый дом. Каждая жилая ячейка- блок-квартира- имеет отдельный вход и приквартирный участок. Ширина блок-квартиры колеблется от 6-8 м., число квартир не ограничено, этажность обычно до 4 этажей. Применяются в поселках городского типа, пришли к нам в 20 веке из Англии.
Многофункциональные жилые дома образованы сочетанием жилой части со встроенными или пристроенными учреждениями различного назначения- торговыми, административными, производственными и т.д. Этажность , планировочная структура их могут быть любые.
Специализированные жилища- многофункциональные жилые дома для проживания, обслуживания конкретных социальных групп, в котором требуется специальное обслуживание. В качестве жилой ячейки используется комната, номер (общежитие, гостиницы, санатории, дома отдыха, т.д.)